パークタワー東雲

その他、パークタワー東雲に関して現状でわかっていること

パークタワー東雲ネタ、とりあえずこれで最後です。
SUUMOや公式Webで物件概要が公開されています。


画像出典:パークタワー東雲 公式Webページより

  • 予定販売価格 2,980万円~7,480万円
  • 予定最多販売価格帯 4,900万円台
  • 間取り    2LDK~4LDK
  • 専有面積 55.37㎡(23戸)~90.35㎡(1戸)

最上階角部屋(たぶん東南の角でしょう)が90.35㎡で7,480万円、坪単価273万円。
最上階はロフト付き。天井高もかなり高く(リビング天井高4m?)取られるはずで、
かなり安く抑えられています。

近隣のプラウドタワーですと、最上階南西部屋だけ別格で100㎡程度で
坪単価350万を超えるくらいの値段でしたから、
免震とはいえ東雲に億ションを構える人はいないという三井の判断なのでしょう。
こちらも思い切った判断です。

最多価格は4,900万円ということで、最初からこの金額から逆算して部屋を作っていると
思われます。総戸数が585戸ですからこのボリュームゾーンの部屋を極端に狭くすること
はないとすると68~72㎡くらいかと思います。

となると、

(4950/70)*3.3 = 233万円
最大値:(4990/68)*3.3 = 242万円
最低値:(4920/72)*3.3 = 225万円

物件平均坪単価もこの辺でしょう。233万円というと、プラウドタワー東雲と
ほぼ変わらず、有明より安いです。

坪単価を230万円程度、最大273万円に設定するとなると、、、
東側:175-235万円
西側:185-245万円
南側:220-275万円
北側(30F以上のみ):230-245万円
くらいに設定するでしょう。東側は西側より10万円高く、南側は更に30万円高い設定です。
(これだと坪単価220-230万円程度になってしまいますね?やはり坪200万円を切る部屋は駐車場見合いと西側低層階だけでしょう。それでも安いですが。)
訴訟ページに掲載されている断面図と発表されている間取りプランを見ても
だいたい70G、70.38㎡あたりが平均プランじゃないのかなぁ・・・

パークタワー東雲断面図


画像出典:三井不動産 東雲マンション建設問題を考える Webページより

ほとんどの住戸は内側柱と外側柱で結ぶ四角形の中に納まる形で
間取りが決定されると思います。
6-27Fで14~16戸くらいの配置でしょうか。

マンション内でいくつか配置される共有スペース:ソラニワですが、
それぞれ70㎡程度です。
広々というほどではないですが、トイレ付きキッチンなしなら
ヨガ教室や習い事をするには十分なスペースでしょう。

いきなり「湾岸タワー 12’秋の本命物件」となった当物件。

また、わかったことがあれば随時公開して行きます。


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