» アップルタワー東京のブログ記事

前回は、アップルタワー東京キャナルコート(以下アップルタワー)の成約事例から、だいたいの相場感を紹介いたしました。

過去5年間の賃貸成約事例を調べると、極端に少なく21例しかありました。しかも半分はどの方角かわかりません。一応グラフ化はしますが全体傾向を見るためにはもう少しサンプルが無いといけませんね。

アップルタワー東京キャナルコート賃貸成約事例(H20.1.1-H25.10.20)
apple_chintai01

1万円を超える坪単価成約は5例しかありません。それぞれ、1:北西方向の狭めの部屋、2:90平米以上の部屋2例、3:140平米超のプレミアムルーム2例、ということで、基本的には震災後は9000円のラインを挟んだ上下5000円の中にほぼ納まります。震災前後で成約例はありませんが、大局的に見ると坪500円下がった印象です。

専有面積別で見ますと、普通のマンションと逆で90平米以上の部屋の方が坪単価は有利になるようです。70平米台より下の部屋では9500円以上の成約は1例しかありません。

アップルタワー東京キャナルコート面積別賃貸成約事例(H20.1.1-H25.10.20)
apple_chintai02

上下階のグラフは出してませんが、事例表をざっと眺めるとアップルタワーの賃貸相場観としては上下階の差はそれほど大きくなく、面積の方が影響が大きいと考えます。8000円後半の事例は3F~30Fまで見られます。

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アップルタワー 東京キャナルコート編その1の続きです。
今回は、共用施設と相場観についてです。

appletower_logo

共用施設

アップルタワーは湾岸タワーマンションらしく、共用施設をいくつも持っています。ゲストルームとパーティールーム以外の共用施設は地下に集められています。規模は小ぶりですが、ジム以外は一通り押さえられており、維持にお金がかかる水物施設はありません。

・ゲストルーム(5F)・2室
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共用部のCG出典:湾岸中古マンション価格ナビより

・ラウンジ(29F・30Fの2層)
apple_rounge

・パーティールーム(以下地下1F)
・シアタールーム
・ウッドデッキ
サウンドルーム
・ライブラリーコーナー
apple_under

この他、地下部分に行く通路脇にマッサージチェアが置いている一角があります。

いくつか見た印象としては、施設自体に豪華とか華美という印象はありませんが、440戸の割にほどよくまとまってます。

相場観

さて、アップルタワーの相場観です。

平成20年から現在までの成約事例は77例ありました。この事例を基に「成約年月日別」「階数別」「方角別」「専有面積別」の4つのグラフにしました。
すべてのグラフはクリックすると大きくなります。

アップルタワー東京キャナルコート 成約年月日別グラフ
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アップルタワー東京キャナルコート 階数別グラフ
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タワーマンションが並ぶ東雲キャナルコートで、Wコンフォートタワーズの次に建設されたマンションが「アップルタワー東京キャナルコート」です。
APAホテルでおなじみのAPAグループが建設しました。最大の特徴は天然温泉が各戸までひかれたマンションということです。
各戸の浴槽に専用蛇口が設けられています。

appletower_shinonome

辰巳桜橋のたもとから撮った写真。足元は東雲親水公園です。

appletower_shinonome02

物件概要

  • 物件名:アップルタワー 東京キャナルコート
  • 総戸数: 440戸
  • 東雲キャナルコート内タワーマンション
  • 各戸温泉付き
  • 有楽町線辰巳駅 徒歩7分・りんかい線 東雲駅 徒歩9分

立地・周辺環境

アップルタワー 東京キャナルコート(以下アップルタワー東雲と略)は、歩行者専用の辰巳桜橋にほど近く、立地的にはキャナルコート内タワーマンションの中では恵まれている方です。コンビニも出口をでてすぐですし、24時間スーパーのイオンも近くにあります。


大きな地図で見る

東雲キャナルコートのマンションは基本45度づつの角度をつけて建設されていますが、この物件は意匠的にほぼ8角形に作られています(角部屋とダイレクトウィンドウ住戸を増やすためだと思いますが)、そのため南面のダイレクトウィンドウ部屋はWコンフォートとお見合い状態、となります。また、南西面もWコンフォートWEST棟が建っていますので、こちらもお見合い部屋です。

apple_heimenzu
画像出典:アップルタワー東京キャナルコート共用図面集より

眺望

Googleアースで眺望をシミュレーションしてみました。100m(30階前後)で統一しています。

南西向き:

appletower_shinonomeSW

南西面きは数十m離れたところにWコンフォートタワーズWEST棟が建っています。またこの写真右隣にはパークタワー東雲も建つことになり、基本的には塞がれている方向です。

北西向き:

appletower_shinonomeNW

北西向き中層階以上はこのマンションの中でもっとも夜景に恵まれた方向です。正面には豊洲の夜景が、その左手には東京・晴海あたりの夜景が広がります。SKYZは建設されますが、致命的な被りはありません。

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