ケーススタディ集

「資産価値を維持している可能性が高い物件はどこでしょう」:ケーススタディー集

このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。
ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。

「5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?」

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画像出典:街画ガイドより。フリー素材のため、題意とは関係ありません

Q:
初めまして。Kと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
2つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。

簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。

勤務先の関係から品川の物件と豊洲の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
(以下中略)
5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?


noraemon

A:
Kさんお世話になっております、のらえもんです。

現時点で、という話ならどちらもあり得ません。

特に品川の物件は現地を見学されましたか?
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。
せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。

ということで、今新築マンションを買える資力があるなら現在売り出している大型物件を見学して、どれか気に入ったマンションを購入することをお勧めいたします。今出ているマンションが売り切れた時、さらに高い価格で出てきますよ。
SKYZが終わった後のBAYZの価格を考えてみてください。

(ちなみにこの方はメールのやり取りがあった週末にとある大型物件を契約されました。あまりの決断の早さにのらもんはびっくりしました。あとこのメールのやりとりがあった時は2015年1月です。)

のらえもんは相談をお待ちしております。
→こちらをご一読の上、いつでもどうぞ!

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