シティタワー品川

中古マンション探訪:シティタワー品川編

品川駅港南口を出て運河を越えると、タワーマンションが立ち並ぶ区画が見えてきます。ある意味その玄関口とも言える物件が今回取り上げる「シティタワー品川」です。住友不動産が分譲した72年の定期借地権タワーマンションで、分譲時には割安感で大人気となりました。八角形の珍しい形をしたタワーマンションです。

cts_01

販売時は5年間の自己居住・転売賃貸禁止が義務付けられていましたが、既に解除されているのでいま次々と売却・賃貸物件が出てきています。品川駅最寄のほかのタワーマンションに比べると定期借地権物件ということで、他に比べれば割安感もあり、駅からも近くまた足元には商店街があるため利便性に大変優れたマンションですので選択肢に入れる方も多いのではないでしょうか。

cts_02

サイゼリヤや24時間営業のマルエツ、八百屋まで入ってます。

物件概要

  • 物件名:シティタワー品川
  • 総戸数: 43階建て828戸
  • 設計施工管理は竹中工務店
  • JR山手線「品川」駅徒歩10分
  • 足元には商店街が入居しており、一通りの利便施設が揃う

立地・周辺環境

品川駅から運河を一つ渡ってすぐの場所。東隣ブロックは港区立の小学校・中学校・幼稚園・保育園というとても恵まれた場所です。建物南側は公園となっており、北・西向きは眺望がふさがれているものの、東・南向きは将来にわたって眺望が確保されています。

cts_map

前述の通り、足元には商店街があり一通りのものは棟内で揃いますし、アトレ品川をはじめとして駅前には商業施設や飲み屋などもあります。利便性には大変優れた立地といえるでしょう。

ただ、北側を除いて囲まれ感は無いものの、周辺はタワマン銀座ともいえるところですので、高層階でも向きによっては周辺のタワーを見ながら生活する、といった感じです。生活感を感じるほど近くはなく、夜になれば夜景の一部になりますけどね。

建物・内装

もともとの値段設定がかなり割安でしたので、部分的にはUR賃貸タワーとほぼ同一です。余裕のある時代に作られていますので、今の物件よりポーチ部分がしっかりひろく作られています。玄関外側にトランク付き。

cts_03

cts_04

 

  • 二重床二重天井
  • スケルトンインフィル(!!)
  • 天井高2480mm
  • 順梁ガラスバルコニー

余裕のある作りはしているのですが、随所にコストダウンはしっかりされています。ただ、他の分譲マンションを見てからではなく最初からここを見るなら、なんの不満もないクオリティかと考えます。財閥系売主・スーパーゼネコン施工ですしね。

次回は、相場について考えます。

↓↓のらえもんプロデュース!あなたにぴったりの住宅購入戦略指南!↓↓

関連記事

  1. シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン

    中古マンション探訪:シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン編(その2)

    シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン編その1の続きです。今回は、共用施設…

  2. ビーコンタワーレジデンス

    中古タワーマンション探訪:ビーコンタワーレジデンス編(その3)

    前回は、ビーコンタワーレジデンスの成約事例からだいたいの相場感を紹介い…

  3. プラウドタワー東雲

    中古タワーマンション探訪:プラウドタワー東雲編(その2)

    プラウドタワー東雲編・その1の続きです。今回は、共用施設と相場、そ…

  4. ブリリアマーレ有明

    中古マンション探訪:ブリリアマーレ有明編(その1)

    新築マンションの主要な顧客層は、地元の住み替えがメインと聞いたことがあ…

  5. プラウドタワー東雲

    中古タワーマンション探訪:プラウドタワー東雲編(その1)

    久しぶりのプラウドタワー東雲キャナルコートです。2012年にこのブ…

  6. 中古タワーマンション探訪

    湾岸地域一部の地価に変調あり〜地価LOOKレポート平成28年第2四半期より

    8/26に国土交通省より平成28年第2四半期地価LOOKレポートが発表…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

スポンサード リンク

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

  1. 損が少ないマンション購入

    マンションコミュニティ特別対談 はるぶー×のらえもん が掲載開始!
  2. パークタワー東雲

    パークタワー東雲も最終期7戸の販売開始
  3. ブリリアマーレ有明

    豊洲二・三丁目2街区計画に関して眺望影響を考える
  4. 有明

    【速報】有明住民に有明ガーデンシティのアンケートが配られる
  5. ブリリアタワー上野池之端

    Brillia(ブリリア)Tower 上野池之端 モデルルーム訪問 その3
PAGE TOP