損が少ないマンション購入

不定期課外活動報告(スムログとbizSPA!フレッシュ)

課外活動が忙しくて、こちらのブログがおろそかになっていることに気が付いて戦慄しています。とにかく時間が無い・・・

ということで、課外活動報告です。

スムログ番外編:

不動産一括査定サイトの利用って正直どうよ?売却する業者はどう選べばいい?
https://www.sumu-log.com/archives/15393/

不動産一括査定サイトの問題って、「仲介店が即買取してくれる値段で査定する訳ではないので、専任媒介欲しさにとにかく高値で査定を出す」インセンティブが働いてしまうことだと思うんですよ。一括査定サイト・仲介店・利用者の3者でコストが一番を払うのは利用者なんじゃないかな、と。その利用者が払っているのは「成約までの時間と機会損失」です(だって相場よりだいぶ高値で出したらほぼ客来ないし)。居住中の売り出しならまだしも、空室のまま売り出して、希望価格が高値過ぎて客付けできないとなると、その間の時間と「賃貸に出した場合の賃料と維持費」が機会損失のコストとなるんですよね。

仲介店側は、一括査定サイトにお金を払って営業活動を代行してもらっていると考えれば1万円の料金はさほど痛くはないはずです。利用者は自分で能動的にお店を探す必要が無い代わりに、上記コストを払うといえます。

クローズアップ現代+の「タワマンも危機に」って、描写に無理があるんじゃないか
https://www.sumu-log.com/archives/15943/

前半ではるぶーさんをいじりすぎて、「次会ったら打診棒でしばく」と言われてしまったエントリ。
もうスムログで言いたいことはすべて言い切ってしまったんですが、次の本の感想含めて、タワーマンションの危機を煽るって実際問題無理がありすぎるんじゃないかなぁ。管理費/修繕積立金不足に困っているタワマンの100倍くらい、困っている板状マンションが存在するわけで。もっとそこにある危機を報じて、対策はどうすればいいか考えた渾身の番組を期待します。

タワーマンション現役住民が反タワマン本:【限界のタワーマンション】を読んでみた
https://www.sumu-log.com/archives/16226/

実際、タワーマンション関連記事、特にタワマンクライシスやタワマン格差ってめちゃくちゃPV取りやすいんですよ。だから、タワマン叩きが生業家業として成り立つのかなぁと。

個人の価値観なんて全く否定するもんじゃないし、日本人口の7割くらいがタワマン嫌いだと思ってるし、それでいいんじゃないか。だからといって、妄想ソースとか捏造とか悪意を持って記事や本を書くのどうなのかなって思うんです。情弱の人たちが騙されちゃうし、だって現にタワマンに住んでいる人が10万人以上いるんですよ。階数ヒエラルキーが一部で存在するのは否定しないんですが、少なくとも私は感じたことがないんですよね。人間は、小さいところで差を感じるものなんですが、そんなのは職場の処遇でも小学校の持ち物でも戸建て街だってあるものですから、特にタワマンに限ったことじゃないで。

高級住宅街を舞台に目に見える格差を取り上げたドラマ『夜行観覧車』の放送から4年後に、同じような題材で舞台がタワーマンションになったドラマ『砂の塔』が放送されたのも、わかりやすい叩きの対象になっただけなんじゃないかと。

震災が発生してからもうずっと、「あんなところ人が住むところじゃない」「大地震後の液状化が心配」「修繕積立金が集められなくて破綻の危機」「中国人が爆買いで大挙して進出してくる!」「中国人が爆売りで資産価値大暴落!」「民泊で中国人がタワマンにあふれかえる!」とかこんな調子が続いてますね。湾岸タワーマンションの暴落はいつ起こるんですか。もう単に差別意識の塊としか思えないんですよね。単なるメディアを使ったイジメじゃないかな、モラハラですわ。

ま、そういうわけで、第四の権力の監視として、個人が対抗しないといかんのかなと、渋々今日もキーボードを叩くわけです。でもこの作業って虚しいんですよね。誰もが好きなことを好きって言ってるほうがハッピーな世の中だと思います。

bizSPA!フレッシュ番外編:

20代の独身サラリーマンは家を買うべき?住宅選びの鉄則は“4つ”だけ
https://bizspa.jp/post-158884/

不動産に興味がないはずの、準エリサラ20代独身に不動産の話をせよと無理難題を押し付けられているbizSPA!フレッシュ。僕がいま自分の知識を持ったまま、20代に転生したらどんな記事を読んだら行動を起こすきになれるかなと考えて書いたエントリです。楽待コラムと同じくらいの学びがあるはず(きっと)。

「一緒に住むパートナーがいないので、意思決定はすべて自分の意思だけで行える」が、キモなんですよ本当に。結婚すればわかります、20代独身諸君。

また次のエントリもそうですが、bizSPA!のタイトルは編集部が勝手につけます。

湾岸タワマンで、ひっきりなしに引っ越しが発生する理由
https://bizspa.jp/post-172627/

担当編集者から「のらえもんさん!新記録です、すごい!」とテンション高めのメールが届いたエントリ。Yahooトップにも掲載されたし、いろいろあざまーす!PV数は公開できませんが、のらえもんブログ通常のエントリPV数の優に10数倍、と言っておきましょう。「次も湾岸タワマンネタお願いしますね♪」
・・・って、こういうことか〜タワマンネタを手を変え品を変えメディアが何かと取り上げたいのは!小室圭さんのニュースバリューがあるうちになんでもいいから記事を書いて稼いでおこうとか、タワマンカテゴリもそういうループに入ってしまっているということか。

編集部が付けたタイトルもネガティブに取れるような書き方ですしね。
あと、Yahoo!のコメント欄見ながら飲むお酒はおいしいです。

B.L.M.

BEAUTIFUL Lady & Mansion 【ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス】編
https://note.mu/blm/n/nd7d41f967151

今回からマンション単体の解説記事付き。いろいろこれから試行錯誤している途中です。みんな読んでくれるとうれしいな☆

他にも、今週中にアップ予定のHARUMI FLAGのスムログ緊急座談会のコンテンツを企画して編集したり。その他2つくらい並行して動いてたり。私の時間大丈夫かな。

近況の活動報告は以上です。

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