» キャナルファーストタワーのブログ記事

キャナルファーストタワー編・その1の続きです。
今回は、共用施設と相場観についてです。

共用施設

キャナルファーストタワーはアクアホールと呼ばれる2層吹き抜けの半円状のガラスエントランスの中に共用施設が収められています。

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・BREEZE・カフェラウンジ(1F)

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焼き立てパンやコーヒーが提供されるカフェ

・パーティスペース 2室

・キャナルビューライブラリー(2F)

・ゲストルーム2F・30F 2室

・キッズルーム(1)・(2)

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乳幼児とそれ以上に分かれて運用しているようです

・サウンドルーム
・ファミリースクリーン 映写室
・エクセサイズルーム

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パーティースペースは未見ですが、400戸超規模のタワーとしてはかなり大きいスペースがとられています。両隣のタワーよりも若干規模が起きいかと。また運河側から見ると半円のガラスドームは綺麗ですね。

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特にキッズルームやエクセサイズルームが広くとられているのが特徴です。共用施設は、住戸設定可能な専有面積を消費するので、こうしたところをケチってしまいがちですが、細かく刻んで設定してしまうとあるんだけど狭くて使えないスペースになりがちです。このタワーはその轍を踏んでません。

相場観

さて、キャナルファーストタワーの相場観です。2014年9月から過去5年間をさかのぼると成約事例は56例あります。このうち、階数が判明しない1例を除いた55事例をグラフ化しました。

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中古タワーマンション探訪連載も最後になりました。
今回取り上げるのは東雲の「キャナルファーストタワー」です。

東京で起きたマンションバブルの頂点(2007年)だった年の物件と言えば、東雲ならビーコンタワー・豊洲なら両シティータワー・有明ならブリリアマーレとなりますが、今回取り上げる東雲「キャナルファーストタワー」は、そのひとつ前の世代のマンションです。時期でいえばパークシティ豊洲/スターコート豊洲と一緒でしょうか。

江東区初のオール電化マンションで、専有部内にエコキュートがある設計はこのマンションから始まっています。物件のコンセプトは「タノシメシノノメ」、「Smart LOHAS」。東雲の快適性を享受しながらも環境や健康にも関心を持つ世代がメインターゲットでした。

キャナルコート内は寒色系のマンションが多いですが、このマンションは暖色系の色合いですね。

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物件概要

  • 物件名:キャナルファーストタワー
  • 総戸数: 42階建て415戸
  • 大林組施工
  • 東雲キャナルコート内
  • 有楽町線辰巳駅徒歩8分、りんかい線東雲駅徒歩12分

立地・周辺環境

キャナルファーストタワーは東雲キャナルコート内にあります。東側が唯一開けている運河で3方向は住宅です。北側にはビーコンタワーレジデンス・南側はアップルタワー東京キャナルコート・西側はキャナルコートCODANと囲まれています。45度斜めで立っているので前建て感はありません。低層は公団の影響もあり東以外は若干の囲まれ感があるでしょう。

東雲キャナルコートのタワーマンションは、自走式駐車場を用意しています。このマンションも自走式で、この点はタワーパーキングを持つマンションより維持費の面で有利です。

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眺望

主要な眺望は南西・南東・北東の3方向です。北西方向はエレベーター設置のため中住戸が設定されていません。グーグルアースでの眺望シミュレーションはすべて地上100m、30F前後あたりです。

南西面
↓各図はクリックすると大きくなります
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グーグルアースのシミュレーションでは、現在パークタワー東雲が見えません。下側CODANの角の部分にパークタワー東雲が建っています。日照は問題ないでしょうけど、若干囲まれ感があるのも事実です。
このあたりは実際の眺望を見てご確認ください。

南東面
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開放感という点ではこのマンションでもっとも恵まれているのが南東面です。100mくらいになると、東京湾・葛西臨海公園・ディズニーランドが見えますね。高速道路を通る車のライトとテールランプが夜景に動きを与えるアクセントになります。

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