» Tomishisa Cross(富久クロス)のブログ記事

Tomihisa Cross Comfort Tower モデルルーム訪問 その1の続きです。
価格表と共用施設についてです。

共用施設

富久クロスは1000戸超という大規模なタワーマンションなだけあって、かなり多くの共用施設を抱えてます。ただ、モデルルームのプレゼンはそれほど強調されていませんでした。図面を見ると分かるのですが、一つ一つはかなり小粒な印象です。
バーラウンジやプールなどの派手な共用施設はありませんが、ラウンジを細かく多く作ってコミュニティ形成に力を入れている印象です。

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本エントリの画像出典:Tomihisa Cross Comfort Tower公式Webページより

スカイラウンジ・43F
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スカイラウンジは4時間単位で貸切が可能

ブックカフェ・1F
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隣のブックラウンジと合わせ、紀伊国屋書店が新刊等を配達。カフェラウンジで提供されるコーヒー等を飲みながら閲覧が可能

ゲストルーム・4室・43F2つ、2F2つ
tomishisa_common_guestroom
画像出典:SUUMOより

この他に

  • 防音ルーム
  • クリエイティブラウンジ(インターネット使用可能)
  • パーティーラウンジ
  • アッパーラウンジ
  • マルチラウンジ
  • リラクゼーションルーム
  • キッズルーム
  • フィットネスルーム(運動アドバイスやレッスンを提供予定)

などなどとなっています。

ラウンジは広すぎても、フルに使用することは少ないですし、住民間のコミュニティを大事にするなら細かく区切るというのは一つのアイデアかもしれません。フィットネスルームはかなり大きいサイズで、マンション内のジムでレッスンを提供する予定というのはあまり聞いたことがないですね。大規模マンション共用施設のひとつの回答かもしれません。

価格

東西はほぼ同じ値段、南が+5%、北が-5%強という印象です。全体の坪単価は正確な算出はできませんが坪330万円前後でしょう。
価格表は5%版と8%版を渡されましたが、本エントリの価格表は8%基準の価格表です。

Tomihisa Cross Comfort Tower価格表 その1
クリックすると大きくなります
tomihisa_cross_pricelist_01

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新宿区富久町の再開発超大規模タワーマンション「Tomihisa Cross Comfort Tower」のモデルルームがグランドオープンしました。
のらえもんの範疇の湾岸タワーマンションではありませんが、山手線内過去最大級のマンションということで興味をそそられ訪問しましたので報告します。

tomihisa_cross_modelroom

物件概要:

  • 物件名: Tomihisa Cross Comfort Tower(富久クロス)
  • 総戸数1093戸(非分譲含む)
  • 新宿駅に徒歩で通うことが可能
  • 周辺どこよりも高いタワーマンション
  • 丸ノ内線・副都心線・都営新宿線・山手線などに徒歩可能
  • 山手線内側最大規模タワーマンション

立地・周辺環境

新宿区富久町といっても私はあまりピンときませんでした。バブル期の地上げにより虫食い状態が残った土地を、住民が長年話し合った上、タワーマンション・賃貸棟・戸建て・商業施設などが入居する新しい街につくりかえるプロジェクトです。
本物件は、新宿御苑から北へ歩いて6分ほど。北側は戸建て街が広がり、東側のタワーマンション以外高い建物はあまりありません。一番近い丸ノ内線新宿御苑前駅まで徒歩5分表示ですが、靖国通りを渡らないといけないのでもう少しかかる印象です。
建物内にはスーパーヨーカドーが入居する予定で、他にも病院やカフェが入りますので生活には案外困りません。ちなみに隣はコープが入ってます。

眺望で特徴的なのは南の新宿御苑ビューと西の新宿副都心ビューであり、西側の夜景は本当にきれいだろうなぁと予想します。

靖国通りをまっすく西に行けば、新宿の歓楽街に入ります。伊勢丹や高島屋、マルイなどの百貨店から電気屋、飲み屋・グルメなどの集積は世界一の街でしょう。

tomishisa_map
画像出典:Tomihisa Cross Comfort Tower公式Webページより

55階建てのタワーは上背があるせいかほっそりスマートな外見です。この幅に4戸5戸と中住戸を刻み、かつ内廊下なので全体的には狭小スパンの部屋(間口が狭い)が多く見受けられます。物件ターゲットとしては、家でゆっくりするというよりアクティブに街を楽しむ夫婦でしょうから、いいのかもしれませんが間取りはうーん、というのが多いです。

tomishisa_tower

方角は4方向、東西南北です。
グーグルアースのシミュレーションはすべて100mで統一しています。
眺望シミュレーションはそれぞれクリックすると大きくなります

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