読者様より、「のらえもんさんのブログと手元のプレミスト有明ガーデンズの予定価格表が違うのでは？」とメールいただきました。現時点での新しい予定価格表を共有いたします。最初の価格よりほぼすべての住戸で全体的に500～600万円ほど下げたようです。
画像出典：プレミスト有明ガーデンズ 公式Webページより
「6500万円台」は下二桁が確定していないとのことでしたので、坪単価計算を容易にするため、6550万円の表記としています。
以下の情報は、既に古い情報です。新しい情報はこちら。
プレミスト有明ガーデンズ 西棟 予定価格表（2018.05Ver)
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プレミスト有明ガーデンズ 東棟 予定価格表（2018.05Ver)
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最初に見た驚愕の価格表に比べれば、だいぶ落ち着いた感ありますね。。。元々、一度高い金額を提示して、”価値”を見せてから下げる戦略？なんでしょうか。しかし、カンダコーポレーション本社が目の前とそうでないかで、さほど価格差がありませんね。有明は中古でも眺望にかなり価値の差が付く地域です。
元々の私の総評はこちらに書いたとおりなのですが、坪310弱になったところで、ようやくプラウドシティ越中島や同じくプラウドブランドの東雲大規模オーバルマンションと比較できるかなと思ったところです。個人的には全体もうちょい下げの全戸平均坪300弱くらいになると、現在の高騰している環境下の中では検討者がかなり現れる水準だと思うのですが、坪10くらいは誤差の範囲でしょうか。
あとは、「江東区有明で板状マンションに住みたいか」どうか、というところでしょうけど…もしかして、住友の商業開発が完成して海辺の公園も開通した暁には、日常生活の不便さも解消された上に、ウォーターフロントの住まいが実現してエリアとして一定の仕上がりとなるのかもしれません。この辺りは、完成してみないとわかりません。
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