有明

有明中古タワーマンション2012年6月現在価格表を作成しました

有明中古タワーマンションの2012年6月の価格表を作成しました。
前回と同じく、atHomeからのデータ抽出です。
なお、詳しいデータや間取りはatHomeなり、Yahoo不動産からご覧ください。

オリゾンマーレ 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
3480 南西 4 63.78 180.1
3770 北西 14 65.28 190.6
3940 北西 23 54.32 239.4
4980 北西 17 65.28 251.7
7480 北西 26 102.09 241.8

ガレリアグランデ 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
3630 北東 20 67.23 178.2
3640 北東 14 67.23 178.7
3850 北東 25 68.12 186.5
3880 南西 22 70.08 182.7
3990 南西 18 71.39 184.4
4100 南西 5 80.14 168.8
4600 南西 8 80.14 189.4
4780 北角 19 82.46 191.3
6380 南西 22 89.69 234.7
10800 西角 27 135.75 262.5

ブリリアマーレ有明 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
2980 南西 8 40.80 241.0
3180 北東 16 45.88 228.7
3260 南西 7 53.35 201.6
3290 北西 10 40.98 264.9
3470 南西 22 40.98 279.4
4080 南西 15 61.43 219.2
4240 北西 18 57.64 242.7
4390 北東 23 66.11 219.1
4400 南西 21 57.04 254.6
4480 北西 4 70.79 208.8
4480 南西 22 61.17 241.7
4590 北西 25 61.07 248.0
4960 南東 6 70.91 230.8
4980 南東 30 76.33 215.3
4980 北西 2 70.79 232.2
5370 北西 22 77.65 228.2
5580 北西 22 75.58 243.6
5640 南東 6 83.88 221.9
5980 南東 21 83.88 235.3
6480 南東 22 80.75 264.8
6550 南東 22 83.88 257.7
6980 南角 25 92.76 248.3
6980 北角 28 93.10 247.4
7980 北東 31 97.96 268.8
8400 北東 31 95.29 290.9
10850 南東 32 108.55 329.8
12500 南東 32 120.14 343.3
12800 北西 32 122.41 345.1

シティータワー有明 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
3280 南東 5 47.76 226.6
3680 北西 19 45.17 268.9
3980 南東 8 60.62 216.7
4100 北西 9 60.25 224.6
4180 北西 31 56.68 243.4
5200 北西 30 59.66 287.6
5280 南東 31 73.01 238.7
6250 南東 22 79.23 260.3

ブリリア有明スカイタワー 2012年6月価格表(atHomeから抽出)

価格(万円) 方角 階数 平米数 坪単価(万円)
4499 南東 19 63.56 233.6

2012年5月現在価格表と比べると、

オリゾンマーレ:先月出ていた4,150万円/北西/24階/66.08㎡/坪単価207.2万円が表から無くなりました。新しく売り出しがあった部屋の中では3770万円/北西/14階/65.28㎡/坪単価190.6万円のお部屋がバランス取れていていいと思います。14Fとはいえ、北西のあの眺望が3000万円台2LDKで買えるんだからお買い得だと思います。

ガレリアグランデ:比較的条件のいいお部屋からリストから消えていっている印象です。南西方向でかつ高速道路が前にならないお部屋が坪単価190万円を切っていると時間がかからず売れますね。27Fのプレミアム階で6280万円というお部屋も表から無くなりました。

ブリリアマーレ有明:5月より更に売り物件が増えました。入居から3年半以上経ちましたので、一番最初に買い替えを考え始める時期にきているのでしょう。1081戸もあると、数%がそう考えただけでとてつもない物件数になります。
先月も書きましたが、南東30Fの部屋がとてつもなく魅力的です。

シティータワー有明:高層階の部屋が2つなくなって、新しく4つ増えました。高層階で坪単価240万円台は、住友の価格表と比べると若干有利ですね。

ブリリア有明スカイタワー:中古の売り出しは1件に減りました。少なくともatHome上では。

中古マンションは新築マンションに比べ、”適正な水準での成約”が多いように思われますが、売主都合により、たまにお買い得なマンションが市場に出回ります。定期的にウォッチをかかさず行っていれば、有明のように戸数が多い地域なら条件の合う部屋はきっと見つかります。
その時に、さっと決められるかどうかが勝負の分かれ目だと思います。
(本当に割安で人気がでるであろう物件は、土日のオープンルームが開催する前に決まったりします。)

 

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コメント

  • コメント (2)

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    • 悩み中
    • 2012年 6月 10日

    あなたのサイトは本当にすごい。本にできると思います。
    眺望狙って 湾岸エリア、横浜エリアで検討中。

    • のらえもん
    • 2012年 6月 10日

    >>悩み中さん
    本を出すほど文章力が無く、いつも悩みながら書いています。
    湾岸の眺望はすばらしいですよ。百聞は一見にしかずといいますし、一度現地から見られてみてはいかがでしょうか。

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