» キャピタルゲートプレイスのブログ記事

竣工から半年が経った月島駅直上タワー「キャピタルゲートプレイス ザ・タワー」。先日訪問する機会がありました。
いくつか写真を共有します。本エントリの写真はクリックすると大きくなります。

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53階建てということもあり、タワーマンションが多い月島駅周辺の中でもひときわ高く、目立つマンションです。そもそもこのタワーは、再開発事業のため、湾岸マンションではあまり見られない、タワー下部がモールとなっています。地権者さん達が入っているため、立ち呑み屋から学習塾まで店舗構成はなかなかバラエティに富んでいます。

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こちらがレジデンス棟(11F)とタワー棟の中庭部分です。わかりにくいですが、右下部分がタワー棟のエントランスとなっています。

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エントランスは入ってすぐコンシェルジュカウンターがあり、奥に進むと3Fの共用部に続く階段が現れます。全体的に少し暗いつくりで石材の基調とあいまって重厚感が出ています。

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階段を上がると・・・

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雰囲気がガラッと変わります。下は磨かれた石材の床、そして立ち上がりと天井は木でデコレーションされています。モダンな造りでマンションエントランスのお手本というべき出来ですね。この奥にブラウジングルームがあります。

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CAPITAL GATE PLACE その1その2の続きです。


画像出典:キャピタルゲートプレイス公式Webページより

維持費と総評です。

維持費

管理費は平米あたり336円。修繕積立金は同131円でした。江東区の湾岸タワーマンションと見比べると高い気がします。
坪単価と管理費は比例しますから、坪単価に合わせてきた気がします。坪単価250万円のマンションが管理費350円/平米すると高く感じますが、このマンションは坪340万円ですから・・・。お金をかければいい管理・サービスはできますからね。近隣のセンチュリーパークタワーは345円ですから、その辺も基準になりますか。

駐車場設置率は38%とかなり低め。タワーパーキング式が32000円から平置きが42000円まで。入居者層を考えれば、この値段差ならみんな平置き希望になりますね(笑)

ちなみに、もし貸すとしたら40㎡で16万円、65㎡の2LDKで25万円を見込んでいると言われました。周辺の賃貸の相場を見てもそのくらいです。
東雲・有明に比べたらだいぶPER値は下がりますが、この辺のクラスですと貸したら元が取れるかどうか、を考えるマンションではない気がします。

総評

値段だけ見れば割高なマンションです。月島の下町と都会の同居な雰囲気が好きだけど、予算面でまったく合わないなら、月島他の中古タワーマンションを検討しても良いかと思います。
専有部も飛びぬけて仕様がいいとは思いません。ここよりずっと坪単価が安いクロノレジデンスの方が上です。
ただ、「月島駅にエレベーター直通で行ける」という立地面のメリットは計り知れません。

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CAPITAL GATE PLACE その1の続きです。
価格表と共用施設についてです。

共用施設

CAPITAL GATE PLACEは700戸超という規模にしては少し控えめな共用施設群です。SKYZやBACのこれでもか、といったプレゼンはありませんでした。スカイラウンジ以外はすべて別棟の共用施設棟に集約されています。
全体としてはお金がかかる水物施設は無く、一般的なタワーマンションにある共用施設がまとまってます。キッズスペース等作らず想定入居者層に合わせて、少し落ち着いた年齢層向けですね。

スカイラウンジ・40F

本エントリの画像出典:キャピタルゲートプレイス公式Webページより

ライブラリーカフェ、書店と提携し、月1で新刊が入る予定

ブラウジングルーム、無線LANを整備し、PCを使える部屋

この他に

  • アクアラウンジ
  • ゲストルーム3室
  • ジム
  • パーティールーム
  • シアタールーム、カラオケ付

となっています。

また、コミュニティ形成の試みとして「銀座おとな塾」といった出張講座がパーティールーム等で開かれる予定です。こういった取り組みも、売主が想定している入居者層を感じます。

 価格

第1期販売は、資料請求者には価格表が郵送されているはずです。
総販売戸数495戸のうち、第1期販売戸数は322戸と6割を超えました。坪単価300万を軽く超えくるマンションとしては記録的な人気だと思います。

今回、価格表作成に5日かかりました。。。というのも低層階の地権者部分の戸数が多く、階毎に少しづつ部屋タイプが違うという構成でして、空き時間を見つけながらの作業でしたが1110戸のSKYZより時間がかかりました。販売495戸に対して部屋タイプ80個。どこか間違っているはずなので、ご指摘ください。

価格入り:第1期1次販売住戸
灰色:地権者住戸
白色:次期以降販売住戸

キャピタルゲートプレイス価格表 その1
クリックすると大きくなります

キャピタルゲートプレイス価格表 その2
クリックすると大きくなります

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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