住まいスタジアム

住まいスタジアム事例集6 実際の相談事例より(3)

新築・中古問わず「特定の物件を推奨することのない中立な住宅相談」と「金融機関に属する事なく投資や保険などを販売する目的で行わないFP相談」を一括セット&有料にて行う日本初のサービス、「住まいスタジアム」。

ご利用された方の相談事例を取り上げさせていただきます。なお、事例はすべて匿名化させていただいております。

(写真は題意とは関係ありません)

街を限定されて探されていたFさんの事例

Fさんが住まいスタジアムに依頼されたのは昨年の11月でした。

Fさんはご夫婦の勤務先から近い神奈川県のとある駅限定でお住まいをお探しでした。新築はご予算の関係といますぐにでも入居したいという思いからパスされ、中古物件に絞ってお探しの状態でした。中古物件は3つ見学済の状態でしたが「どれも決め手にかける、そもそも本当にこの駅限定で探すのが良いのだろうか、満足のゆくそして資産価値が高いお部屋の探し方を教えてほしい」と住まいスタジアムに依頼されました。

ご見学された3物件を分析したところ:

  • 駅から近いものの築古のリノベーション物件で、業者の利益がたっぷり乗った割高な物件
  • 広さを重視されたのか、駅からかなり遠い物件
  • あまり特徴のない、駅から徒歩10分程度の小規模物件

でした。資産価値を重視したいとのことでしたので、まずマンション選びのコツをレクチャーさせていただき、最後に「この3つはさほどおすすめできない物件です。選び方のコツはお伝えしましたので、改めて候補物件を探していただき、メールでお知らせください」とお伝えさせていただきました。

良い中古物件は迷っている間にすぐに動きます。ですので、まずFさんからこれはと思われる中古物件の候補をメールでお知らせいただき、そちらにショートコメントで採点を付けて返信した上で、良いものだけに素早く見学に行かれるように進言いたしました。

Fさんから3日後にさっそく3物件の依頼が来ましたが、残念ながらすべてCかDランクの物件。しばらく後に届いた2つの物件のうち、ひとつがAランク判定でした。Fさんは自信を持って買い付けを入れられました。実はこの物件は、他の方からの買い付けが次々と入るほどだったのですが、ショートコメント読んで即行動されたFさんの速さが勝って、満額一番札ということでそのまま契約となりました。

Fさんからは、「大急ぎの行動でしたが、自信を持って購入することができて本当に良かった」とのご連絡をいただきました。

−−−−−

中古マンションは、良い物件を探そうとするほど、即見学即買付のようなスピード感が求められます。といっても、プロでは無い方、しかもはじめての住宅購入にそのような行動ができる人は稀でしょう。Fさんのように、資産価値にかなりの重きを置かれていらっしゃる方は、プロのファイナンシャル・プランニングと偏りのない住宅相談サービスを受けられるのはいかがでしょうか。

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