» 2013 » 5月のブログ記事

しばらく前になりますが、晴海三丁目西地区を通りかかったところ、建築計画のお知らせが更新されている事に気づきました。

晴海三丁目西地区 A2・A3街区計画・建築計画のお知らせ(GW撮影)

完了が平成28年1月31日になっています。
幾度となく伸ばされてきた感がありますが、重機が入って工事されていますし、いよいよ動き出しました。

階数:52階建/地下1階
高さ:177.30m
敷地面積:15,222平米
住宅戸数:約1500戸
容積率:800%(!!)

UR都市機構の晴海再開発計画の一環ですが、ずいぶん前にからイメージパース等は公開されています。当初計画では平成25年末には完了予定でした。


画像出典:UR都市機構・ 晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業より

イメージを見る限り、住友お得意のガラスカーテンウォールになるようです。既に建っているスカイリンクタワー(A1棟)とずいぶん違う印象になりますね。また手前側B棟には33階建約350戸のタワーマンションが前田建設によって建設中です。

既にランドスケープの植栽も発表されています。

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有明3-1地区に建設予定の有明ガーデンシティーに関する住民説明会が有明スポーツセンターで行われました。
全体を北と南の2街区に分け、今回は3棟のタワーマンションが建つ南街区の説明会でした。


↑読者からいただいた、有明ガーデンシティのカラー写真

基本的に、事前に配られた案内情報以上の情報はありませんでした。完成までのスケジュールは今のところ以下の通りのようです。

  • 平成25年10月 都市計画決定
  • 平成26年6月  着工
  • 平成28年10月 完成

そのうえで又聞きした情報含め質疑応答からの情報をいくつか新情報を書きますと・・・

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中古マンションの購入を検討するときに一番困るのは情報量の不足です。
そもそも自分が検討しているマンションは

  • どんな設備仕様なのか?
  • それは今新築で売っているマンションと比べてどうなのか?
  • 共用施設は何が入っているのか。
  • いったいいくらが相場なのか?
  • いま売りに出ている部屋は適正な価格なのか?

飛び込みで仲介屋さんに聞いたところで、言葉を濁されることが多く、買うべきか悩んでしまいます。
そもそも、仲介屋さんは一つのマンション専業ではないので、今売りに出ている中古のマンションに対して、新築のモデルルーム案内員のような懇切丁寧な案内は不可能に近いです。
新築マンションのモデルルームに行けば、紹介ムービーから模型、詳細な説明とともに価格表を提示されますので人間わかりやすいほうに流れてしまいがちです。

ただ、満足のいく買い物のためには選択肢をある程度広く持ち、新築と周辺中古をしっかりと比較し、納得の上で購入した方が後々の後悔がありませんし、「損が少ないマンション購入」ができるチャンスが広がります。

のらえもん、この情報格差はどうやって埋めるべきかな、湾岸エリアのマンションデータベース作れないかな・・・と、ひそかに考えていたのですが、既にありましたorz
湾岸中古マンション価格ナビさんです。


このエントリの画像出典:湾岸中古マンション価格ナビWebページより

このサイトがすごいのは、
価格表(独自の評価額)・販売時のパンフレット・新築時間取り図・天井高などの仕様表などが全部そろっていて、それを無料で公開しているところです。
のらえもん、まがりなりにもブログで価格表とか作ってますからわかりますけど、どんだけ時間とカネを突っ込んだんだという感じ。こんなん作られたら太刀打ちできないじゃないですか。

価格表

情報公開度では、すべての間取り図・価格表を載せるなど、新築マンションの公式Webページを一部凌駕しているところもあり。

先日のSUUMOでマンション愛が感じられないと書いたのらえもんですが、こちらのサイトの情報量にびっくり・たまげたので取り上げさせていただきます。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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