ケーススタディ集

湾岸マンション物件で売り出しから成約までの期間が長期傾向にある??

読者様より「とある湾岸タワマンを買いたくて半年ほどポータルサイトをモニタリングしていたのですが、最近物件の入れ替えが少なくなっていませんか?」という質問メールを寄せられました。

もし読者様の仮説が正しいとするなら、
・売り物件発生の減少
・売り出しから成約までの平均期間が長くなる
のどちらかとなります。

ちょっと興味が出て調べたかったのですが、売り物件発生数は湾ナビメルマガを読めばわかりますが、売り出しから成約までの期間数は公開されているデータではわかりません。(ちなみに売り物件数はここ3月からは減少がみられます。これは期末を過ぎて小康状態にマーケットが入っているからでしょうか)

そこで、今回湾岸中古マンション価格ナビさんにデータのご協力をいただき、ここ半年間のエリア別平均成約期間をグラフ化してみました。

豊洲2・3・4丁目、豊洲6丁目、東雲、有明マンション 成約までの平均期間週数

対象マンション:
豊洲2・3・4 「アーバンドックパークシティ豊洲 / THE TOYOSU TOWER / シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル、ツイン / スターコート豊洲 / パークタワー豊洲 / プライヴブルー東京 / 東京フロントコート / パークタワー豊洲」
豊洲6 「SKYZ TOWER&GARDEN / BAYZ TOWER&GARDEN」
東雲 「Wコンフォートタワーズ / アップルタワー東京キャナルコート / キャナルファーストタワー / BEACON Tower Residence / プラウドタワー東雲キャナルコート / パークタワー東雲 / ブランズ東雲 / ザ・湾岸タワー レックスガーデン」
有明 「オリゾンマーレ / ガレリアグランデ / ブリリアマーレ有明 / シティタワー有明 / ブリリア有明スカイタワー / ブリリア有明シティタワー」

グラフを見ていただければわかるとおり、年始にかけて成約に至るまでの発売週数は増えていたのですが、3末までで売れたのか、直近の5/8時点では平均成約期間が減っています。

22~25週くらいが売り出しから成約までにかかる期間、つまり5か月ということになるのですが、この中のデータには「業者売主の物件」「賃貸のオーナーチェンジ」が入っていて、この2つが平均値を引き上げています。データからこの2つを完全にクリーニングするのは手間がかかりそうなので断念したのですが、それを除くと目算で3~4か月くらいになりそうです。60週目に突入とかそういう物件もちらほらありましたが、だいたい上記のどちらかでした。

豊洲6丁目が一貫して伸びているのは、BAYZが入居後に売り出されてきて若い週数の物件があるからで、しばらくするとほかの地区に追いつくでしょう。

ということで、答えからすると「ずっと売りに出ている物件が一定数以上マーケットに滞留しているので、顔触れが変わらないように見える」ということかもしれません。

データ提供・協力:湾岸中古マンション価格ナビ

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