湾岸から見て東京駅を挟んで反対側、北区の東十条にいまアツいマンションがある、とマンションマニアさんから聞きましたので京浜東北線に乗って見学してきました、「ザ・ガーデンズ東京王子」です。

王子駅中央口を降りて右に曲がり、サンスクエアゴルフの駐車場にモデルルームが建設されています。写真右側は王子飛鳥山 ザ・ファースト タワー& レジデンスです。

モデルルームに入って驚きました。ものすごい人！人！商談ルームが全部埋まっています。また商談している家族は年齢構成がかなり幅広く、中学生くらいのお子様をお持ちの家族から老夫婦、新婚？夫婦などさまざま。千桜タワーは特別として、近年この熱気はそうそうみたことがありません。いま東京23区かつ東京駅直通17分で坪250～260くらいの大規模マンションはここを除けば他にないのでこの熱気もわかる気はします。

本エントリの画像出典：ザ・ガーデンズ東京王子Webページより、本エントリの画像や図面はクリックすると大きくなります。

物件コンセプトは「都心派家族たちのくらしが、変わりはじめる」。うーん、北区でも山手線駅の田端・駒込あたりなら都心派といってもわかるんですが、東十条駅物件に都心派って名づけていいですかね。と、そういうことをいうと、湾岸だって都心じゃない！というツッコミもいただきそうです。

モデルルームは、物件コンセプトムービー⇒模型⇒モデルルーム案内⇒商談の順で紹介されます。

物件概要：

• 物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
• 3棟構成・大規模マンション
• 総戸数864戸
• JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分・東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分・JR埼京線「十条」駅徒歩13分
• 保育施設とスーパーサミットが敷地内に建設予定
• JR駅徒歩5分以内開発では過去10年で最大規模級

立地・周辺環境

他の区からはあまり知られていませんが、北区は駅前商店街が元気なところです。個人商店が数多く残っていますので、チェーン店が立ち並ぶのではなく、個性的な街並みが続きます。本物件北側の東十条商店街・東十条銀座商店街、少し離れて東十条向こう側には十条銀座商店街や十条中央商店街などたくさんの商店街が残っています。

あまりタウン紹介誌には載らないような街ですが、物価も安く、生活密着という点で魅力的です*。北区は最近まで子どもが減少していて、物件すぐ目の前の旧桜田小学校は廃校になり保育園になっていました。ただ、近年は反転しはじめて旧桜田小は王子第一小学校の改築に伴い、仮校舎となるそうです。ちなみに本物件は王子小学校区です。

東十条駅・王子神谷駅まで歩きましたがどちらも表記どおりくらいの距離感です。ただ、物件敷地が広いので、棟によってはプラス何分かはかかります。ちなみに王子駅からも歩きましたが、交差点が多く徒歩13分では到着できません。

三棟構成となっていて、上記画像の一番右、エアリーコートから売り出されます。その後順次部ルームコート・カームコートと売り出されるとのこと。現地に行けばわかりますが、本物件東側には巨大なUR賃貸住宅がありますので、もし本物件を購入予定なら立地面で一番恵まれているエアリーコートを迷わず買ったほうが良いかと思います。

上図ガーデンズゲートから撮った現地写真、後ろは王子五丁目団地。でかいです。

眺望についてですが、割愛いたします。抜け感とお値段のバランスについては別エントリで紹介します。

建物・内装

長谷工さんやるじゃん！という建物構造。長谷工施工物件につき物の２つの？が解消されています。

１つは廊下側住戸の柱のめり込みがなく、アウトフレーム化していること。下の間取り図はエアリーコートの南南東向き70.54㎡のお部屋AE3です。

廊下側もバルコニー側も完全にアウトフレーム化されていますね。壁をどこにつくるかの問題ですが、従来の長谷工物件はほとんど下図のような間取りです。

廊下側の柱に沿って壁を作ります。これをすると実質の専有面積が目減りするうえに、柱と柱の間には梁があるので、この部分は天井がかなり低くなって使いずらいデッドスペース化してしまいます。ザガーデンズ東京王子はそれがありません。

また、天井はフラットに仕上げられています。通常、戸境壁側に梁がどうしても出てしまうので、上部分に凹凸ができますがこちらにはありません。↓某物件はこんなかんじです。わかりにくいですが、エアコン設置部分に壁の凹凸があります。

こうした凹凸がなく、すっきりフラットなリビング天井が実現されています。結構な数のマンションを見ている私も最初見たとき、あれ、長谷工？と思って確認しました。

• リビング天井高2500mm～2600mm
• 順梁サッシ高2200mm
• 浄水器一体型水栓/ディスポーザー/食洗機付き
• 80平米以上はタンクレストイレで手洗いカウンター付き
• 保温浴槽
• ウォシュレット一体型
• 布団クローゼット付き
• 通気性と外光を確保した玄関窓

次回は共用施設と価格表あたりまで紹介できれば。

*ただ、吉祥寺と比べるのはやめたほうがいいとおもいます・・・

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