プラウドシティ東雲キャナルマークス

プラウドシティ東雲キャナルマークス モデルルーム訪問 その2 【共用施設と販売予定価格表】

プラウドシティ東雲キャナルマークス モデルルーム訪問 その1からの続きです。

今回は、共用施設と販売予定価格についてお伝えします。


このエントリのCG画像出典:プラウドシティ東雲キャナルマークス公式Webページより

共用施設

この物件は中庭推しです。これまでの湾岸大規模物件ですと、公開空地と総合設計により、容積率の割増を受けるのが基本ですが、本物件は容積率の割増認定をあえて受けませんでした。そのかわりオーバル型の中側に公開空地でないプライベートガーデンを作りました。その中庭とシームレスにつながる10の共用施設を配置しています。

共用施設でない1F部分は駐輪場やメールコーナー、ゴミ捨て場、保育施設など。1Fに住戸は設定されていません。

1:パーティーラウンジ
2:キッズラウンジ
3:ラウンドリーカフェ
4:ゲストスイート(1つ)
5:マルチルーム

6:DIYデッキ
7:ガーデンズカフェ(ドリンクと軽食が出る模様)
8:ライブラリーラウンジ(書籍や雑誌が入れ替わるとのこと)
9:グランドエントランス
10:ワークスタジオ(Wifiを準備した仕事・勉強スペース)

と、最近流行りのライブラリーや勉強スペースを入れた感じですね。「ゲストルームってひとつしかないんだ」という声に、デリカシーの無いことに定評がある某ブロガーは「いいんだよ、どうせ予約できないんだから!」と大声で言い放ってブロガー見学会会場が凍りつきましたが、これはある意味真実で、どうせピーク時に思ったように予約できないのならすぐ近くにもホテルがオープンしますし、そちらを使ったほうが良いかもしれません。予約が思うようにできないゲストルームをあと2つ増やすくらいなら細切れで活躍できる、ワークスタジオやライブラリーを整備したほうがいいですね。

価格

えー、物件オープン前からTwitter等で話題になっていた価格です。Twitter上で流れていたのとは変わったフォーマットで渡されました。いつものように7100万円台は、末尾00~99万円とのことでしたので、「7150万円」と仮置きして坪単価を計算しています。販売担当者によると、第一期でよければ200戸、少なくとも1/3の売出しはしたいとのこと。

プラウドシティ東雲キャナルマークス 予定価格表(201810Ver.)
(クリックすると大きくなります)

営業さんから、「全戸坪単価平均330〜340万円のラインで考えている」とアナウンスが有りました。渡された価格表に出ている戸の平均坪単価は333.4万円で確かにこのラインに入ります。実際には、全戸南向きで自己日影がないフロントコートの価格が入っていませんし、東向きのブライトコートを入れても、もう少しだけこの数字は上昇しそうです。ということで、現時点では平米100万円超えオーバーは確実、となります。

タワーマンションの階数価格差に見慣れていると、1階あがるだけで100万円変わるのに驚きますが、坪300くらいの板状マンションではこの階数差が普通です。フロントコート(11F)を超えるガーデンコート12F以上の部分は価格は大部分明らかにされていませんが、一段の価格ジャンプがある模様です。

気になる、西側パチンコ店の駐車場とかぶるのは、アクアコートのAAとAB列、あとわずかにフロントコートFN列の5階まで。これは、模型で確認いたしました。価格表を見て分かる通りこの部分は意図的に下げられています。2F・3Fの公開は見送られていますが、おそらくここを値段の目玉とするのでしょう。

(若干わかりにくいですが、手前の透明な建物がパチンコ屋の駐車場)

ガーデンコートGMとGNの価格差は誤植ではなく、間取りと隣の棟との自己日影の差ということでした。それにしても、パチンコ屋駐車場目の前の住戸より、中庭・南向きが割安とは…

しかし、3LDK73平米に7000~8000万円がずらっと並んで、まさに新時代の価格表という感じがいたしますね。面積と方角の差もありますが、プレミスト有明ガーデンズと比べて南側住戸は1000万円近い差がありますので、検討者が分かれるような気がします。

検討者は、圧倒的に湾岸エリアが多く、ファミリー:プレファミリー比率は6:4くらいとのこと。「近くのタワーマンションにお住まいで、タワーマンションに憧れがあって住んでみたけどもう飽きた、これからは地に足の着いた生活を送りたい、という方が見学されている」ということでしたが、まっっったく同じセリフを先日聞いたような気がしますね。たしかプレミ(略)

維持費と周辺との比較、総評については次回に続きます。

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