» ドレッセ鷺沼の杜のブログ記事

このブログをはじめて1ヶ月半が経ちました。

この間、モデルルームを訪れたのは7箇所。

  1. パークハウス晴海クロノレジデンス
  2. プラウドタワー東雲
  3. 湾岸タワー レックスガーデン
  4. バンベール ルフォン辰巳
  5. ブリリア辰巳キャナルテラス
  6. ドレッセ鷺沼の杜
  7. プレシス東神田

ですが間取りと価格から、思わず本気で購入を検討した間取りを紹介します。

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス

北西角3LDK・70R/74.23㎡・10F 予定価格4950万円
(間取りをクリックすると大きくなります)

予定価格表はこちら

クロノレジデンスは、先に挙げたマンション以外でも
私が今までみたマンションの中で最高の箱スペックです。
三菱と鹿島の免震超高層タワーマンションで、リチャードマイヤーデザインということで
箱は最高、外観も最高、内装もスペック高いということありません。
問題は、何度も言うように駅から遠いというただ一点のみです。
しかし永住を考えるならかなりアリな選択肢ではないかと思います。

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価格:

平均面積85平米以上の物件とあって、坪単価200万円でも6000万円を越してくる部屋が多く、近所の富裕層向けの物件です。

レジデンスA~Fまでありますが、
CとFは西北西・東名高速目の前。
それ以外は真南向きでA以外は目の前が他の棟となっています。
まだE棟・F棟は売り出されていません。


ドレッセ鷺沼の杜価格表・クリックで拡大

三角形に近い敷地なので、D棟の東半分も目線が抜けますが
その辺はきっちりお値段に反映されています。
正直、レジデンスC以外興味ないのでさらりと触れますが
目の前に棟が建っているお見合い部屋は@200~@220。
目線が抜ける部屋は@240台
角部屋プレミアムは3%程度でほぼありませんが、
ルーフバルコニーが付いている部屋はかなり割高設定です。

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ドレッセ鷺沼の杜 プライムフォレストに行ってきました

都心周辺部だけではなく、一度郊外の物件を見てみるのもいいかと思い
所用でたずねた鷺沼駅そばにあるドレッセ鷺沼の杜モデルルームを訪ねてみました。

東急田園都市線沿いで今発売中の新築マンションの中、389戸と最大規模を誇ります。
低層5~8階建マンションが6棟の配棟となっています。
大規模マンションは、売主が弱気と強気な部屋が同居しています。
お得な部屋があるか見ていきましょう。

立地・周辺環境:

田園都市線急行停車駅の鷺沼から徒歩9分です。


より大きな地図で ドレッセ鷺沼の杜 を表示

隣駅のたまプラーザにも15分程度でいけるはずです。
駅からは少し上った後下るアプローチで平坦ではありません。
元々は、別のマンションデベロッパーがマンションを立てる予定でしたが、
埋め立てられていたごみから生じた有害物質の影響で東急電鉄が土地を買い戻し
土を入れ替えた上でマンションを立てています。
(そのときは質問しなかったのですが、これって盛り土になるのでしょうか?)
西側は東名高速道路が目の前とあって、騒音・排ガス等が予想されます。
ただし、西側の4F~ほうが眺望はいいです。他はすべて目の前のマンションが見えるので。
アップダウンはありますが、マンションエントランスからはほぼ分数どおり10分くらいで行くことができます。

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主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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