» オークプレイス豊洲のブログ記事

オークプレイス豊洲の公式Webページを見ると、完売表記になってました。

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画像出典:オークプレイス豊洲公式ホームページより

第一期販売開始からしばらくウォッチしていましたが、オリンピック決定前後で急に売れてしまった印象です。竣工前に悠々の完売ですね。

私が訪問したあたりの当初の予定価格、坪230万円弱だと付近中古と比べるとちょっと厳しいかなという印象でしたが、その後販売価格を下方修正し最終的に全戸平均坪単価は220万円弱になってました。駅近の長谷工中古物件が坪200前後だと考えると、立地は少し劣りますが新築プレミアムを加味すれば割安と言える水準だったかと思います。

オリンピックが決まり、湾岸へのマインドがポジティブになったことでSKYZその他のタワーマンション維持費を高く感じる方からの支持が集まったのかなと推察します。

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先日、再訪問したオークプレイス豊洲。第1期の売出しは100戸でした。
私の手元にある価格表では、そのうち申し込みが入らず先着順になった住戸が10戸ですが、6/30時点での物件概要では15戸。最多価格帯4400万円が3戸あることから、若干のキャンセルが出た?のでしょうか。


画像出典:オークプレイス豊洲公式Webページより

最初に価格表を見て「あれ?だいぶ安くなってる?」と感じました。
家に帰って予定価格表と比べてみるとやっぱり安くなってます。高層階を中心に最大500万円くらい下がった印象です。
特に、パッと見、南西棟は坪200万くらい?という印象だったのでさっそくエクセルで表に起こしてみると、南西棟平均で205.8万円と豊洲徒歩9分の新築マンションと考えればなかなかお手ごろな値段に感じます。しばらく前の辰巳アドレスとほぼ同じ値段です。

 オークプレイス豊洲 第1期1次価格表

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しばらく前に記事化しようとして忘れていました。
読者の方から豊洲の2013年1月と2月の成約データをいただきました。

タワーマンションと非タワーマンションのうち築10年以内を抜き出して書いてます。
せめてマンション1棟につき10例くらい出てくると全体傾向も読めるんですが、3・4例だと個別要素が強すぎて傾向までは読めませんねぇ。
一般でも見られるレインズはしばらく前に仕様が変更されたので個別マンションを抜き出すのが難しくなりました。

豊洲最寄り駅タワーマンション 成約価格(2013年1月・2月)

豊洲最寄り駅非タワーマンション 成約価格・築10年以内(2013年1月・2月)

一応、この表からいえることは・・・

・豊洲4丁目長谷工兄弟マンションは坪200万円前後が今の相場。階数はあまり関係ない。
・坪300万円を超す成約はパークシティ豊洲にしか出ていない。ただしこれは最上階の成約事例。
・パークシティ豊洲は西・南より東の方がかなり安く方角差が出る(新築時も同様)

事例が少ないのでこれくらいのざっくりでしか言えませんけどね。
さて、この表を見たのち、SKYZの価格表を改めてみると、

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