» 横浜 MIDベースタワーレジデンスのブログ記事

横浜MIDベース、はやくも最終期を迎えます。やっぱりすぐ売れちゃいましたね。

midbase_Webtop201605
画像出典:横浜 MIDベースタワーレジデンス公式Webページより

第一期と第二期の値段差はありません。第一期二次の価格は手元に無いのですが、ほぼ埋まった価格表の全戸平均坪単価は315.0万円でした。今回も横浜市民優先住戸と一般住戸で申し込み期日に違いがあります。詳しくは公式Webページでご確認ください。

横浜市民優先住戸物件概要:
販売戸数:17戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:56.73㎡~87.70㎡
販売価格4,928万円~9,098万円
最多価格帯:6,700万円台(2戸)、7,400万円台(2戸)
販売スケジュール:平成28年5月21日(土)~平成28年5月29日(日)

一般住戸優先住戸物件概要:
販売戸数:13戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:56.73㎡~77.85㎡
販売価格5,198万円~7,478万円
最多価格帯:6,600万円台(3戸)
販売スケジュール:平成28年5月21日(土)~平成28年6月5日(日)

横浜MIDベースタワー 最終期価格表
(価格表はクリックすると大きくなります)

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横浜MID BASEの価格表が送られてきましたのでシェアいたします。なんと、第一期で8割超の売り出し!ここ最近は第一期で思うような集客ができず伸び悩むマンションが多い中、かなりハイペースな売れ行きになりそうなマンションとなります。

MIDBASE03
画像出典:横浜 MIDベースタワーレジデンス公式Webページより

予定価格表よりも中住戸はかなり値下げしています。このマンション、横浜市民の方は優先住戸がありますが、締め切りは一週間早いのでその辺ご注意ください。また、記録のためこちらでは概要だけ書きますが、詳しくは公式Webページでご確認ください。

横浜市民優先住戸物件概要:
販売戸数:128戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:56.73㎡~87.70㎡
販売価格4,698万円~9,998万円
最多価格帯:6,500万円台(8戸)
販売スケジュール:平成28年3月5日(土)~平成28年3月13日(土)

一般住戸優先住戸物件概要:
販売戸数:32戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:56.73㎡~87.70㎡
販売価格4,918万円~9,498万円
最多価格帯:5,600万円台(3戸)、7,400万円(3戸)
販売スケジュール:平成28年3月5日(土)~平成28年3月20日(土)

横浜MIDベースタワー 第一期価格表

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横浜 MIDベースタワーレジデンス モデルルーム訪問 その1の続きです。
共用施設と間取りと価格表、そして総評です。

yokohamamid_top
イメージ図と間取りの画像出典:横浜 MIDベースタワーレジデンス公式Webページより

共用施設

このマンション、ほとんど共用施設はありません。3階までには入っているのは「地域への貢献施設」であり、住民のためのスペースではないからです。4階にキッズスペースとゲストルームがひとつあるだけです。「タワー」と名がつけば基本的には入っているコンシェルジュカウンターも無し。各階ゴミ捨てもありません。

その代わり、棟内に「ミニスーパー」「保育所」「診療所」「地域交流スペース」「屋上(5階部分)コミュニティ広場」が準備されています。保育所は優先などの優遇措置はありません。

間取り

前エントリでも述べたように、仕様はとても良いマンションですが、間取りから見るとひとつ残念なことがあります。それは窓側が完全なインフレームであることです。この有効面積ロスはバルコニー部分に柱があるアウトフレームと比べるとかなりあります。

横浜 MIDベースタワーレジデンス A-1タイプ 56.73㎡ 2LDK

yokohamamid_typeA1
間取りの画像出典:横浜 MIDベースタワーレジデンス公式Webページより

モデルルームでは、洋室(2)の壁は取っ払われ、ダイニングとして扱われていました。こうすると廊下の部分まで有効利用面積が広がる効果がありそうです。ちなみにこの間取り、かなり変わってまして1LDK+DENではなく2LDK表記とするために洋室(2)には出入り口が2つついてます。洋室(1)を引き戸にして「採光が確保されている」とみなして洋室認定しているのです。

横浜 MIDベースタワーレジデンス G-2タイプ 72.91㎡ 3LDK

yokohamamid_typeG2

他のマンションに比べてスパン幅が良好なだけに、リビングと洋室(1)にある柱が残念です。大き目のシューズインクロゼットと納戸があります。洋室(1)の扉と物入はぶつかるのはなんとかならなかったのでしょうか。これは引き戸にしたほうが良いかも。

維持費

(追記20160308)
管理費は平米あたり246円・修繕積立金は168円でした。横浜市住宅供給公社分譲ということで、維持管理には最初から積み立てていくとの姿勢が出てますね。最初から定住目的のマンションということなので、販売面で特にマイナスにならないとの判断でしょう。
駐車場は61台で付帯率は30%。この立地なら駐車場はもう少しあったほうが良いと思いますが・・・最近は車を所有しない生活が郊外にも広がりつつありますし、物件価格の高騰で車を持ちにくいという事情もありますのでそちらを反映しているのでしょう。月額使用料は月額使用料27,500円~32,000円と都内並みです。

価格表

私が訪問したときは、まだこれから価格を決めていくとのコメント付きでした。もしかして最新状況は変わっているかもしれません。

横浜 MIDベースタワーレジデンス予定価格表(160205修正)

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