» THE TOKYO TOWERSのブログ記事

前回、前々回と共用施設をお伝えしてきました。最後は相場感を見て終了しましょう。

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過去5年間、180(!)成約事例をプロットしました。データはMIDとSEAが微妙にわかりづらかったのでひとつになっています。そのため、同じ南東側でも目の前が開けているSEAタワーと、向かい合う形のMIDタワー(ただし微妙にずれています)が一緒のプロットとして出てきます。グラフはクリックすると大きくなります。

THE TOKYO TOWERS 成約年月日別グラフ

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2011年ごろには坪250~260くらいの成約が多かったものの、最近は坪300を大きく超える事例も珍しくはありません。この5年間でかなり相場が切りあがったマンションと言えるでしょう(もちろん坪300以下の取引も多くみられます)。相場の底は2012後半~2013前半でこのころは坪250以下の成約が大半でした。この頃に契約した人は大きく得をしたことになります。

このマンションは4方向あります。方角差についてはいただいたデータについていたので可視化してみました。

THE TOKYO TOWERS 方角別成約グラフ

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レインボーブリッジ方向である南西向きが他の向きとくらべてぶっちぎりで高く、続いて南東、北西、北東の順となりました。南西方向は、高層階プレミアム住戸の取引があったため、相当引っ張られていますが、それでもレインボー向きは強いですね。 続きを読む »

前回のタワー内共用施設の紹介より間が空いてしまいました。THE TOKYO TOWERSは、シーサイドアネックスという船を模した外観の別棟を持っています。タワーズとは人口基盤で繋がれた南西側にあり、清澄通りから見ることができないので、こちらを知らない方もいらっしゃるかもしれません。本エントリの写真はクリックすると大きくなります。

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こちらの建物がAnnex棟です。「居住者のための専用スポーツ施設」という位置づけです。プール・サウナ・ゴルフレンジ・ジムなどのスポーツ施設とパーティースペースが用意されています。写真とともにご紹介しましょう。

スポーツジム:セントラルスポーツとインストラクター提携していますので、有料で指導を受けることもできます。
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ゴルフレンジ:2つ用意。残念ながらシミュレーションゴルフはありません
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25mプール:3レーン用意されています。湾岸タワーマンション共用施設で25mプールを持つのはわずかこことブリリアマーレ有明くらいだったはずです。
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写真で言うと右側奥にジャグジーも用意されています。

サウナ:そこそこ広いサウナがあります。
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パーティースタジオ:使用料は3時間3000円で飲食も可能です。

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THE TOKYO TOWERSの共用施設は、同じ湾岸物件のWORLD CITY TOWERSと並び日本一の規模となります。そもそも、プロジェクトの前身だった「ミサワシティ」は、一社によるまちづくりの総合計画でした。高層住宅の中にホテルや病院、商業施設や利便施設を入居させる予定だったのです。熟年~単身世帯まで幅広いニーズを捉える予定でした。

ホテルの入居はなくなりましたが、一棟の中に分譲区画と賃貸区画を入れる計画は残りましたし、住民の食を支えるスーパーやコミュニティ形成を支える多種多様な共用施設が用意されています。

主にSEAタワー側に共用施設は用意されており、スポーツ施設はアネックス棟と呼ばれる別棟に集約されています。スペースの関係上、すべてを紹介できないのですが私が撮った写真や読者様よりいただいた素材を元に紹介いたします。本エントリは写真をクリックすると大きくなります。

MIDタワーとSEAタワーを結ぶ空中庭園:
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SEAタワーロビー:この奥にもロビー有。またMIDタワー側にも有
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カフェラウンジ:軽食やパンの販売など。飲み物のお値段はとてもリーズナブル
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スタディーコーナー:カルチャーホールと併設されていて湾岸最大規模・予約制
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シアターコーナー/マルチシアターコーナー:2室用意・カラオケも可能
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SEAタワー49Fスカイラウンジ:フリーだが貸切も3000円/2h可能
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