有明中古タワーマンションの2012年6月の価格表を作成しました。
前回と同じく、atHomeからのデータ抽出です。
なお、詳しいデータや間取りはatHomeなり、Yahoo不動産からご覧ください。
オリゾンマーレ 2012年6月価格表(atHomeから抽出)
| 価格(万円) | 方角 | 階数 | 平米数 | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|
| 3480 | 南西 | 4 | 63.78 | 180.1 |
| 3770 | 北西 | 14 | 65.28 | 190.6 |
| 3940 | 北西 | 23 | 54.32 | 239.4 |
| 4980 | 北西 | 17 | 65.28 | 251.7 |
| 7480 | 北西 | 26 | 102.09 | 241.8 |
ガレリアグランデ 2012年6月価格表(atHomeから抽出)
| 価格(万円) | 方角 | 階数 | 平米数 | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|
| 3630 | 北東 | 20 | 67.23 | 178.2 |
| 3640 | 北東 | 14 | 67.23 | 178.7 |
| 3850 | 北東 | 25 | 68.12 | 186.5 |
| 3880 | 南西 | 22 | 70.08 | 182.7 |
| 3990 | 南西 | 18 | 71.39 | 184.4 |
| 4100 | 南西 | 5 | 80.14 | 168.8 |
| 4600 | 南西 | 8 | 80.14 | 189.4 |
| 4780 | 北角 | 19 | 82.46 | 191.3 |
| 6380 | 南西 | 22 | 89.69 | 234.7 |
| 10800 | 西角 | 27 | 135.75 | 262.5 |
ブリリアマーレ有明 2012年6月価格表(atHomeから抽出)
| 価格(万円) | 方角 | 階数 | 平米数 | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|
| 2980 | 南西 | 8 | 40.80 | 241.0 |
| 3180 | 北東 | 16 | 45.88 | 228.7 |
| 3260 | 南西 | 7 | 53.35 | 201.6 |
| 3290 | 北西 | 10 | 40.98 | 264.9 |
| 3470 | 南西 | 22 | 40.98 | 279.4 |
| 4080 | 南西 | 15 | 61.43 | 219.2 |
| 4240 | 北西 | 18 | 57.64 | 242.7 |
| 4390 | 北東 | 23 | 66.11 | 219.1 |
| 4400 | 南西 | 21 | 57.04 | 254.6 |
| 4480 | 北西 | 4 | 70.79 | 208.8 |
| 4480 | 南西 | 22 | 61.17 | 241.7 |
| 4590 | 北西 | 25 | 61.07 | 248.0 |
| 4960 | 南東 | 6 | 70.91 | 230.8 |
| 4980 | 南東 | 30 | 76.33 | 215.3 |
| 4980 | 北西 | 2 | 70.79 | 232.2 |
| 5370 | 北西 | 22 | 77.65 | 228.2 |
| 5580 | 北西 | 22 | 75.58 | 243.6 |
| 5640 | 南東 | 6 | 83.88 | 221.9 |
| 5980 | 南東 | 21 | 83.88 | 235.3 |
| 6480 | 南東 | 22 | 80.75 | 264.8 |
| 6550 | 南東 | 22 | 83.88 | 257.7 |
| 6980 | 南角 | 25 | 92.76 | 248.3 |
| 6980 | 北角 | 28 | 93.10 | 247.4 |
| 7980 | 北東 | 31 | 97.96 | 268.8 |
| 8400 | 北東 | 31 | 95.29 | 290.9 |
| 10850 | 南東 | 32 | 108.55 | 329.8 |
| 12500 | 南東 | 32 | 120.14 | 343.3 |
| 12800 | 北西 | 32 | 122.41 | 345.1 |
シティータワー有明 2012年6月価格表(atHomeから抽出)
| 価格(万円) | 方角 | 階数 | 平米数 | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|
| 3280 | 南東 | 5 | 47.76 | 226.6 |
| 3680 | 北西 | 19 | 45.17 | 268.9 |
| 3980 | 南東 | 8 | 60.62 | 216.7 |
| 4100 | 北西 | 9 | 60.25 | 224.6 |
| 4180 | 北西 | 31 | 56.68 | 243.4 |
| 5200 | 北西 | 30 | 59.66 | 287.6 |
| 5280 | 南東 | 31 | 73.01 | 238.7 |
| 6250 | 南東 | 22 | 79.23 | 260.3 |
ブリリア有明スカイタワー 2012年6月価格表(atHomeから抽出)
| 価格(万円) | 方角 | 階数 | 平米数 | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|
| 4499 | 南東 | 19 | 63.56 | 233.6 |
2012年5月現在価格表と比べると、
オリゾンマーレ：先月出ていた4,150万円/北西/24階/66.08㎡/坪単価207.2万円が表から無くなりました。新しく売り出しがあった部屋の中では3770万円/北西/14階/65.28㎡/坪単価190.6万円のお部屋がバランス取れていていいと思います。14Fとはいえ、北西のあの眺望が3000万円台2LDKで買えるんだからお買い得だと思います。
ガレリアグランデ：比較的条件のいいお部屋からリストから消えていっている印象です。南西方向でかつ高速道路が前にならないお部屋が坪単価190万円を切っていると時間がかからず売れますね。27Fのプレミアム階で6280万円というお部屋も表から無くなりました。
ブリリアマーレ有明：5月より更に売り物件が増えました。入居から3年半以上経ちましたので、一番最初に買い替えを考え始める時期にきているのでしょう。1081戸もあると、数%がそう考えただけでとてつもない物件数になります。
先月も書きましたが、南東30Fの部屋がとてつもなく魅力的です。
シティータワー有明：高層階の部屋が２つなくなって、新しく４つ増えました。高層階で坪単価240万円台は、住友の価格表と比べると若干有利ですね。
ブリリア有明スカイタワー：中古の売り出しは1件に減りました。少なくともatHome上では。
中古マンションは新築マンションに比べ、”適正な水準での成約”が多いように思われますが、売主都合により、たまにお買い得なマンションが市場に出回ります。定期的にウォッチをかかさず行っていれば、有明のように戸数が多い地域なら条件の合う部屋はきっと見つかります。
その時に、さっと決められるかどうかが勝負の分かれ目だと思います。
（本当に割安で人気がでるであろう物件は、土日のオープンルームが開催する前に決まったりします。）
あなたのサイトは本当にすごい。本にできると思います。
眺望狙って 湾岸エリア、横浜エリアで検討中。
>>悩み中さん
本を出すほど文章力が無く、いつも悩みながら書いています。
湾岸の眺望はすばらしいですよ。百聞は一見にしかずといいますし、一度現地から見られてみてはいかがでしょうか。