» プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのブログ記事

読者の方より、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」の予定価格表をいただいたのでシェアします。


画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎公式Webページより

変に1列だけ隠したりせず、すべて公開されているの、いさぎいいですね。細かい数字は12月バージョンと変わっているのですが、全体としてはほぼ変わらず。全住戸平均坪単価も315万円のままでしょう。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 予定価格表 1701Ver 北Nc~南Se
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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎ モデルルーム訪問 その1 その2 からの続きです、今回は維持費と総評です。

維持費


モデルルームでの一場面。奥で青く光るのが「ザ・タワー」、手前で緑に光るのが「ザ・レジデンス」

管理費は平米あたり262円、修繕積立金は102円となりました。タワーマンションとしては標準的な価格帯、、、というより住戸価格を考えるとかなり安い方といえるでしょう。近年の分譲物件でこれを下回る価格設定の湾岸タワーは勝どき ザ・タワーの244円くらいしか知りません。坪単価・総額が上がると、サービスの質を求める顧客が集まってくるため、管理費は上昇傾向となります。キャピタルゲートタワー、パークシティ中央湊、ティアロレジデンス、すべて水物施設が無いのに管理費は平米300円を超えています。もちろん、サービスは同等でも共用部分の施設維持にかかる費用が少なく済めば、管理費は安く上がります。

駐車場付帯率は244台/817戸の30%。東京都集合住宅の基準が30%なのでギリギリ削ってきました。この立地なら駐車場はいらないという判断なのでしょう、代わりにカーシェアリングが棟内に3台用意されています。

車があるとなお便利な場所かとは思いますが、近年駐車場があまる傾向にあるので、そちらに配慮したということでしょう。

総評

本物件すぐ近くのクレストタワー品川シーサイドの平均坪単価が278.1万円、”竣工2008年”ながらも、こちらはまだ”売り残し”住戸を現在の相場を反映したお値段で販売中であります、物件概要だけしかわかりませんが、販売中在庫は坪330万円付近でした。その他、本物件そばの比較物件といえば、兄弟物件である「ザ・レジデンス」と、すぐ目の前に建つ「グランドメゾン品川シーサイドの杜」のふたつのみ。どちらも2017年に販売されますが、いずれも長谷工の板状マンションでして、比較対象とするにはちょっとだけ違うかな、と思います。

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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎ モデルルーム訪問 その1からの続きです。本エントリでは共用施設と価格、周辺相場についてお伝えします。


本エントリの画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー‎公式Webページより

共用施設

本物件は817戸という規模ですが、その割には控えめな規模となっております。ただ、維持費がかかるような施設は無く、将来的にもてあます心配は一切ありません。

基本的に、1・2階に共用施設を固め、ゲストルームは20F3室に用意。スカイラウンジは用意せず、屋上に展望デッキを設けた構成となっています。

コミュニティサロン(キッズルーム/茶室/スタディーコーナー) 2階

ペデストリアンデッキから棟内に入って左手にコミュニティサロンという一角があります。少し前までの共用施設はキッズルームが独立してあったのですが、そうなると大人たちがお話できないということで、キッズルーム+大人たちがいられる場所という事例が増えてますね。プラウドタワー東雲、BAYZ、西新宿タワー60などです。

こちらは、茶室とスタディーコーナーとくっつけているところがユニークです。防火スクリーンで隔てられています。

クロスラウンジ(キッズルーム/カフェラウンジ/ライブラリーコーナー) 1階

このマンションがユニークなのは、キッズコーナーがもうひとつ1階にあることですね。こちらも隣接するカフェラウンジと防火スクリーンで繋がっていまして、お子さんが遊ぶのを見ながら、親は親同士でおしゃべりをすることが可能なつくりになっています。

ライブラリーでも勉強やお仕事ができるので、2階のスタディースペースと両者合わせると湾岸タワーでは最大の座席数を持っているかもしれません。

ゲストルーム 20階/3室

ゲストルームは3室の用意です。20階の北西部屋ですので、眺望が楽しめる方角です。本物件は、よくあるスカイキッチンなどは設けず、「パーティースイート」としてゲストルームとカップリングされた形で用意されています。

他に、スカイパーク(屋上デッキ)・オーナーズスタジオなどがあるほか、棟内にはセブンイレブンと認可保育施設が入居する予定です。

価格表

予定価格表ですので、価格は前後します。こちらの価格はあくまでも目安、1月中旬にもっと精度の良い価格表が出ますという前置きがありました。

20170121追記:こちらの価格表は古いです!新しい予定価格表はこちらをどうぞ

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー 予定価格表 北Nc~南Se
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