» 2012 » 8月のブログ記事

国土交通省が毎年4回発表している地価LOOKレポートが公表されました。
豊洲は“当地区のマンション市況は徐々に回復している”とコメントされていて、前期に引き続き0~3%上昇グループに入りました。いい傾向ですね。

もう少し詳しく見ていきますと、鑑定評価員(不動産鑑定士)コメントとしては

・超高層マンションのエンドユーザー需要は東日本大震災前の選好性を取り戻している。
・高層マンションの賃貸需要についてもほぼ回復し、賃料水準も横ばいで推移したと見られる。
・防災装備を充実させたマンションの売れ行きは好調であるが、震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇にはいたっておらず、マンション分譲価格はおおむね横ばいで推移してきている。
・マンション賃貸市場も東日本大震災前の状態にほぼ戻ってきており、高層階の稼働状況も徐々に良くなっている。

となっています。悪くない感じです。

地価推移:豊洲は3期4半期連続上昇判断

ただし、地元不動産関係者の声はもう少し厳しくて

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そろそろ次号が販売される時期ですが、都心に住む9月号を購入して読みました。


画像出典:amazon(RECRUIT)より

クレジットには「人気再燃の理由は?」と書かれていますが、常にウォッチしているのらえもん的には「再燃してねぇよ」とツッコミ入れたいところです。ただ、出せば売れるという状態ではないですが、新築中古共にぼちぼち成約はあるので、適正な価格であれば買い手はいます。

湾岸エリアの安全性として、「地震の被害は液状化より火災の方が怖い」と書かれています。これは本当にその通りで、火災旋風の可能性がある木造密集地区に住むよりは、湾岸エリアの方がはるかに安全です。基本的にタワーマンションは厳しい基準で作られていますし、岩盤に基礎杭を剣山のように刺していますので、傾くことはありません。浦安の一戸建てはビー玉が転がるほどに傾きましたが、一戸建てとマンションを混同している方がおられるので、その点は安心して良いと思います。

それよりも怖いのは、液状化によるインフラ破壊のほうでしょう。
都心に住む特集では述べられていませんが、液状化により上水下水管が破損し、泥が詰まると復旧にかなりの時間がかかります。
有明地区は昨年から今年にかけて水道管の耐震工事を実施していますので、この点でも安心してよさそうです。豊洲晴海東雲地区については、残念ながら存じませんが、再開発地区なら耐震工事を実施していると思います。

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当ブログは湾岸タワーマンションをメインコンテンツにしていますが、のらえもん中の人は一時注文住宅を建てようかと真剣に考えた時期があります。住宅展示場に行くと、夢が膨らみますよね。地下室作って、シアタールームにしたいなぁ、自転車飾りたいなぁ、ドラム叩きたいなぁ、書斎もちたいなぁ、、、、、結局通勤時間を考えると自分には出来ない選択肢だな、と諦めましたが。

さて、表題の本は「500万円で家を建てる!」ですが、もちろん土地込みではなく、本体価格です。更に本書は500万円ではなくいくつか要素を追加して800~1000万円で建てることを推奨しています。

といっても、都心~杉並世田谷あたりで25坪程度の土地を探しますと、それだけで4000万円~しますので、そこに500~1000万円の上物を建てるのはアンバランスです。著者が本書の中で書いているように、「大震災で家をなくした人のため」「20代で住宅を持つ人のため」といった、ある程度限定された用途のための住宅でしょう。

500万円住宅の図面、改良版1000万円住宅の図面も公開されており、著作権フリーなので、工務店に実際に持ち込めば建てることが出来ます。

間取り見ると、70㎡未満で4LDK仕様の狭小住宅ですが、3人までならたしかにこれで十分ですね。。。
住宅にむやみやたらと夢を持ち込むと際限なくコストアップしていきますから、住宅は必要十分で満足し、趣味などにお金をかけるという生き方もありますよね。

【目次】

1章 500万円住宅はこんな家
2章 人生と家について考える
3章 500万円住宅の紙上見学ツアー
4章 プラス300万円で感動のデザインハウス
5章 もし、あなたが500万円住宅を建てるなら
6章 「TOFUハウス」をホントに建ててみた

500万円で家を建てる!
湯山重行

飛鳥新社
売り上げランキング : 20005

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【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

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