» (仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクトのブログ記事

ずいぶん前に届いていたのですが、ご紹介いたします。住友不動産が有明北地区に開発する「(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト」の資料請求が始まっています。地上32/33階建・内廊下・免震のトリプルタワーマンションです。資料請求すると、このようなDMが届きます。

tokyo_bay_triple_tower_project_dm1
本エントリの画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクトDMをスキャンもしくは撮影。

おお、ここにも「国家戦略特区認定事業」が。空押し加工(?)でエメラルド。いままでの湾岸物件ではなかなか見ない細工で今回非常にお金かかってますね!

今回のDMは第一弾ということで、オープニング程度くらいの小出しですが、これでもかというほど、臨海副都心アピールされてますね。そういえば、有明は臨海副都心計画の一部で、このプロジェクトは国家戦略特区認定まで受けてるんだった。最近小池都政の湾岸への視線が冷淡過ぎて忘れてました。

tokyo_bay_triple_tower_project_dm2

周辺施設説明・クリックすると大きくなります

「有明アリーナ」「豊洲市場」「千客万来施設」「BRT」といったワードがちりばめられてるんですが、本当にできるんですかねぇ、いや地元民がこんな弱気じゃよくないですね。未来のビジョンを見据えた大規模なインフラ整備がこの地では展開されているのです!

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住友不動産の有明北3−1地区を購入してから早6年が経ちました。なかなか発表されなかった開発がついに表に出始めました。従来「有明ガーデンシティ」と呼ばれていた一連の開発のうち、敷地南面側の3つのタワーは「(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト」と呼称されています。この開発は、トリプルタワーの他に、ホテル・会議場・ホール・ショッピングセンターを合わせた複合開発となっており、国家戦略特区の指定も受けています。間違いなく、住友不動産次世代のフラッグシップ物件です。

「まだ、誰も知らない世界へ。」というキャッチコピーですね。

sumufu_ariakebay_web01

画像出典:東京ベイ トリプルタワープロジェクト公式Webページより

しかし、黒い3つのタワーが後ろからライティングされている姿、たいてい淡い色や明るい色で配色されるマンション公式Webページとはまったく違うテイストでびっくりしますね。黒く見えるのは暗くしているだけで、大部分は白いんだと思うんですが・・・その辺も詳細を待ちましょう。

sumufu_ariakebay_web02

コンセプトページみると、黒く縁取りしたデザインっぽいですね。

いちおう、過去の住民説明会からの資料を引っ張り出しますとこんな感じ。
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国家戦略特区認定を受ける、有明ガーデンシティですが、内閣府のホームページで概要が発表されました。

臨海副都心有明北地区地区計画(3-1-A,3-1-B,3-1-C街区)
(再開発等促進区を定める地区計画)
都市計画(素案)の概要

以下、今回新しく判明した部分を重点的に取り上げます。本エントリの画像は上記概要資料からの引用で、画像はクリックすると大きくなります。

agc_senryaku03

3-1-A街区(タワマン部分)の変更部分:
・主な用途に駐車場が追加
・住戸数が1550戸→1540戸に変更
・駐車場台数は約940台→約770台に減少

3-1-B,C街区(ホテル+SC)の変更部分:
・主な用途から業務を削除、駐車場を追加
・B地区のホテル部分の階数が地上15階地下2階→地上16階地下1階に変更
・C地区は地上7階→地上10階へ変更
・C地区の高さが、GL+58m→GL+44mへ変更・容積対象面積は変わらず

「業務」機能が削られたのは驚きです。もともと有明北3-1地区の入札条件として、住・商・業とホールの複合施設とするのが条件でした。需要があまりなさそうな業務機能にこだわらず、アフターコンベンション機能やサービスアパートなどのMICE機能で吸収するということなのでしょうね。

↓2010年の住友不動産落札の東京都プレスリリース

3-1genan_

そして、完成予想CGも公開されています!

agc_senryaku01

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