» 2015 » 10月のブログ記事

拙ブログの守備範囲は江東区湾岸地区+中央区の一部+αですが、最近相場の変調が観測されつつあります。守備範囲の不動産相場は夏でいったん天井を付けてゆるやかな下落基調に入ったと認識します。今後ですが、下落基調は1年を経たずして止まるとは予想しています。

ここに至ったのはいくつか要因があるのですが、一番の原因は売主の強気と相場があっていないことにあります。中国経済の変調は外国人購入客の減少を招き、強気の相場にビットする参加者が減ったのです。

毎週金曜日に届く湾岸中古マンション価格ナビさんのメルマガでは、「新着売却物件」「値下げ物件」「成約事例」が載っています。今回は成約価格の推移には触れず、事例の数だけ見てみましょう。

wangan_chuko_souba02

続きを読む »

ネタがないので、困った時のask.fmです。既に600以上の質問にお答えしているので、過去の質問から随時掘り起こしていきましょう。

有明のタワーマンションのキャラクターを教えてください

ariake_proudshinonome
プラウドタワー東雲屋上デッキより有明方面を望む

Q:
オリゾンマーレとガレリアグランデとブリリアマーレ有明とブリリア有明スカイタワーとブリリア有明シティタワーとシティタワー有明の違い、という質問に関して、「それぞれキャラがたっている」とのことでしたが、それぞれどんなキャラなのでしょうか?

A:
昔このような疑問に真正面から答えた表なんかも作ってましたが正直、いまとなると恥ずかしくて公開できたもんじゃありません。いまの感想を以下まとめてみました。

オリゾンマーレ
horizonmare001

“有明型タワーマンション”の祖であり最初から完成系のコンパクトタワーマンション。シノワズリーをテーマに、美しい水盆のアプローチから、色大理石に彩られたエントランス、最上階に共用施設をすべて揃えて住民全員で眺望と施設を共有するコンセプトなど、いまも古さを感じさせないデザイナーズタワーマンション。オリゾン販売当初は、ゆりかもめの豊洲延伸前で周辺は何もないところに400戸弱のひとつの街を作り上げました。

horizonmare003
最初にロビーへ入った時の衝撃はいまでも忘れません。天井まである緑色のドアが開くと一面色大理石のロビーが出現します。のらえもんは、湾岸中古タワーを見るならぜひみるべきタワーのひとつに推薦しています。

ガレリアグランデ
garelliagrande

オリゾンマーレとはまた別の発想に基づいたプロパスト直系タワーマンション。暗めのシティホテルを意識した内装は、いまでも秀逸。エントランスのアプローチから一気に3階にエスカレーターで上げてしまうという動線設計はこれ以前のマンションでは数例を見るだけであり、湾岸では初。以降の湾岸マンションにも思想は受け継がれている。

gareria
明るく開放的なエスカレーターから自動ドアが開くと、暗くて照明のコントロール下におかれたロビーが出現します。「居住用マンションのロビーは明るいもの」という常識を覆すデザインです。27階エレベーターホールのロッソ大理石で囲まれた空間も見事。

ブリリアマーレ有明
brilliamare

有明型タワーマンションの戦艦大和。湾岸タワー共用施設戦争に終止符を打った。これ以降のマンションは、豪華を競うのではなくコミュニティ施設へと緩やかに変化していく、ひとつの時代の最後を飾る集大成。最上階に共用施設をすべて集めるというオリゾンマーレのコンセプトを受け継ぎつつ、開発規模の大きさの恩恵を最大限に受けている。バー、空中庭園、スパ、プールどれをとっても圧巻である、しかし、専有部は先行事例よりデチューンされてしまった(たぶん東京建物のせい)。

続きを読む »

読者の方より、10/19に行われた晴海地区まちづくり協議会の資料をいただきましたので、本ブログで共有します。晴海はドゥトゥールと南側の前田建設賃貸等の外観がほぼ完成して、選手村以外の立地がだんだん綺麗に整備されてきました。数年前は晴海トリトン周辺しか人通りはありませんでしたが、こうして整備が進み人の賑わいが出てくると、自然と魅力も出てきます。
本エントリの写真はクリックすると原寸大で見られます。

harumi_future06

さて、選手村の着工が始まっていないため、島の西側は完全にペンディング状態になっている晴海ですが、すでに「オリンピック後」の話が進んでいます。それが「晴海地区将来ビジョン推進会議」でして、こちらの晴海地区まちづくり協議会にも情報共有がされています。

harumi_future01

晴海を東西に貫く通りを中心軸にして、ここにハードとソフトを整備していきましょうという話です。晴海は歩いてみると分かりますがかなり大きい島で、島の中に電車は通ってないものの築地銀座、豊洲にも近いので整備さればポテンシャルはあります。これから日本が縮小均衡になっていく中、東京の中心地に近いというのはメリットです。

続きを読む »

1 / 4123...最後 »

スポンサード リンク

プロフィール


【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

【お知らせ1】
「のらえもんへ購入売却相談」はじめました!
↓↓相談あればこちらまで↓↓


↑↑ネタ提供や人生相談等こちらまで↑↑

【お知らせ2】
2016/2/11(new!)作品投稿サイト:noteにて「俺のブログ論」公開!


【お知らせ3】
廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションにまつわるエトセトラ - URL:
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon

↓2017年3月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.55%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?

住宅ローンを真剣に考えるサイト

住宅ローンを真剣に考えるサイトバナー
↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。 本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。

スポンサード リンク

のらえもんのマンション図鑑

のらえもんのマンション図鑑
↑本ブログの人気コンテンツ 「中古タワーマンション探訪」を 別コンテンツ化しました!

カレンダー

2015年10月
« 9月   11月 »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

カテゴリー