» グランソシア辰巳の森海浜公園のブログ記事

価格

目安となる予定価格表をもらいました。訪問した時には、壁に価格表が貼り出されて要望書提出済のバラが4割ほどつけられていました。
空欄になっているところは今回売り出さないというわけではなく、要望書を提出すれば売り出されるようです。

グランソシア辰巳の森海浜公園 予定価格表
(クリックすると大きくなります)
gran_tatsumi_1st_pricemap

見て分かる通り、なんと角部屋プレミアム無しです。これは驚いた!
角部屋の方が絶対的な金額は高いのですが、空間効率は高そうなので、私なら9,10F程度の中住戸にするくらいなら角部屋低層階を選びます(ただし眺望無し)。
ルーフバルコニー付ですと、+10万円/坪程度のプレミアムが乗っかります。これも他物件よりも少ないと感じます。

坪単価よりもまず「4000万円前後」というターゲット価格が強く意識された値段づけと見えます。
計算すると南棟平均が坪195万円くらいでした。西棟が-5~10万円、東棟が-10万円くらいに感じます。
物件平均が坪190万円程度となります。

本物件の北側、「ブリリア辰巳キャナルテラス」「バンベールルフォン辰巳」とほぼ同じ価格帯となりました。
この2物件は北側が運河に面していて開放感という売りがありましたが、本物件にはそのような売りはありません。ですが、昨今建築費高騰がニュースになっていますが、価格据え置きな値付けは良心的ながします。
design_entrance_img
画像出典:グランソシア辰巳の森海浜公園公式Webサイトより

維持費

管理費は平米あたり144円。修繕積立金は同100円でした。タワーマンションと見比べるとかなり安い気がしますね。
最近、管理費を割安にしたマンションがいくつか出ましたが、本物件はそこまで管理費を絞り込んでない設定に見受けられます。

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名鉄不動産売主のグランソシア辰巳の森海浜公園がまもなく第一期(このマンションでは第一章という)販売を迎えます。
この週末、モデルルームに訪問したので報告します。

gran_tatsumi_model

案内は、コンセプトムービー →  モデルルーム → ジオラマ → 商談という順番でした。

物件概要:

  • 物件名: グランソシア辰巳の森海浜公園
  • 総戸数185戸
  • すぐ近くに辰巳の森海浜公園有
  • 長谷工施工のマンション

立地・周辺環境

グランソシア辰巳の森海浜公園は、辰巳地区の北側区域にあります。すぐ東側にはオリンピック会場となる辰巳の森海浜公園があり、南側はこれから15年をかけて建て替えられる都営住宅群に面しています。周辺で利用できる駅は、有楽町線辰巳駅でこちらに徒歩10分表示です。

最寄スーパーは辰巳駅前のコープ(撤退するが別の店が入る予定)か、東雲イオンでしょう。
南側の都営アパートの建て替えが順次始まっていますが、本物件南側は第4期区画なので10年後~くらいの建て替えとなるのでしょうか。今は5階建ですが「14階建に建て替わる、集約するので本物件より70mくらい離れる」との説明がありました。

本物件建設予定地をGoogleストリートビューでみるとこんな感じ↓

gran_tatsumi_googlemap
画像出典:Googleストリートビューより

上記写真の後ろ側はブリリア辰巳キャナルテラスですね。
共用施設については、集会室兼ロビーがあるだけです。185戸規模ならこれくらいでいいのかも。

gran_tatsumi_tatemono
画像出典:グランソシア辰巳の森海浜公園公式Webサイトより

棟構成は西棟・南棟・東棟の3棟構成となっています。
西棟は、光和という会社のビルが前建てになっており、東棟はマンションの駐車場と3階建程度のプリンタトナー再生工場でした。
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