モデルルーム訪問

SHIROKANE The SKY -白金 ザ スカイ- モデルルーム訪問 その2【共用施設と販売予定価格表】

SHIROKANE The SKY その1からの続きです。今回は、共用施設と販売予定価格についてお伝えします。

共用施設

メインエントランスは水景を横に見ながら、自動ドアをくぐると約10mの高さを持つエントランスホールが目玉となります。コンセプトムービーで見る限り、非常に落ち着いた色合いと木のぬくもりで構成されていて、1100戸オーバーの規模に見合うロビーとなるでしょう。

(1階 エントランスホール)

エスカレーターを上がって、2階でタワー棟とレジデンス棟がつながっていて、この階に共用施設が集約されています。

  • カンファレンスルーム
  • スタディールーム
  • シアタールーム
  • スタジオ
  • ゴルフレンジ
  • フィットネスルーム
  • キッズラウンジ

といった施設があります。この他に、各棟に2室づつゲストルームがあり、レジデンス棟最上階にはパーティーダイニングキッチンと展望テラスが用意されています。

タワー棟の27階には東京タワーが間近に見える2層吹き抜けのスカイビューラウンジがあり、低層階の方でも眺望を楽しむことができます。

(27階 スカイビューラウンジ)

1億円、2億円といった部屋を購入される方々にこのような共用施設が受けるのか・・・はよくわかりませんが、眺望が無いお見合い部屋や下層階を買っても眺望はラウンジで楽しめるので一安心かと思います。

価格

価格です。いや、やっぱり港区白金はすごい。
今回、価格表の作成に過去最大級の時間がかかりました。中層階から下は階ごとに間取りがちょっとづつ異なるからで、これを入力するだけで消耗しました。

SHIROKANE The SKY(白金 ザ・スカイ) タワー棟(南)高層階
(クリックすると大きくなります)

SHIROKANE The SKY タワー棟(南)中層階
(クリックすると大きくなります)

SHIROKANE The SKY タワー棟(南)低層階
(クリックすると大きくなります)

SHIROKANE The SKY(白金 ザ・スカイ) タワー棟(北)高層階
(クリックすると大きくなります)

SHIROKANE The SKY タワー棟(北)中層階
(クリックすると大きくなります)

SHIROKANE The SKY タワー棟(北)低層階
(クリックすると大きくなります)

このマンションは眺望にかなりの価値が振られています。そのため、南側と北側だと、東京タワーや六本木ヒルズをはじめダイナミックな眺望が楽しめる北側の方が坪単価が乗っています。最上階プレミアム住戸は南北関係なく坪1000万円超え。北側中層階の76平米で、1.65億円(坪717.7万)と高水準です。南側中層階は78.62平米で1.55億円(坪651.7万)で、南北の眺望による坪単価差は約100万円となります。また、階数差プレミアムや仕様によるプレミアム差も普通のマンションとは違うルールでお値段が設定されています。

(GoogleEARTHによる南中層階の眺望シミュレーション。部屋によっては目の前のビルとのお見合い具合が変わります)

エグゼクティブとプレミアムで極端に内装仕様に差があるか、といわれると・・・私からするとそこまで差が見られないのですが、少しの差で大きくプレミアムを付けられる富裕層向けビジネスなんだなぁと思いました。

さて、のらえもんブログの想定読者層が買えるお部屋があるかといえば、北側の低層階なら5~6階がちょうど首都高速とこんにちは、と最も不利な条件だからチャンスあるかな、と目を下の方に向けると、1LDKで坪500万円オーバーでわたしは撃沈しました。

価格表とにらめっこすると、このマンションは間取りと向き、仕様によって価格の歪みがあるので、本気でご検討の方は相当研究すると、いろいろ見えてくるものがあるでしょう。

周辺中古マンションとの比較や管理費、などは更に次回に続きます。


公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料を見た方がよりイメージがわくはずです。興味のある方は下記から資料をGETしてください。

この物件の資料がほしい!

SHIROKANE The SKYのパンフレットが届く。資料請求してみよう!

無料で資料をもらう

Powered by LIFULL HOME’S


“noraemon” SHIROKANE The SKY の最新物件詳細はこちらから!

↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓

関連記事

  1. ドゥ・トゥール

    DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA モデルルーム訪問 その2

    DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)  CANAL&SPAその1の続…

  2. モデルルーム訪問

    勝どき ザ・タワー モデルルーム訪問 その1

    先日の公示地価発表によりますと、中央区勝どき4丁目の地価変動率が+10…

  3. ブリリア有明シティタワー

    ブリリア有明シティータワー モデルルーム訪問 その2

    ブリリア有明シティータワー モデルルーム訪問 その1の続きです。価…

  4. パークホームズ豊洲 ザ レジデンス

    パークホームズ豊洲 ザ レジデンス モデルルーム訪問 その2

    パークホームズ豊洲 ザ レジデンス モデルルーム訪問 その1の続きです…

  5. モデルルーム訪問

    スムログ更新しました(181021更新)

    だいたい月イチペースになってしまってすいません。一応ほそぼそと更新して…

  6. シティタワーズ東京ベイ

    東京ベイトリプルタワーPJ⇒【シティタワーズ東京ベイ】に正式決定。第1期1次登録開始

    ついに有明の住友トリプルタワーマンションの正式名称が決定しました。【シ…

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

お知らせ

過去の記事(ランダム)

カテゴリー

PAGE TOP