» 晴海のブログ記事

私の中で、坪30~くらい高いという結論だったパークタワー晴海ですけど、その中でもかなり「お買い得」といえる住戸はあります。私は絶対に手が届かないのであえて書いてしまいますけど、プレミアムフロアです。


画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

タワーマンションは最上階およびそれに近いところにプレミアムフロアを作るのが通例です。通常フロアからプレミアムフロアになると坪単価は跳ね上がり、間取りや仕様なども特別仕様となり、当初の優先駐車場使用権が与えられるなど数々の特権があります。基本的に1億円以上の価格が付けられています。中古になったときも「プレミアムフロア」はかなり特別扱いされることも多いです。

先日、パークタワー晴海の価格表を入力していて気づいたのは、プレミアムフロアは間取りや仕様などが恵まれているにもかかわらず、さほど価格差がついていないということです。

パークタワー晴海【Premium Floor】間取りの一部:


画像出典:パークタワー晴海公式Webページより

プレミアムフロアはワイドスパンでバルコニーもとても広く作られています。

パークタワー晴海 価格表(2017GW時点):

南東角より坪単価が安いプレミアムフロア部屋があるくらいですからね。。。これがどれだけ安いのか、周辺地域「豊洲・晴海・有明」のタワーマンションプレミアムフロア中古とパークタワー晴海の中住戸、北・東をグラフ内にプロットしてみました。

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日中最高気温が20度を超えるようになり、気持ち良い天気になってきましたね。こんな日にぴったりの朝潮運河船着場から日本橋まで1日3往復する船便があるという情報をもらったので乗ってきました。

運行ルートはこちら(クリックすると運行会社のページに飛びます)

利用料金は片道大人1000円、小学生500円です。幼児は大人のひざの上に乗る限り無償です。今回は朝潮運河船着場⇒日本橋船着場コースを利用してみました。缶ビールも持ち込み可能です。

船はフルオープンタイプの川舟ですね。定員は約20人強くらい。前の方は日差し避けありません。あと、地味にトイレ付きです。船は勝どきと晴海の間、晴海トリトンすぐ近くの桟橋から出港します。

片道30分ですので、妙な気負いも無くすぐ出港です。こんな感じで橋の下を通るのはお手軽に非日常感が味わえていいですね。またガイド付きです。左右に流れる景色をいろいろ解説してもらえます。

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東京都がニュースリリースを発表しました。晴海の選手村の特定建築予定者つまり、東京都に変わり建物を建築する民間事業者を決定しました。

なんと、11社相乗りプロジェクトで1グループのみの応募となったようです。

  1. 事業名
    晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
  2. 特定建築者予定者
    (グループ構成員)
    三井不動産レジデンシャル株式会社(代表会社)
    エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    新日鉄興和不動産株式会社
    住友商事株式会社
    住友不動産株式会社
    大和ハウス工業株式会社
    東急不動産株式会社
    東京建物株式会社
    野村不動産株式会社
    三井不動産株式会社
    三菱地所レジデンス株式会社

MAJOR7のうち大京を除く全社が入ってます。このほかはNTT都市開発・新日鉄興和・住友商事・大和ハウス工業・三井不動産が入ってます。三井レジが代表ということで、日本のマンションデベロッパーの総力を上げた仕上がりとなりそうです!

harumi_sensyumura

超高層棟の2棟ですが、SKYZやパークシティ豊洲B棟に似た上部構造です。双方とも外側に向けてライトアップしそうですね。内側にもタイとアップすると反対側の高層階がまぶしくなるだけですからね。

harumi_sensyumura02

ここから見ると色配色・構造ともに街の中心軸から線対称。

harumi_sensyumura04

板状マンションの色使いを見て、なんとなく「パークタワー横濱ポートサイド」を思い出してしまいました。あそこまで奇抜ではないですが、外観には変化をつけそうです。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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