» 木場レジデンスのブログ記事

先週モデルルームを訪問した木場レジデンスですが、訪問ついでに現地も撮影してきました。

モデルルームは、木場駅前サイゼリアの2Fにあります。

木場レジデンスの工事現場です。粉塵防止の囲いがしてあり、基礎工事は既に済んでいる模様です。

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木場レジデンスのモデルルームを訪問しました その1からの続きです。

価格:

この価格表、実は明日(24’6/28)が第1期1次販売締め切りということで、若干古い資料になってしまいました。
まだ間取りは選べる段階ですから、値段の参考程度としてください。

木場レジデンス第1期1次価格表
(クリックすると大きくなります)

この表を単純計算すると物件平均坪単価は230万円程度となりました。
低層階と高層階の価格の乖離が大きく、4Fから一段高くなります。
というのも、このマンションの目の前、ゴルフ練習場の建物より高くなるからです。

上階から見える景色はゴルフ練習場の向こう側はマンションという感じですので、5F、6Fを選ぶなら2Fを選んでしまいそう。ちなみに南向き1Fは専用庭の設定はなく、別棟の西向き1Fのみに存在します。

周辺木場新築マンション価格と比較しますと
木場徒歩7分のエコヴィレッジ木場が坪単価230万円で苦戦しました。
(この物件は南面目の前に11F建が立つという悲劇がありましたから、しょうがないのですが。)
木場徒歩1分のレビオレゾン木場公園も平均230万円台程度で、こちらはそれなりに売れている印象です。

上二つのマンションより、建物にはお金がかかっていますから、こちらを最大限評価すれば
いい値付けかなぁ。ただし、後述する間取りが若干イケてませんが。

間取り

建物がいいだけに、間取りが惜しいなとの評価です。

南向き中住戸標準タイプの75-A1(間取りはクリックすると拡大します)

画像出典:木場レジデンス間取り集より

西向き60平米タイプ60-D1

画像出典:木場レジデンス間取り集より

最上階ワイドスパン70-A

画像出典:木場レジデンス間取り集より

標準72㎡で開口部は6000mmしかありません。75㎡タイプで6200mm。
西向きの60㎡タイプにいたっては、4900しかありません。リビング横幅3m未満は窮屈でしょう。
最近のTVは大型化していますから、視聴距離3mは取りたいのですが、このリビングでは取れません。
7F最上階はプレミア設定なので、全体的にワイドスパン住戸ですが、坪単価250万円を超えてしまいます。。。
(東雲の高層階や豊洲・晴海の低層階が買える値段ですね。)

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湾岸タワーマンションをメインにした当ブログですが、近隣にちょっと気になるマンションがありました。鹿島建設と住友商事が売主の”木場レジデンス”です。


画像出典:木場レジデンス公式Webページより

有明からはそう遠くないのでモデルルームに訪問させていただきました。

 立地・周辺環境

江東区木場は、元々は江戸の建設資材の集積場でした。ここまで東京湾があったからです。現在はその面影も無く、商業ビルやマンションが立ち並ぶ地域となっています。湾岸地区と違い歴史ある街ですので、近くに神社等が存在します。

マンションの立地ですが、
南面は、フジゴルフセンター(ゴルフ打ちっぱなし)
東面は、独身寮が建設中。
西面は、一戸建てとマンションになってます。
基本的は住宅街に建つマンションですね。


画像出典:木場レジデンス公式Webページより

東西線木場駅徒歩7分・深川ギャザリア徒歩2分、便利です。
すぐ目の前のイトーヨーカドーは大型店で午後11時まで開いてますし、109シネマは20時以降の映画鑑賞は1200円になっていますから、仕事帰りに安く映画鑑賞を・・・ということもできます。木場駅近くにはそれなりにファミレスやコンビニ、居酒屋などそろっていますので、生活利便性は良いでしょう。

もっとも、目の前がゴルフの打ちっぱなし場というのが立地面での最大の特徴と言えそうです。人によってはマイナス・ゴルフ好きにとってはプラスになるでしょう。

デメリット面から申しますと、照明が午後9時過ぎまで照らされますので、これが気になるなら遮光カーテンの導入をおススメします。また、「カッ、カッ」とゴルフ練習場独特の騒音が閉店まで続くことになります(じつは、ゴルフ練習場の目の前に住んだ経験があります)。こちらは打つ手なしです。売主側もこの事情をわかっているのか、T-2等級サッシを採用しています。まぁ、平日だと午後8時45分午後10時半閉店ですので、早めに寝られる方は南側を寝室にしないほうがいいかもしれません。

プラス面としては23区にあまりないゴルフ練習場が目の前にあるということです。
平日早朝なら「座席料なし・50球470円」という破格値で練習できます。

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