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シティータワー有明編・その2です。

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今回は、共用施設と相場観、感想について述べます。

共用施設

シティータワー有明は、共用施設について「持たない美学」みたいなものがあります(笑)共用施設は中途半端に作ると年月とともに使われなくなるのが常ですから、いっそのことお金がかかるものはばっさり切るというのも一つの見識かと’(その割に管理費はそんなに安くないのですが・・・)

・ビューラウンジ(32F)
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写真出典:シティータワー有明 旧公式より。今は存在せず

31階に2層吹き抜けのビューラウンジがあります。ここから見える景色は素晴らしいですね。
ちなみに貸切ができます。

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・フィットネススタジオ

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有酸素運動マシンが揃えた24時間営業・無料のジムとなっています。

この他、会議室とゲストルーム3室の設定があります。

シティータワーズ豊洲の項で繰り返し述べたのですが、売主の住友不動産という会社は、エントランスを極端に重視します。このマンションも3層吹き抜けの豪華な作りになっています。このマンションも例外ではなく、豪華ですね。

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相場観

シティータワーズ豊洲の物件成約情報は現時点で26例。賃貸成約情報は30例ありました。賃貸の成約事例が多いマンションはここだけですね。賃貸需要の方が旺盛なのか、ちゃんと入力してくれた不動産屋が多かったのか定かでは有りませんが・・・
26例を散布図にしてみますと以下の通りとなります

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有明のタワーマンションは、豪華共用施設が売りのタワーマンションがほとんどですが、唯一の例外が「シティータワー有明」です。
維持費がかかる施設を排除し、そのかわりロビーを3階ぶちぬきで贅沢に使った免震マンションです。住友お得意のダイレクトウィンドウ設定で、都内有数の眺望をほこる有明の景色を専有部から一番楽しめるマンションです。

ダイレクトウィンドウとは↓こういう、足元ぎりぎりまで窓ガラスという、眺望に特化した設計のことです。

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このエントリの写真出典:シティータワー有明 旧公式より。今は存在せず

立地的には江東区有明の一番東側、東雲地区に近いところです。そのため、りんかい線には国際展示場ではなく、東雲が最寄駅となります。外観は豊洲にあるシティータワーズ豊洲とほぼ同じ、ソリッドなモノリスデザインとなっています。

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物件概要

  • 物件名:シティータワー有明
  • 総戸数:33階建て483戸
  • 免震・ダイナミックパノラマウィンドウのマンション
  • ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩10分 りんかい線「東雲」駅徒歩12分

立地・周辺環境

シティータワー有明は、北西方向がオリンピックバレーボール会場建設予定地、北東方向が7階建て程度のビル、南東側は東京有明医療大学、そして南西側は27階建てタワーマンション(ガレリアグランデ)となっています。臨海副都心の東端で、目の前は有明小中学校と有明医療大、有明教育芸術短大、かえつ有明中高がある文教エリアに面しています。

つまり南東側・北西側どちらも将来眺望を塞がれる心配がありません。

眺望

専有部からの眺望は北西・北東・南東の3方向。グーグルアースでの眺望シミュレーションはすべて地上75m、22Fあたりの眺望です。

北西面
↓各図はクリックすると大きくなります
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GoogleアースのシミュレーションですとSKYZとBAYZが建ってませんが、運河を挟んでますので眺望の邪魔にはなりません。足元は東京オリンピックのバレーボール会場となる有明アリーナがの建設予定地です。眺望を阻害される心配がなく、ダイレクトウィンドウと相まって最高の眺望を楽しめるでしょう。

北東面
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東雲方向となります。20F程度となると、都営アパート群の頭を超え、東雲のタワーマンション群が広がる眺望となります。

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シティタワー有明の公式Webページで「完売御礼」表記が出ています。

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画像出典:シティタワー有明公式Webページより

豊洲のシティタワーズよりも先に完売となりました。
シティタワー有明の強みはどこよりもシンプルで、「圧倒的な眺望を部屋から楽しめる」でした。足元9cmから窓というダイレクトウィンドウ方式は、住む人を選ぶマンションですが、この方式が好きな人は他が考えられないくらい良いでしょう。

シティタワー有明の北西側空地は、東京オリンピックが決定したことにより、恒久施設であるバレーボール会場が建設予定です。北西側のダイナミックな眺望は保証されます。本物件南東方向は学校用地になっており、中層階以上は前建の影響がありません。

本物件の北西側31Fにあるラウンジの眺望は何度見てもダイナミックの一言です。ちなみに、有明北の角地・大和ハウスの巨大物流施設建設もこのマンションにとっては眺望の影響はありません。

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シティータワー有明31Fラウンジ眺望写真。読者様より提供

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