ブリリア有明スカイタワー

中古タワーマンション探訪:ブリリア有明スカイタワー編(その1)

有明で1085戸の超大規模タワーマンション、「ブリリアマーレ有明」を計画した東京建物は、ほどなくして西隣にほぼ同規模のマンション用地を確保します。当時”有明TT計画”と呼んでいたマンションは、東武鉄道とJVを組み、スカイツリーを意識しただろうと思われる「Brillia 有明 Sky Tower」と名前変えて販売されました。

敷地形状が微妙に北西側が狭く、南東側が広いため、南東側に寄せて建てることになりました(凹んだ部分はたぶん東京都所有)。なるべく南に寄せてブリリアマーレとの被りを少なくしようとした形跡が見られます。

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先行したブリリアマーレ有明と比較してみると、先行物件を反面教師として、いくつか改良したことがわかります。

  • 販売に苦労した31・32階プレミアムルームは作らず、33階のみの設定とする
  • そのため最上階すべてに共用施設を集めず、2Fと33Fに分散させる
  • ファミリー層にターゲットを寄せる
  • 東西に長い形状にし、北西・南東の部屋を多く設定する
  • 駐車場を12階までとし、建物内部に収める、12階まで内廊下設定とする
  • 駐車場の入出庫を地下に設定し、その分浮いた1Fの間口を使ってスーパーを誘致する
  • 見合いとなる北東側にエレベーターを設置、よって出入口も東側に寄せる
  • メインロビーを北西側に作る
  • プールは縮小し、スパを廃止、そのかわり2Fにラウンジを作り、キッズルームと出入りできるようにする
  • 建物を南東に寄せたことにより、北西に広く庭を取ることができた。石張りにせず、芝生とした

キャッチコピーは「ときめきをシェアする摩天楼」。オダギリジョーをイメージキャラクターにして「ここどこ?」と台場に近い有明をアピールしました。この路線は、東京建物の有明3棟目に引き継がれます。

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画像出典:Brillia有明Sky Tower旧公式より。今は存在せず

物件概要

  • 物件名:Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)
  • 総戸数: 33階建て1089戸
  • 制震・オール電化タワーマンション
  • 最上階バーラウンジとプール有
  • りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分 ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩7分

立地・周辺環境

ブリリア有明スカイタワーは、南東側に有明テニスの森・北西側に東京オリンピック仮設体育館計画がある立地で、メインの交通としては、1:りんかい線・国際展示場駅、2:ゆりかもめ・有明テニスの森駅、3:都バス・門前仲町・東京駅丸の内南口・東京駅八重洲口行き各路線の3種類あります。
ゆりかもめ・お台場海浜公園にも歩いて通える範囲なので、汐留・新橋方面の通勤ならこちらも使えます。
北西側・南東側の広大な土地は、都内と思えない開放感を味わえます。また北西側には「有明第二小学校・中学校」が建設予定です。

img-19

普段使いの買い物としては、棟内スーパーの文化堂が利用できますが、大きなスーパーではないので、本格的な買い物は豊洲や東雲のスーパー、もしくは宅配を利用することも多いでしょう。

眺望

専有部からの眺望は南西・南東・北西の3方向。グーグルアースでの眺望シミュレーションはすべて地上70m、20Fあたりの眺望です。

南東面
↓各図はクリックすると大きくなります
bas_SE

南東面は、有明テニスの森方向です。TOC有明まで400m離れていますので、まったく圧迫感はありません。15~16Fくらいになると東京湾の海が見えてくる計算になります。それ以下の階層ですと、有明テニスの森が文字通り「森」に見えてくるので、それも悪くはありません。
高速の騒音はそれなりにありますが、前建の心配はしなくて良い方向です。

南西面
bas_SW

お台場方向です。こちらも現状高い建物は無く、非常に見晴らしがいい方向となっています。Googleアースのシミュレーションでは、ブリリア有明シティータワーがまだありませんが、既に33Fまで完成しています。

北西面
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都心方向が綺麗な、このマンションで最も恵まれた眺望を持っています。東京タワーは部屋にもよりますが、ビルに隠れて頭がちょっと出るくらいしか見えません。本マンション、この方向から見て左下方に第二有明小中学校が建設予定となっています。

一応、当時の眺望宣伝写真ですとこんな感じ。売りであるレインボーブリッジが半分切れている写真を使うのは、本物件がブリリア有明シティータワーによってレインボーブリッジの一部が遮られてしまうからです。
img-02

建物・内装

制震かつオール電化マンションです。最新のマンションと見劣りしません。

  • リビング天井高2650mm
  • スラブ厚220~240mm
  • サッシ高:2250mm
  • バルコニー幅2000mm
  • 二重床二重天井
  • ディスポーザー付
  • オール電化
  • キッチン御影石天板
  • 節水型トイレ

このマンションは基本的に田の字プランが主流ですね。次回は、共用施設と相場観を取り上げます。

33階南東側の風景・クリックすると大きくなります↓
bas_33F

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コメント

    • 中古検討
    • 2014年 6月 09日

    いつも楽しく読んで参考にさせて頂いています。
    20階から25階の北西側で70平米前後の3LDKがでれば検討を考えています。夫婦二人で共働きです。
    のらえもんさんの評価を聞かせて頂ければ幸いです。
    宜しくお願い致します。

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