» シティハウス豊洲キャナルテラスのブログ記事

盆になると、どこもモデルルームはお休み。
ということで、新築マンションに限れば新ネタはあまりでない状況です。
そんな中、シティハウス豊洲キャナルテラスがぼちぼちと情報が出てきましたのでまとめてご報告します。


画像出典:シティハウス豊洲公式Webページより

前回のエントリから、約4ヶ月が経ちました。
地味にトップページが変わり、最安値のお部屋が当初価格より100万円値下げしてWebページに載っています。強気の販売で知られる住友不動産さんですが、やはり「湾岸市況の低下(?)」には抗えないのか、若干値下げしてきました。

物件概要の詳細は公式Webページに詳しく載っていますが、
4月の状態より変更になった部分を赤字で書きますと

販売スケジュール:2012年9月上旬販売開始予定(第1期)
販売戸数:9戸
販売価格:3,880万円~4,780万円(予定)
間取り:3LDK
専有面積:69.11㎡・71.11㎡
バルコニー面積:10.76㎡~12.40
専用庭面積:22.24㎡~26.87㎡
管理費(月額):6,986円 ~ 7,186円(予定)
修繕積立金(月額):5,390円 ~ 5,550円(予定)

ということで、わかっていることを書き出しますと、
・最安値のお部屋は100万円値下げ
・ルーフバルコニー付のお部屋の売り出しは取り下げ
・管理費と修繕積立金の発表(後述しますが、安い!)

そして、何よりも重要なのは・・・
・4月から1件も売り出せていない。8月完成10月入居開始予定なのに、販売開始ステータスが4月⇒9月に変更
・ということで、第1期購入のお方は、ほぼ誰も住んでいないマンションに入居することになる

ということです。本音で書けば、、、正直しんどいですね。

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人気地区の隣接地区には必ずといっていいほど割安な物件が供給されています。
多くの場合、駅遠物件だったり、利便性がイマイチだったりしますが
「絶対的な価格が安いので同じ価格だと一部屋ぶん広くなりますよ。」
「人気地区と最寄駅は変わらないですよ。」
と言われると、人間グラグラと動いてしまいます。
豊洲地区における割安な隣接地区は橋を渡った塩浜と枝川にあたり、
東雲地区における割安な隣接地区は辰巳になります。
(新築が絶対条件でないなら、中古探してもよい気がしますが
人気地区の中古となると売主も強気であまり値下がりしていなかったりします。)


画像の出典:バンベールルフォン辰巳公式Webページより

塩浜には、シティテラス豊洲キャナルテラス
枝川には、イニシア豊洲コンフォートプレイス
辰巳には、ブリリア辰巳キャナルテラスとバンベールルフォン辰巳
がそれぞれ販売されています。
1年経たずに辰巳の伊藤忠と、枝川の大和ハウスが今後加わるでしょう。

少し坪単価は違いますが、この4物件を比較してみました。

辰巳・塩浜・枝川新築マンション比較2012年4月下旬版
(クリックすると大きくなります)

このうちブリリア辰巳キャナルテラスは、昨日のエントリで述べたように
値引き販売を始めています。ということで、4物件のうち一番割安なのは
現時点比較ならブリリア辰巳となります。

イニシア豊洲とシティテラス豊洲は、シティテラス側が売主住友不動産と
いうことで少しだけ強気価格。低層階なら辰巳と同じ坪単価になりますが、
高層階は東雲地区のマンションとほぼ同価格になってしまいますね。
東雲地区と言えば、ブランズ東雲も竣工済み販売になっており、
値引き期待も込めれば坪単価的に言うとこちらの方がお得で便利。
(ただし交通量の多い晴海通り沿い!)

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竣工が今年8月の住友不動産売主・シティハウス豊洲キャナルテラスがようやくGWから販売開始のようです。
いま、Webでは”特別事前案内会”が受け付け開始らしいです。
“案内会”でもなく、”事前案内会”でもなく、”特別事前案内会”。はじめて聞きました。
何が特別なのか住友さんに聞いてみたいのですが、なんとなく大人気ないのでやめます。


画像の出典:シティハウス豊洲キャナルテラス公式Webページ

豊洲・3LDK・3980万円とかなり力強いフォントを使って強調してますね。
建っている場所は豊洲でなく塩浜ですけどね。
(豊洲駅だけじゃなく木場駅も越中島駅も使えるってのが売りじゃないですか)

さて、物件概要の詳細は公式を見てもらうとして、ざっとみますと

販売スケジュール:2012年4月下旬販売開始予定
販売戸数:9戸
販売価格:3,980万円~4,980万円
間取り:3LDK
専有面積:69.11m2・71.11m2
バルコニー面積:10.76m2~15.60m2
ルーフバルコニー面積:37.76m2

となってました。

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