前回は、アップルタワー東京キャナルコート(以下アップルタワー)の成約事例から、だいたいの相場感を紹介いたしました。

過去5年間の賃貸成約事例を調べると、極端に少なく21例しかありました。しかも半分はどの方角かわかりません。一応グラフ化はしますが全体傾向を見るためにはもう少しサンプルが無いといけませんね。

アップルタワー東京キャナルコート賃貸成約事例(H20.1.1-H25.10.20)
apple_chintai01

1万円を超える坪単価成約は5例しかありません。それぞれ、1:北西方向の狭めの部屋、2:90平米以上の部屋2例、3:140平米超のプレミアムルーム2例、ということで、基本的には震災後は9000円のラインを挟んだ上下5000円の中にほぼ納まります。震災前後で成約例はありませんが、大局的に見ると坪500円下がった印象です。

専有面積別で見ますと、普通のマンションと逆で90平米以上の部屋の方が坪単価は有利になるようです。70平米台より下の部屋では9500円以上の成約は1例しかありません。

アップルタワー東京キャナルコート面積別賃貸成約事例(H20.1.1-H25.10.20)
apple_chintai02

上下階のグラフは出してませんが、事例表をざっと眺めるとアップルタワーの賃貸相場観としては上下階の差はそれほど大きくなく、面積の方が影響が大きいと考えます。8000円後半の事例は3F~30Fまで見られます。

スポンサード リンク

ということで賃料の目安としては基礎点が9000円、あとは時期や部屋の間取りの良しあし、平米数で500円前後のふり幅で決まると思っていいです。

坪200万円で70平米20階(賃料想定坪9000円)を購入すると、PERは18.51となります。有明のマンションよりは低めですが向こうは管理費が高めです。

感想など

apple_dedign
画像出典:アップルタワー東京キャナルコート販売時パンフレット・湾岸中古マンション価格ナビより

アップルタワーは、お隣のWコンフォートタワーズや、マンションバブルピークだったビーコンタワー、震災後ということでいろいろ話題になったプラウドタワー東雲に比べると、普通・・・少しおとなしめのマンションです。
成約価格にもこれは反映されており、築年数が違うWコンフォートとほぼ同じ価格です。
ただ自走式駐車場を持っていますし(分譲式ガレージとちょっと変わった売り方をされてますが)、立地やデザインを総合してみても悪くない選択肢だと思います。このマンションはワイドスパンが多く、ガラス手すりにベランダ干し禁止という規約も相まって中層~高層階では見晴らしの良い眺望が楽しめます。

築年数の割にお得な価格で手に入れやすいタワーマンションと言えるのではないでしょうか。今(2013秋)の相場なら豊洲で60平米台の新築3LDKとほぼ同じ価格で80平米台の高層階が狙えるマンションです。

トラックバック

このブログ記事に対するトラックバックURL:

コメント & トラックバック

No comments yet.

Comment feed

コメントする

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年3月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.55%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年4月
« 3月    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

カテゴリー