» プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのブログ記事

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの第1期販売が始まります。販売戸数は300戸となりました。


画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎公式Webページより

しかし、1LDK~などの最低価格表示を見ると、いまの相場環境下では相当お買い得値に見えますね。さて第1期販売の概要です。詳しくは公式Webページをご覧ください。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 第1期1次物件概要:

  • 総戸数:817戸
  • 販売戸数:300戸
  • 販売価格:3,990万円(1戸)~14,500万円(1戸)
  • 最多価格帯:6,200万円台(16戸)
  • 登録受付期間:
    【第1期1次】2017年3月25日(土)10:00~2017年4月1日(土)17:00
  • 抽選日:2017年4月2日(日)10:00

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 第1期1次 販売価格表1 北Nc~南Se
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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 第1期1次 販売価格表2南Sf~北Nb
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第1期1次販売300戸の平均坪単価は294.3万円となりました。以前の予定価格表と比べると50~100万円弱下げた住戸が多くなっていますので、全戸平均坪単価は313万円くらいと考えます。

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読者の方より、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」の予定価格表をいただいたのでシェアします。


画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎公式Webページより

変に1列だけ隠したりせず、すべて公開されているの、いさぎいいですね。細かい数字は12月バージョンと変わっているのですが、全体としてはほぼ変わらず。全住戸平均坪単価も315万円のままでしょう。

注意:第一期一次価格表が発表されました。こちらの情報は古くなっています。新しい価格表はこちら

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 予定価格表 1701Ver 北Nc~南Se
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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎ モデルルーム訪問 その1 その2 からの続きです、今回は維持費と総評です。

維持費


モデルルームでの一場面。奥で青く光るのが「ザ・タワー」、手前で緑に光るのが「ザ・レジデンス」

管理費は平米あたり262円、修繕積立金は102円となりました。タワーマンションとしては標準的な価格帯、、、というより住戸価格を考えるとかなり安い方といえるでしょう。近年の分譲物件でこれを下回る価格設定の湾岸タワーは勝どき ザ・タワーの244円くらいしか知りません。坪単価・総額が上がると、サービスの質を求める顧客が集まってくるため、管理費は上昇傾向となります。キャピタルゲートタワー、パークシティ中央湊、ティアロレジデンス、すべて水物施設が無いのに管理費は平米300円を超えています。もちろん、サービスは同等でも共用部分の施設維持にかかる費用が少なく済めば、管理費は安く上がります。

駐車場付帯率は244台/817戸の30%。東京都集合住宅の基準が30%なのでギリギリ削ってきました。この立地なら駐車場はいらないという判断なのでしょう、代わりにカーシェアリングが棟内に3台用意されています。

車があるとなお便利な場所かとは思いますが、近年駐車場があまる傾向にあるので、そちらに配慮したということでしょう。

総評

本物件すぐ近くのクレストタワー品川シーサイドの平均坪単価が278.1万円、”竣工2008年”ながらも、こちらはまだ”売り残し”住戸を現在の相場を反映したお値段で販売中であります、物件概要だけしかわかりませんが、販売中在庫は坪330万円付近でした。その他、本物件そばの比較物件といえば、兄弟物件である「ザ・レジデンス」と、すぐ目の前に建つ「グランドメゾン品川シーサイドの杜」のふたつのみ。どちらも2017年に販売されますが、いずれも長谷工の板状マンションでして、比較対象とするにはちょっとだけ違うかな、と思います。

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