» 2014 » 9月のブログ記事

このケーススタディ集は、のらえもんに実際にあった相談を元に、情報をぼかした上で、私がどう答えるかをシミュレーションしたものです。
ゆえに、実際の回答メールとは若干異なりますが、要旨はかわりません。

「とある中古マンションを購入検討していたのですが、のらえもんさんのブログで新築価格を知ってしまった今、躊躇してしまいます。」

conetajp_sumidagawa
画像出典:coneta.jpより。フリー素材のため、題意とは関係ありません

Q:
はじめまして、いつも読ませていただいております。
Hと申します。
(略)
先日、主人と「マンションA」と「マンションB」の中古物件を見に行きました。AよりBの方が条件的には好みだったのですが、のらえもんさんのブログを調べたところ、Bの部屋は新築時の価格から上乗せしていることがわかり、躊躇してしまっています。
(以下略)


noraemon

A:
いつもお世話になっております、のらえもんです。

新築価格の価格表をそのまま消さずにブログに載せている以上、いつかはこういうメールが来るだろうと思っていました。
不動産、特にマンション価格というのは不思議なものです。これが株なら、最安値の時の値段で買いたいと証券会社に相談をする人はいないでしょうけど、ことマンションとなると「新築価格」にこだわる方がいらっしゃいます。

中古マンション取引の実態は、個人間売買の延長線上ですから、両者が合意すれば価格はあってないようなものです。
究極的には「その値段で欲しいかどうか」ということになり、新築時価格など些末な問題にすぎません。またちょっと工夫すれば私のブログ以外でも新築価格は知ることができますが、私の価格表含めて値引き前の価格であったります。

湾岸地域のような再開発物件ですと、地域の最初の物件の価格が一番安く、最後の物件の価格が一番高くなるのが普通です。これは当初は不便な場所ではあったものの、開発の進展に伴い利便性が向上することにより、需要が高まるからであって、利便性が向上したことを考慮せず、最初の価格で欲しいというのはずいぶんムシの良い話に思えます。

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少し前ですが、東京都が「東京都長期ビジョン(仮称)」の中間報告を発表しています。文章もpdfで公開しています。

tokyo_vision_01

・史上最高のオリンピック・パラリンピックの実現、そしてその継承と都市の発展
・少子高齢、人口減少社会への課題を解決
の二本柱で世界一の都市・東京の実現を目指す形です。基本的に新情報はありませんが、よくまとまっているので時間があるときにご一読をおすすめします。

全部を挙げていくときりがないので、臨海部に関する一部分だけを抜粋しますね。

tokyo_vision_02

選手村の住宅入居開始は2021年度と書かれています。選手村はベッドルーム中心ですので一度リフォームしないといけません。並行して分譲するのでしょうかね。また、「選手村は14階程度の中層住宅」と発表されていましたが、それでは元が取れない(整備は民間主体なので利益が出ないとダメ)ので、結局タワー型になるのではと最近よく見かけるようになりました。

tokyo_vision_03

環状二号線・首都高晴海線の開通は2020年、晴海ICの開通はオリンピックに間に合うかギリギリですね。
この時までには、圏央道や外環道も開通、中央環状線も2014年に開通し、車も便利になります。

お台場~大井間の東京港トンネル・国道357部分は2018年度開通と書かれています。ちなみに、お台場⇒羽田空港方面のトンネルは既に開通しており、2015年度には先行開通予定です。

また東京港の再構築ということで、臨港道路南北線の整備も書かれています。

tokyo_vision_04

この計画、のらえもんは今まで知りませんでした…。東京港フェリーターミナルの横から中央防波堤の島までトンネルを通す計画です。こちらも完成は2020年度。また大型クルーズの客船埠頭が船の科学館横にできそうです。

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秋分の日の本日は非常に晴れた気持ちの良い空模様でした。湾岸は風も少なく、暑くもなく散歩日和。
ということで、お台場まで散歩してきたついでに、お台場アクアシティ3Fに新規オープンした【Eggs’n Things(エッグスンシングス)】に行ってきました。

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アクアシティの3F東側入口の真横にあり、以前は結婚式の二次会等でよく使われていた場所です。そのためロケーションがとても開放的で、ハワイをイメージした店内にぴったりでした。

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案内された窓際の席からは、レインボーブリッジと東京タワーが良く見えました。

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売りはパンケーキとオムレツ、そしてエッグベネディクトと聞きました。今回はひき肉とほうれん草、トマトが入った「本日のスペシャルオムレツ(1400円)」と「ブルーベリー、ホイップクリームとマカデミアナッツ(1200円)」そしてフルーツジュースをオーダーします。

こちらが本日のオムレツ。ライス・トースト・ポテトが選べますが、店内見回すとポテトが圧倒的多数派っぽいのでそれを選んでます。後にくるパンケーキが甘いので、塩味が効いているポテトを選ぶのがベターかと。

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オムレツはなかなか美味しいです。卵とチーズに、トマトの酸味が効いて、すぐに食べ終わってしまいました。
んで、いよいよ「ハワイで1番おいしい」らしいパンケーキとご対面。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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