オリゾンマーレ

中古マンション探訪:オリゾンマーレ編(その1)

日本のマンションは、その発生の歴史的経緯から経済合理性に沿った建物といえます。都市の集積度を高めるために高層化するのは必然であり、限られた土地を上へ上へと伸ばし居住空間を拡張するために主眼が置かれた”マンション”という建造物には、経済合理性という厳然たる論理が立ちはだかります。

しかし例外も存在します。
私はオリゾンマーレのエントランスに入るたびに、他のマンションとは違う感銘を受けるのです。


画像出典:プロパスト”作品集”ページより

江東区有明という地区はもともとほぼ人が住んでいない地域でした。
2004年の竣工当時、ゆりかもめは有明駅止まり。ららぽーと豊洲は開業しておらずスーパーは東雲イオンか台場の小規模スーパーしかありません。
小学校も保育園もなくすべて1km以上離れた東雲地区まで行かなければなりません。

この無人の東京砂漠というような地区に、はじめてタワーマンションを建てる際、単なる経済合理性だけでは割り切れないデザイン性の高いマンションを建てる必要がありました。
オリゾンマーレに入る時、住民やゲストは水景に浮かぶ石畳の橋を渡り、天井まで届く自動ドアに迎えられ、エメラルドグリーンとロッソの鏡面仕上げ大理石で彩られたエントランスが、照明を反射して美しく輝きます。

この過剰なまでの装飾は明らかに「販促手段としての」デザインの範疇を超えており、有明に夢を描いていたプロパスト当時の社長の意向が強く働いたと推察できます。
有明第一号タワーマンションは、その後に続く有明マンションの基礎となりました。一棟の例外を除き基本的にはオリゾンマーレとほぼ同一コンセプトで建てられており、ここに先見性を私は感じます。

物件概要

  • 物件名:オリゾンマーレ
  • 総戸数: 398戸
  • 現状、有明物件の中で有明テニスの森駅(3分)にもっとも近い
  • プール・ジム・バー付タワーマンション
  • りんかい線国際展示場駅徒歩9分

立地・周辺環境

オリゾンマーレは有明北地区のほぼ真ん中にあり、南面は都道を挟み住友がこれから開発する有明ガーデンシティーに、北面は倉庫の向こうに東京オリンピック2020予定地が広がっている場所にあります。
棟内にミニショップがありますが、スーパーは徒歩5分程度の文化堂となります。平成30年ごろ竣工予定の有明ガーデンシティには大規模商業施設が入居する予定であり、5年後には利便性が高まる立地といえます。他方、現状開けている南面250m先に34階建てのタワーマンションが壁のように立ちますので、南面は近々眺望の変化があります。


大きな地図で見る

南西側はブリリアマーレと見合いにはなりますが、370mほど離れていますので圧迫感は無く、むしろ左右は空地のため中層以上なら開放的な景色が望めます。同じく北東面はガレリアグランデと見合いですがこちらも400mほど離れています。

眺望

南東・北東・北西・南西の4面あります。GoogleEARTHで75mの高さからシミュレーションしてみました。
眺望シミュレーションはクリックすると大きくなります。

南東面

現状は空地ですが、住友不動産が建設予定の有明ガーデンシティができる予定です。
シミュレーション図はこちらをどうぞ。高速道路側に3本建ちます。
南面の低層階は冬至の朝の時間帯に1時間ほど日光が遮られる予定です。その手前側に低層階のショッピングモールが建設予定となっています。
参考↓最上階から見た南東面
南西面
ブリリアマーレとの見合い具合は、実際に見てもこんな感じで視線が気になることはないはずです。
現状のままならレインボーブリッジに富士山、左手にお台場と最高のロケーションですけどね。オリンピックが来たら、大会終了までの眺望は確保できそうです。
北西面
有明の素晴らしさは海越しの都心ビューに集約されると思うのですが、この向きが最も恩恵を受けます。
真正面の空地はオリンピックの決定待ちです。さらにその向こうは新市場が建つことになりますが、8F程度の大きさです。
北東面
ガレリアとも十分距離が離れていますので、湾岸ならではの開放感は感じられると思います。むしろ遮るものがないので、水平線から朝日がビームのように来て、毎日自然と早起きになるかもしれませんね(笑)

建物・内装

最近のタワーマンションでは見なくなった逆梁アウトフレーム構造です。ハイサッシの高さは2400mmで、眺望はしっかり確保されています。逆にバルコニー面積は逆梁のおかげで若干手狭に感じると思います。空調付内廊下に天井高と同じ背の高い玄関ドアを採用していますので、高級感を感じられます。
  • リビング天井高 2500~2700mm
  • 2400mmハイサッシ
  • 天井カセットエアコン
  • グローエ社製混合水栓・シャワーヘッド
  • タンクレストイレ
  • 専用ドラム式全自動洗濯機
  • 270mm中空コンクリートスラブ
  • 二重床二重天井、床には吸音材充填
と、専有部の質はここより築年数の浅いブリリアマーレ・ブリリアスカイタワーより上です。
洗面鏡を大きく取るために洗面台の下にはまる専用ドラム式洗濯機(故障の際は分解しないと洗面所から出ないときも)を設置する等、随所に空間のこだわりを感じます。これは後のガレリアグランデにも引き継がれる方向性ですが、私の知る限り、湾岸マンションで専用洗濯機を置いたのは、この2つだけです。
故障の時・・・とか手持ちの洗濯機・・・とか考えてしまう、普通のサラリーマン感覚とは少し違う発想から作られています。

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コメント

    • BMA
    • 2013年 6月 19日

    TVドラマのロケでよく使われた事からも、このマンションのデザイン性が高い事が伺えますね!
    「Around 40~注文の多いオンナたち~」
    「ラブシャッフル」

    • のらえもん
    • 2013年 6月 19日

    ラブシャッフルはオリゾンマーレのためのドラマでしたね。
    例えば:
    http://www.tbs.co.jp/loveshuffle/report/report_22.html

    • ありきた
    • 2013年 6月 19日

    大変詳しくご紹介いただきましてありがとうございます。
    有明のマンションは、どこもドラマやCMに使われることが多いですよね。
    オリゾンは今放送中のゼクシィのCMにも使われてます。
    http://www.youtube.com/watch?v=n2_x9XWNWgc

    • はるぶー
    • 2013年 6月 20日

    私の個人的な好みの、ガレリアグランデも頼む〜

    • のらえもん
    • 2013年 6月 22日

    >>はるぶーさん
    次はガレリアではありませんが、間違いなくガレリアは取り上げます

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