» ブリリア辰巳キャナルテラスのブログ記事

Brillia辰巳キャナルテラスからDMが届きました。残り2戸だそうです。
竣工から約10ヶ月ですが、完売が見えてきました。


画像出典:Brillia辰巳キャナルテラス公式Webページより

残り2戸の間取りは公式Webページで公開されています。
新価格となっていますけど、事務所使用とモデルルーム使用ですから、値引き交渉をきっちりすればもう一声いけそうです。

正直、コンセプトの全く違うバンベールルフォン辰巳を検討中ならともかく、
似通っているクレヴィア辰巳を今から検討するなら竣工しているブリリア辰巳を
価格交渉して購入したほうが、満足度が高いと思います。
同じ長谷工物件ですので、仕様もあまり変わりません。

先週末ですが、ブリリア辰巳キャナルテラスから先着順価格表付きのDMが届いていました。

Webで出ている価格表と微妙に矛盾するんですが、どちらが正しいのかなぁ。
この辺、結構不動産屋さんは無頓着な印象がありますね。

さて、DMに反映されていない値下げ分も含めた価格表はこちらです。

Brillia 辰巳CANAL TERRACE先着順価格表
(クリックすると大きくなります)

モデルルーム販売住戸は値下げしているので、基本的には値引き交渉を含めて考えれば坪単価170万円台が見えてますね。
まだ値引きが始まっていないと思われるバンベールルフォン辰巳と比べれば、お得感はあると思います。
立地的に、リセールは期待しないほうがいいですが辰巳駅にフラットアプローチですし、イオンも徒歩圏内です。
ブリリア辰巳が他物件に比べて有利な点は

  • 自走式駐車場
  • 管理費がタワーマンションに比べて割安
  • 規模の割にはがんばっている共用施設

の3点です。

人気地区の隣接地区には必ずといっていいほど割安な物件が供給されています。
多くの場合、駅遠物件だったり、利便性がイマイチだったりしますが
「絶対的な価格が安いので同じ価格だと一部屋ぶん広くなりますよ。」
「人気地区と最寄駅は変わらないですよ。」
と言われると、人間グラグラと動いてしまいます。
豊洲地区における割安な隣接地区は橋を渡った塩浜と枝川にあたり、
東雲地区における割安な隣接地区は辰巳になります。
(新築が絶対条件でないなら、中古探してもよい気がしますが
人気地区の中古となると売主も強気であまり値下がりしていなかったりします。)


画像の出典:バンベールルフォン辰巳公式Webページより

塩浜には、シティテラス豊洲キャナルテラス
枝川には、イニシア豊洲コンフォートプレイス
辰巳には、ブリリア辰巳キャナルテラスとバンベールルフォン辰巳
がそれぞれ販売されています。
1年経たずに辰巳の伊藤忠と、枝川の大和ハウスが今後加わるでしょう。

少し坪単価は違いますが、この4物件を比較してみました。

辰巳・塩浜・枝川新築マンション比較2012年4月下旬版
(クリックすると大きくなります)

このうちブリリア辰巳キャナルテラスは、昨日のエントリで述べたように
値引き販売を始めています。ということで、4物件のうち一番割安なのは
現時点比較ならブリリア辰巳となります。

イニシア豊洲とシティテラス豊洲は、シティテラス側が売主住友不動産と
いうことで少しだけ強気価格。低層階なら辰巳と同じ坪単価になりますが、
高層階は東雲地区のマンションとほぼ同価格になってしまいますね。
東雲地区と言えば、ブランズ東雲も竣工済み販売になっており、
値引き期待も込めれば坪単価的に言うとこちらの方がお得で便利。
(ただし交通量の多い晴海通り沿い!)

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