2022年も残りわずか、本年も更新ペースは落ちましたがみなさま誠にありがとうございました。この一年のらえもん活動をふりかえります。
肩書を「マンションアナリスト」に変えました
ブログの更新よりも、「湾岸エリアのタワーマンション専門家」として様々なメディア、YouTubeからお声がけされることが多くなった一年間でした。ブログ更新よりもそっちが忙しい…のらえもんブログが本家ではありながらも更新回数が減ってしまい、このまま「マンションブロガー」を名乗り続けて良いのか。また専門家・プロとしてお声がかかることが増えたいま、隗より始めよということで肩書を誰も名乗っていなさそうな「マンションアナリスト」とすることにしました。うん、なんかしっくりきた。
のらえもんさん、もう10年もやってきたし、そろそろ殻を破ってもいい頃だなと、いい意味で自分自身に踏ん切りがついたよ。
ということで、今までマンションブロガーって名乗っていたけど、これからは「マンションアナリスト」ってこれから名乗ることにするよ。— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) December 6, 2022
これは、ずっと「不動産素人系」を名乗っていた私との決別、プロ宣言でもあります。新都市研経由でいろいろとお仕事を受けることにしました。どうぞ、よろしくお願いいたします。
不動産セミナー講師業にチャレンジしました
大京穴吹不動産さまからの依頼で、不動産セミナーに登壇させていただきました。ブログをはじめてから11年、なんとこれがセミナーデビュー戦でした。
アバターで登壇ってなんだよそれ、と思う方もいらっしゃるかもしれませんけど（笑）、それなりに満足度の高いお話をさせていただいたと思います。のらえもんブログやTwitterでの集客もできるというのは、私にとっての収穫でありました！
のらえもん先生セミナーデビューおめでとうございます！アバターがウインクしたりお尻振ったりするのが気色悪かったですがｗとても有意義なセミナーだったと思います。次回は先にレジュメ共有しますね。 https://t.co/p4YvIOrqbl
— Toshiaki Nakayama (@Yukkon0125) November 26, 2022
第一部の中山先生ありがとうございます…先生がほとんど先行して言っちゃうので焦るのと同時に、この道の先駆者である方が言うことと私がほぼ同じ結論だったというのは、勇気づけられますね。
来年のマンション相場予想について
湾岸マンション価格ナビのYouTubeや、ダイヤモンド社の年末年始特集でも聞かれたのですが、
新築マンション：土地原価が下がっていない以上、下がらない。むしろ上がる
中古マンション：新築マンションが下がらないのでつられて上がる
と回答しました。
局所的にはちょっと違う様相もあるなと。晴海フラッグの入居時期が早まったことによる、2024年問題が2023年問題になるな、と感じております。
晴海フラッグへの入居が2024年1月〜に早まった件、関係者の皆様ありがとうございます????
うちとしては家族や諸々の状況を考えて最速での入居を目指します。
お子さんがいらっしゃる家庭は春休み希望が多いのでしょうか…？
いずれにせよ、嬉しい情報でした！ pic.twitter.com/mXOaBYfhLr— 港区の従順サラリーマン (@jujun_salaryman) December 10, 2022
晴海フラッグ（板状約2,650戸）とパークタワー勝どき（約3,000）の引き渡しで、12%の人がエリア内からの買い替えと仮定すると、これだけで約678戸の売却需要が出ます。晴海フラッグとパークタワー勝どきで即転売が合わせて400戸出るとすると、1,000戸以上が狭域エリアに売り物件として並びます。
月間の平均成約数は多くても100戸もないエリアにこれだけの戸数が並び、更にダブルローンの関係で売出し後半年以内の売却を考えているとなると…2023年10月以降は、さすがに供給過多に一時的になるのではないでしょうか。来年の大きなテーマでもあります。
住まいスタジアム再起動します
マンションアナリストのらえもんが、「自分がはじめて家を購入する時にあったら絶対に欲しかったサービス」として作った住まいスタジアムは満6年目を迎えるすこし前に、サービス開始後住宅相談を担当されていた三井先生にご不幸があったため、サービスを停止しておりました。11月はショックで思考停止してしまい、しばらく何もできませんでした。
しかし、お客様から「職場の人や知り合いに紹介したいと思っていたら、サービスが停止していた、再開はいつか？」というお問い合わせが相次いだため、のらえもんが二代目住宅相談員を襲名させていただくことになりました。三井先生ほどの重厚長大なレポートを提供できないため、価格を提供サービスにあったラインで見直しをさせていただいたため、多くの方にはご検討しやすくなったかと思います。
資金計画とマンション購入相談をセットで提供するという、住まいスタジアムはこれからも続きます。消費者の不安と正面から向き合うサービスです。どうぞこれからもよろしくお願いいたします。
のらえもんはもうちょっとだけ続きます
実は、2022〜23年でのらえもんブログを引退しようと思っていました。10年経って、もうやれることはやり尽くしたし、湾岸はdisられることも無くなったし、都心にほど近い居住エリアとして人気を確立できたからです。最初にこのアカウントとブログができたのは、やりどころのない”怒り”からでしたが、引退しても湾岸エリアには影響が少ないだろう、と考えたのです。
実は何人かにはこの話をしたのですが…まだやれることがありそうです。マンションブロガーを脱皮して、「マンションアナリスト」を名乗り始めたのらえもんへ、読者のみなさまからの変わらぬご支援・ご期待を、どうぞよろしくお願いいたします。
この超豪華295人の”識者”の一人が、のらえもんですっ！！！ pic.twitter.com/ZV0LYjntmQ
— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) December 26, 2022
マンコミュ総研てどうなるんですか！？