マンションコミュニティ座談会・第二回目の収録が今月初旬に行われました。そのうちアップされると思います。
収録テーマは３つ、「モデルルームあるある」「デベロッパーごとの特徴」「私のお気に入りマンション」でしたが、前半２つのテーマは順調に進んだものの、最後のテーマ「お気に入りマンション」は、時間もなかったし途中終了。次回以降もやらずお蔵入りの可能性が高いなぁ、と。
マンションコミュニティ読者の事を考えれば、今販売している大規模マンション、例えばKTTとかティアロとかBAYZを挙げれば良かったんでしょうけど、この「私のお気に入りマンション」というもやっとしたテーマは３つのことを内包していたと思います。
- 憧れ・いつか住んでみたいなぁと思う
- マンション単体として好きである
- 立地やその他、総合的に良いと思う
３つがごっちゃになっているので、当然マンション好きな出席者同士でも話はうまく噛み合いません。ボツにするのはちょっとだけもったいないので、のらえもんが持って行った自分のメモを参考に上記１・２・３のマンションを挙げてみます。
１：憧れ・いつか住んでみたいなぁと思う
カーネルスコーナー
神奈川県横浜市中区 竣工：1967年
読者のほとんどの方にどこそこ？といわれそうな感じですが、横浜港の見える丘公園すぐ近くのマンション、窓の向きは横浜外人墓地に向いています。外人墓地入口の真向かいのマンションといったらわかりやすいでしょうか。昭和40年代に建てられたヴィンテージマンションで、あの辺を観光していたら絶対に前を通ります。ベランダのサッシデザインがおしゃれで「山手」を感じます（山の上なので不便でしょうけど・・・）。１階は有名な洋食屋さんが入居しています。
社会人になって初めて「ああ、こんなところに住んでみたいなぁ」と思ったマンション、今でもふと思い出して見に行きますね。売りに出ているところを見たことがありませんが、賃貸だと30坪で坪あたり9000円台で出ていたことがあるようです…借りれるかそんなところ！
これで終わってしまうと、のらえもんって湾岸民じゃないのか、真面目に書けよとなるので、湾岸縛りで後二つ。
２：マンション単体として好きである
ガレリアグランデ
東京都江東区有明 竣工：2006年
画像出典：プロパスト”作品集”より
大規模マンションは必ずあるロビー、それをエスカレーターを導線として使うことにより３階に作ってしまったマンションです。ロビーを基準階に作らず、エスカレーターを使うという発想は、日本のマンションでこれより先にあまり例がなく、わずかに同時期のブリリアタワー東京くらいでしょうか。このマンション以降、湾岸マンションに類型が次々に見られるようになるコロンブスの卵的な発想でした。
マンションってのはデベロッパー勤めのサラリーマンが企画するものですが、ガレリアグランデ館内随所にみられるこだわりは、サラリーマンの発想ではなく、有明という土地にほれ込んだ当時のプロパスト社長の陣頭指揮だったことを強く感じます。
同様なコンセプトであるオリゾンマーレとどちらを挙げるか迷ったのですが、暗いロビーに黒基調のバーラウンジ、DINKSを強く意識した、こちらのマンションをあげさせていただきました。
３：立地やその他、総合的に良いと思う
アーバンドック パークシティ豊洲Ｂ棟
東京都江東区有明 竣工：2008年
ららぽーと豊洲併設の大規模マンションです。地下駐車場経由でららぽーとと繋がっており、豊洲駅前再開発が完了した際には豊洲駅まで雨に濡れずに通うことができるようになるはずです。
A棟に比べると背が低いのですが、南北に横長のマンションになっており、西向き住戸はすべてレインボーブリッジ向きの眺望となっています。このB棟は、近年の湾岸マンションの中ではとてもスパン幅が長くとられており、余裕がある設計となっています。
駐車場は自走式+平置きで822、全体で1025も設置があり、ちらっと聞いた話では月2.6万円の自走式駐車場はほぼ埋まっているとか・・・ここからのあがりを考えただけで、資金的余裕があることがわかるマンション、長期的な管理面でも心配はないでしょう。
ここまでいくと「ずるい」のレベルで、総合１位とさせていただきました。
P.S.
立地面等その他で候補とした他のマンション：「TOKYO TIMES TOWER」「パークマンション千鳥ヶ淵」「元麻布ヒルズ」「東京ツインパークス」「センチュリーパークタワー」「富久クロス」
bac 近くの空き地にナーサリースクール建設されてましたよ