» 2015 » 2月のブログ記事

このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。
ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。

「5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?」

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
画像出典:街画ガイドより。フリー素材のため、題意とは関係ありません

Q:
初めまして。Kと申します。
いつもブログを拝見させて頂いております。
2つの物件で悩んでおり、物件購入の相談の為に御連絡をさせて頂きました。

簡単なプロフィールを記載させて頂きます。
30歳・家族構成は 妻と子供1人で更に増える予定です。
年収額面1200前後で頭金は600万円ほどです。

勤務先の関係から品川の物件と豊洲の物件を考えています。
品川の物件は、周辺相場と比較すると割高感がありますが、WCT以来7年ぶりで今後、土地確保の点から大規模物件はないとの事です。
(以下中略)
5、6年後資産価値を維持している可能性が高い物件はどちらと思われますか?


noraemon

A:
Kさんお世話になっております、のらえもんです。

現時点で、という話ならどちらもあり得ません。 続きを読む »

新築だけでなく、中古マンションも価格が上昇しているとのニュースがありました。

東京カンテイ、2015年1月の中古マンション全国的に価格は反転上昇
SUUMOジャーナル 2/24

東京カンテイは、2月24日、2015年1月度「中古マンション価格天気図」を発表した。(中略)2015年1月は「晴」が5から8地域に増加、「雨」は5から4地域に減少、「小雨」は8から6地域に減少、「薄日」は18から16地域に減少、「曇」は11から13地域に増加した。近畿圏が強含みに転じ、東北や九州も反転上昇した。首都圏では伸びが鈍化して横ばい傾向。中部圏では愛知県のみが好調を維持している。

●首都圏
首都圏は、東京都が前月比0.2%上昇、神奈川県が0.7%上昇、千葉県が0.1%上昇、埼玉県が0.4%下落となった。首都圏平均は0.1%と僅かに上昇している。

新築は販売数の減少がみられていますが、中古も価格は上昇しても伸びはさほどみられないようです。
建築コストの上昇も一服した今、んじゃ不動産価格というよりも住宅価格の直近ピークはいつなんだといいますと私はあと1、2年後じゃないかなぁと思ってました。すでに都心部は実需だけではなく相続対策と外国人投資家が多く買っていますが、相続対策は既にピークアウトしてるんじゃないですかね。

先日、ニッセイ基礎研究所の不動産投資レポートが以下のような見解を述べています。

続きを読む »

本日東京都中央卸売市場から発表がありました。

千客万来施設事業 事業予定者の一部辞退について
平成27年2月23日 中央卸売市場

中央卸売市場では、千客万来施設を整備・運営する事業予定者と基本協定の締結に向けて協議を行ってまいりました。
この度、事業予定者の代表企業である株式会社喜代村より、5街区において施設を整備・運営する予定であった大和ハウス工業株式会社の事業辞退及び株式会社喜代村による6街区での事業継続願いについて申し出がありました。
都としては、豊洲新市場の開場に合わせ、千客万来施設を早期にオープンできるよう、6街区における事業予定者として株式会社喜代村が引き続き施設整備・運営を行っていくことといたしましたのでお知らせいたします。

豊洲新市場は、築地場外市場に相当する部分として「千客万来施設」を市場移転とともにオープンする予定でした。しかし、工事はなかなか進んでいないのが現状でした。もしかしてうまくいってない?と思っていた矢先の発表でした。

この発表を見ると、6街区は喜代村単独事業になることがわかりますが、5街区はどうなるんでしょうかね??6街区に比べて5街区は狭い敷地ながらもなかなかいい案だなと思っていたので残念です。

5街区のイメージ

senkyakubanrai_5gaiku

ちなみに昨日の6街区の写真。ゆりかもめ乗車時に撮りました。

toyosu_6gaiku

他の場所と比べても千客万来施設の工事ってあまり進んでなくて大丈夫なんかな?と思ってました。ちなみに先日東京都に電話で工事進んでないけど間に合うの?と問い合わせたのですが「大丈夫です!」と予想以上に力強い回答でしたので記事化は止めたんですがあれはなんだったんでしょう?

一応、千客万来施設の本筋は6街区です。 続きを読む »

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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