» オリゾンマーレのブログ記事

オリゾンマーレ北西側の隣地はカンダコーポレーションのテナント倉庫兼駐車場でしたが、こちらを大和ハウス工業が2015年に購入しています。建物の撤去作業も終わり、そろそろ何が建つのか気になる方も多いかと思います。

当時のカンダホールディングスのリリースです。

このプレスリリースでいう「国内の一般法人」とは大和ハウス工業さんのことです。大和さんは有明駅前・新豊洲駅前にホテル開発していますし、ユニクロ有明倉庫の開発含めて、最近臨海部に熱心ですね。
概略位置としてはこちらで、オリゾンマーレからすれば都心方向の隣地であります。

倉庫の撤去作業がほぼ済んだとのことでしたので様子を見てきました。

もう撤去作業はおおむね完了していますね。

(訂正:201703090800)本エントリを上げたところ、オリゾンマーレ住民の方から「今週月曜日に大和ハウス工業の近隣対策会社が分譲マンションになるとの報告を管理組合傘下の近隣対応委員会宛に説明した」との一報をいただきました。オリゾンマーレ住民向け説明会は早くて4月とのことです。想定の価格レンジですが、

続きを読む »

その2では、レインズの成約事例からだいたいの相場感を紹介いたしました。

PERを算出するため過去5年間の賃貸成約事例を調べると、20例しかありませんでした。ヤフー不動産を見ると常時賃貸在庫があるので、少なくとも5倍は成約があると思いますが、、、全体の傾向はわかるので見てみましょう。

オリゾンマーレ賃貸成約事例(H20.1.1-H25.6.1)

20例しかないのではっきりとはいえませんが、経年による賃貸相場の低下は若干感じられます。近似線は直近南東向き低層階に引っ張られている感じはあります。だいたい坪あたり9000円〜9500円というところでしょうか。

オリゾンマーレ階数別賃貸成約事例(H20.1.1-H25.6.1)

階数別で見ますと、低層階で坪8000円を下回る成約がありますが、だいたい9000〜10000円あたりのレンジに収まっていることがわかります。上層階になれば10000円を超える成約も見られます。
中古売買で上下階に2割の価格差はないので、転勤等での賃貸を考えるなら上層階買った方がいいです。

オリゾンマーレ面積別賃貸成約事例(H20.1.1-H25.6.1)

一方面積別で見ますと、75平米を超えると8000円を下回る事例が2例出てきます(どちらも低層階)。オリゾンの低層は角部屋でも周りの建物と被りますからね。その2例を除けば、ほぼ9000〜10000円くらいとなります。ちなみに方角別はデータが無い成約例が多かったので算出を諦めました。

20例と事例が少ないのですが、賃貸相場観としては

続きを読む »

オリゾンマーレ編・その1の続きです。
今回は、共用施設と相場観についてです。

共用施設

オリゾンマーレは398戸と湾岸タワーマンションの中では比較的小規模にもかかわらず、大規模な共用施設を持っており、ほとんどを最上階に集めています。マンションで一番高く売れる最上階をすべて共用施設にしてしおうというコンセプトは、後に規模を大きくしたブリリアマーレ有明・ブリリア有明シティータワーに引き継がれます。

・バー(27F)


上下の画像出典:プロパスト”作品集”ページより

・プール&ジェットバス(27F)

・屋上庭(27F)

・ジ(27F)
・ミニショップ(1F)
・ゲストルーム(3F)
1F部ラウンジ

400戸未満という規模のマンションが持つ共用施設とは思えないほどの充実ぶり。また、前のエントリでも述べたように使われている大理石のこだわりようが半端ないです。ちなみに27Fですと白と黒タイルの千鳥格子になったり雰囲気が変わります。

相場観

さて、オリゾンマーレの相場観です。このマンションはほとんどが55~65㎡くらいの1L・2LDKタイプが主流で、100㎡を超えるタイプはプレミアムフロア扱いの25・26階しかありません。部屋の間取りを見ても70平米ない中住戸は独身・DINKSから1人っ子向けかなぁという気がします。

オリゾンマーレは、過去5年半で50例の成約事例が積上っていますのでだいたい相場観がつかめます。

続きを読む »

1 / 212

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年3月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.55%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2017年4月
« 3月    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

カテゴリー