» センチュリーパークタワーのブログ記事

前回は、センチュリーパークタワーの共用施設と成約事例を紹介いたしました。

その2エントリで掲載した成約散布図ですが、かなり坪単価の上下がありましたので、階数別でも散布図を取ってみましょう。

センチュリーパークタワー階数別成約事例散布図(H23.1.1-H27.12.31)
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このように、階数別に取ると、このマンションは階数と成約価格に明らかな相関関係があることがわかります。低層階ですと、坪300万以下の成約もちらほらみえます。

一応、賃貸の相場も見てみましょう。時期や面積によってかなり開きがあります。

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どちらかというと、時期よりも賃料総額で決まっている感じですね。この表だけでは管理費込みかもわかりませんし。
50平米台:20万円未満、60平米台:24万円まで、70・80平米:25~30万円くらいとなります。平米1.1~1.2万円くらいが相場なので実は豊洲のタワマンとほぼ変わりません。

感想など

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センチュリーパークタワー編その1の続きです。
今回は、共用施設と相場観についてです。このエントリは画像をクリックすると大きくなります

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共用施設

センチュリーパークタワーの共用施設は英国風です。公開空地の庭は「イングリッシュガーデン」と名づけられていますし、1Fロビーは、一昔前のゴルフ場ロビーの装いです(悪い意味ではなく良い意味)。

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1Fには吹き抜けやロビーの他に、キッズルームとコミュニティ・ルームがありますが、圧巻なのは33Fの「マナーハウス」と呼ばれる共用施設群です。マナーハウスの入り口は湾岸のほかのマンションにはない雰囲気があり、圧倒されます。奥の暖炉部分の上は吹き抜けになっていて天窓が付いています。

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「ライブラリ」
長机の他に6つの個室が用意されていて、照明やコンセントがあります。

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「ラウンジ」無料で使用できます。2層吹き抜けで34F部分にも座席があります。

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先日訪問した、「パークシティ中央湊 ザ タワー」の対岸は都心回帰の流れを生み出した大川端リバーシティ21が建つ中央区佃です。この整備計画に関わった三井不動産は、この島の先端部分に一番高いタワーマンションを建てました。それがセンチュリーパークタワーです。CM「三井に住んでいます」で何度も取り上げられたこのマンションは三井不動産の基幹マンションのひとつです。

日本の住宅は築年数が経つほど減価しますが、時の流れに逆らうように資産価値を保つマンションは存在します。雑誌・都心に住むはこういった物件を「ヴィンテージマンション」と名づけましたが、湾岸でヴィンテージを名乗れるマンションがあるとしたら、まずこのセンチュリーパークタワーが挙げられるでしょう。

中央湊ザタワーのモデルルームでもこことの連続性が強調されていました。
rivercity21

いままさに第一回目の大規模修繕がはじまるタワーへ先日訪問する機会がありましたので、ご紹介しましょう。

物件概要

  • 物件名:センチュリーパークタワー
  • 総戸数: 756戸
  • 大川端リバーシティ21のシンボルマンション
  • 有楽町線月島駅 徒歩8分
  • 地上52階建
  • 三井不動産分譲・大成建設施工

立地・周辺環境

佃島の突端部分にあり、三方を隅田川に囲まれています。そのため都心では稀有なほどに開放感に溢れた眺望が楽しめます。
リバーシティ21にはマルエツやマツモトキヨシが入っており、品揃えの良い本屋も存在します。月島には徒歩8分、そして目の前の都道には東16系統東京八重洲口行きがかなりの頻度で運行されています。

東京の下町月島駅周辺にも近く、こちらもあわせて日常の利便性で困ることはないはずです。

centuryparktower_map

URの賃貸棟などあわせて、地域住民は定期的に入れ替わる措置が図られています。駐車場は地域一帯で地下に埋め込まれていますので、住居棟や利便施設のほかには遮るものはなく、隅田川の向こう側から見るギチギチ感とは違い、意外と広々とした印象です。

 

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cpt02

タワーの足元入り口には交番があり、最強の警備会社完備といった感もありますね(笑)

眺望

リバーシティー21は配棟計画により、微妙にずれた位置で建設されています。もちろん、北向きは遮るものがありません。Googleアースで眺望をシミュレーションしてみました。100m(30階前後)で統一しています。

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