» ドゥ・トゥール キャナル&スパのブログ記事

読者様よりドゥ・トゥール キャナル&スパの価格表をいただきました。平成27年2月末バージョンの先着順価格表ですので、最新版ではありません。ご興味ある方は、モデルルームでどうぞ。

duextours_web1503
画像出典:DEUX TOURS CANAL&SPA公式Webページより。

追伸20150322:
公式Webページを見ると、Spring Campaign!ということで、なんと「3/21(土)~3/31(火)にDEUX TOURSゲストサロンへ新規にご来場いただいたお客様先着100組様にQuoカード5,000円分をプレゼントいたします、更に上記期間中に再度ご来場 の場合グルメギフトカード3,000円分もプレゼント」とのこと。太っ腹ですね!

DUEX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA WEST棟2015年2月末時点価格表・高層階
(クリックすると大きくなります)

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DUEX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA WEST棟2015年2月末時点価格表・中低層階
(クリックすると大きくなります)

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DUEX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA EAST棟2015年2月末時点価格表・高層階
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ドゥ・トゥールの2014年9月時点の価格表を読者様よりいただいたので、共有します。ちなみに、低層階部分もあったそうですが、興味が無かったのでメモしていないとのこと。

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画像出典:DEUX TOURS CANAL&SPA公式Webページより。

DUEX TOURS(ドゥ・トゥール) CANAL&SPA WEST棟2014年9月時点価格表・高層階
(クリックすると大きくなります)

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いや、いくらで売ろうと自由なのですが・・・住友さん今回も強気ですね。

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)  CANAL&SPAモデルルーム訪問 その1その2の続きです。

deustours_tower
画像出典:DEUX TOURS CANAL&SPA図面集より

維持費の詳細が教えてもらえなかったために、総評のみとなります。ただし、管理費・修繕積立金は安めとお聞きしましたけど、この坪単価クラスを買える人なら多少維持費が高くてもまったく問題ないかと。

前回に引き続きお値段の話をもう少し。周辺中古タワーマンション相場を見てみましょう。比較対象となるのは、ドゥ・トゥールの隣に建つマンション「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」と勝どきの代表的なマンション「THE TOKYO TOWERS」です。
スカイリンクタワーは成約事例が少ないために5年間の成約事例、トウキョータワーズは逆に多すぎるため、直近半年間の成約事例とさせていただきました。

BHS_seiyaku

TTT_seiyaku

スカイリンクタワーの成約は坪250万円以下、直近2成約については坪200万円程度となっています。これに対して、トウキョウタワーズは坪250〜280くらいに事例が多くあり、平均値は270でしょうか。超大規模かつ共用施設が多めということで、物件はトウキョウタワーズの方に近いと思います。ここに築6年の中古補正、例えば新築20%のアドバンテージを見た上に、住友強気の10%を載せた印象です。

総評

のらえもんブログの想定読者「年収1000万円1馬力」では、頭金5割入れるくらいでないと購入できないマンションでしょう。

周辺中古相場の延長線上では説明できないところがありますので、「晴海のオリンピック選手村が目の前のタワーマンション」そこにどれだけの資産価値を見るか、東京の実需だけでなく海外投資家の資金流入も見込んだ値段設定に感じます。実際、海外の不動産は高騰していますので、日本の不動産は割安なようです。

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