プラウドタワー東雲

中古タワーマンション探訪:プラウドタワー東雲編(その2)

プラウドタワー東雲編・その1の続きです。
今回は、共用施設と相場、そしてまとめです。

共用施設

プラウドタワー東雲は600戸という規模ながらかなり充実した共用施設を揃えています。

・ゲストルーム(2・15・30F)
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・カフェラウンジ(1F)
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・キッズルーム(1F)
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・空中庭園(2か所)
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・屋上庭園
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・AVルーム
・フィットネスルーム・ゴルフラウンジ

・パーティールーム

屋上庭園はかなり広く、かつWコンと並んで一番高いマンションですのであたり一面を見渡すことができておススメです。ぐるりと回れるここまで広い屋上庭園はあまり見たことが無く、匹敵するとなるとこれから建つSKYZくらいでしょうか。
AVルームは当初無かったカラオケが導入されたり、全録機能を持つ大画面テレビに置き換わったり、カフェラウンジは営業時間の延長が予定されていたりと当初よりも共用施設がアップグレードされているようです。

1Fカフェは、思っていたよりも広くてソファーから勉強できる椅子まで揃っており、天井の高さとガラス越しの水面の景色と相まって非常に良い空間となってました。また飲み物も非常に安価に設定されて使いやすいです。

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相場観

プラウドタワー東雲の相場観です。
実はまだ5例しかないので、グラフ化できませんでした。そのまま載せるとちょっと生々しいので、所在階と専有面積をぼかしています。

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60㎡後半は低層階お見合いなので、こちらを除けば、坪250万円前後がコンセンサスといえるのでしょうか。
もちろん、部屋の条件や向き等で成約価格はだいぶかわってきます。この表の結果だけで言えば南東・北西であまり差はなさそうです。

まとめ

プラウドタワー東雲の管理組合活動は各種マスコミ記事等で取り上げられるほど活発だと聞いています。
例えば、スーモジャーナルの【湾岸タワーマンションに、「町内会」的コミュニティが生まれたワケ 】は、このマンションの活発な管理組合活動がわかる良記事です。

このへんの話とか販売時の総額による住民層の良さ等は、先週くらいにTweetで軽く触れさせていただきました。

年収が低い人がマンションを買ってはいけない、たった1つの理由(えふしん)  新築時の値段が250万円づつで客の階層が変わると言われてるし。新築時安いと周りの層が気になるってか。逆手にとって新築時に高かった築浅中古を狙うのはアリだと思うで

僕が聞いたことがあるのは、物件平均が250万円違うと、MRで契約する人の客層が明らかに変わるって話。坪単価じゃなくて価格。平均平米数で変わるからね。てなると、平均1000万円違うとまったく別の層になるんだろうなー

第一期プラウドタワー東雲が平均5500万円だったけど、リーマン率が77%。会社役員が7%。5500万円を購入可能なリーマン層って世の中の平均で見れば相当エリート層だよ。7000万くらいからリーマン購入者激減

プラウドタワー東雲は管理組合の活動がユニークで、たまに新聞に出たりするよね

このマンションは管理コストの安い100%自走式駐車場を持っていますし、コストのかかる水物もありません。このまま良い管理とコミュニティが継続されていけば、東雲キャナルコート内では一番駅から遠いマンションながら、地域で一番住みたいマンションと言われるのではないでしょうか。

 

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コメント

    • 暇リーマン
    • 2014年 5月 19日

    カフェ等の写真ありがとうございます。
    ここは高級感あっていいですね。
    管理組合がしっかりしていれば宝の持ち腐れになることもないでしょうし羨ましいです。
    ここにすれば良かったかな??笑

    • おしい
    • 2014年 5月 20日

    52階耐震というのがつくづく惜しいと思います。今後の建築技術と防災を考えてもそのようなタワーが都内に建つことはもうないと思いますし、こちらの中古を検討する上でどうしても引っかかる点ではあります。

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