最近ネタが無いので、週末にららぽ紀伊国屋・不動産コーナーに寄っていくつか書籍を購入しました。不動産投資系の本がメインだったのですが、これは不動産投資という視点が私に不足しているので、こちらを補うためであり、「不動産投資を真剣に考えるブログ」への鞍替え準備ではありません（笑）あと、自己マンション購入についての本は私の本含めそこまで出てないのに、不動産投資についてはいっぱい出てきますね。あ、「自己資金ゼロで～」とか「ボロ家投資で～」という本はもちろんスルーです。私はジェットコースターに乗りたいとは思ってないので。

ぱっと見、一番最初に目についたのはこちらの本でした。著者は経営コンサルから分譲マンション管理会社に転職された一風変わった経歴を持つお方です。

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不動産投資と聞くと、何やら危険な香りがする、と考えてしまうのは私がごく普通のサラリーマン家庭に生まれ育った生い立ちが関係するかもしれません。借金は悪でとにかく早期返済が善。その考え方を打破できたのは、私自身が自分が住むためのマンション購入のために、住宅ローンについて調べたからでした。不動産投資はローンと切っても切り離せない関係にあります（手持ちキャッシュでどうとでもなる人はこのブログのターゲットではないです）。この考えは応用すれば、自分が住まない住宅への投資にもつながります。

この本は、”ダイヤモンドZAI”とか”ビッグトゥモロウ”とかを購入して、「投資」というものに目覚め鼻息荒く不動産コーナーに行って、初心者本を一冊目読了した後に次の本として読むのにはお勧めです。ZAIなどに載ってるザル計算の甘さを指摘した過去ツイートはこちら↓

ZAIによくある資産2億（借金2億）の実態：
家賃収入－ローン返済含む諸費用＝年間収益に税金がかかるわけではなく
家賃収入－ローン返済利息分含む諸費用＝”ローン返済元本＋年間収益”に税金がかかるのがポイントでござる。 pic.twitter.com/tO8qFGYLUJ

— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) 2015年7月5日

表面利回りを付け加えるねw7.2%だよ。福岡で6000万円以下の一棟売りだと、築30年マンか木造アパしか買えないね。銀行のフルローンは3%かな？満室でも赤字だね。
銀行に金利を払って仲介司法書士に手数料払って国に税金払うお仕事になるね pic.twitter.com/gBLg51MAjv

— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) 2015年7月5日

不動産投資はビジネスです。ビジネスですから相手があり彼らも利益のためにビジネスをしています、不動産投資の相手方は、「銀行」「不動産仲介店」「管理会社」「サブリーサー」「税理士・税務署」などがあるでしょう。

本書は彼ら周辺プレイヤーの思考に立って、「彼らは商売でこんなことを考えている」「だからこのように行動する必要がある」と説いています。実はこの姿勢は拙著「本当に役立つマンション購入術」でも使った手法で、業界外の人間が業界内のロジックを掴むのに役立つ手法です。すべて読みましたが論理的には矛盾する箇所はなく、非常にすんなり、わかりやすい本でした。

ただし、本書は「不都合な真実」の記述にフォーカスがあたっており、具体的な計算方法や最初の一歩目については細かく触れられていません。最初の第一歩を踏み出すには、類書が必要で、不動産投資 １年目の教科書や究極の中古マンション投資の教科書などが役立つと思います。先日この本とセットで購入した元IBMの方が書かれた本も読了したら紹介いたします。

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