» バンベール ルフォン辰巳のブログ記事

バンベールルフォン辰巳の公式Webページを見ると残り1戸となってました。
北西向き2階のようです。


画像出典:バンベールルフォン辰巳公式Webページより

残り1戸の面積・価格は以下の通り

  • 受付方法    先着順
  • 予定販売価格(税込)    3,438万円@坪192万円
  • 間取り    2LDK
  • 専有面積    58.80㎡
  • バルコニー面積    12.50㎡
  • 管理費(月額)    6,700円
  • 修繕積立金(月額)    5,880円

間取り等詳しい情報は公式Webページをご覧下さい。

辰巳という土地はともかく、個人的にバンベールルフォン辰巳は好きなマンションでした。安い管理費に手頃な価格で内廊下。内装重視で御影石キッチンなど、すぐ隣にプラウドタワー東雲という強力なライバルがいながら、十分競争相手になるマンションでした。

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ららぽーと豊洲の前に「バンベール ルフォン辰巳」のモデルルームがありますが、先週、散歩のついでに価格表を入手したのでアップします。


画像出典:バンベール ルフォン辰巳公式Webページより

前回このブログで取り上げた時は第3期(2012年4月)でしたが、4ヶ月ほど経ってだいぶ進捗が進みました。北東角は売り切れになり、高層階は南東G以外の売り出しがありません。
入居前の完売は第4期の売り上げ次第でしょうが、すぐ隣にプラウドタワー東雲があり、湾岸のマンションが倦厭される中において、今のところ大健闘の結果だと思います。

バンベールルフォン 第4期 価格表
(クリックすると大きくなります。)

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人気地区の隣接地区には必ずといっていいほど割安な物件が供給されています。
多くの場合、駅遠物件だったり、利便性がイマイチだったりしますが
「絶対的な価格が安いので同じ価格だと一部屋ぶん広くなりますよ。」
「人気地区と最寄駅は変わらないですよ。」
と言われると、人間グラグラと動いてしまいます。
豊洲地区における割安な隣接地区は橋を渡った塩浜と枝川にあたり、
東雲地区における割安な隣接地区は辰巳になります。
(新築が絶対条件でないなら、中古探してもよい気がしますが
人気地区の中古となると売主も強気であまり値下がりしていなかったりします。)


画像の出典:バンベールルフォン辰巳公式Webページより

塩浜には、シティテラス豊洲キャナルテラス
枝川には、イニシア豊洲コンフォートプレイス
辰巳には、ブリリア辰巳キャナルテラスとバンベールルフォン辰巳
がそれぞれ販売されています。
1年経たずに辰巳の伊藤忠と、枝川の大和ハウスが今後加わるでしょう。

少し坪単価は違いますが、この4物件を比較してみました。

辰巳・塩浜・枝川新築マンション比較2012年4月下旬版
(クリックすると大きくなります)

このうちブリリア辰巳キャナルテラスは、昨日のエントリで述べたように
値引き販売を始めています。ということで、4物件のうち一番割安なのは
現時点比較ならブリリア辰巳となります。

イニシア豊洲とシティテラス豊洲は、シティテラス側が売主住友不動産と
いうことで少しだけ強気価格。低層階なら辰巳と同じ坪単価になりますが、
高層階は東雲地区のマンションとほぼ同価格になってしまいますね。
東雲地区と言えば、ブランズ東雲も竣工済み販売になっており、
値引き期待も込めれば坪単価的に言うとこちらの方がお得で便利。
(ただし交通量の多い晴海通り沿い!)

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