シティータワーズ東京ベイ

(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクトの間取りと眺望検討

東京ベイ トリプルタワープロジェクト。前回は事前案内会の報告でしたが、間取りと眺望についてもさらっと検討してみましょう。間取りについては2枚しか渡されませんでした。今回渡されたのはどちらもB棟の部屋です。モデルルームができる4月にはもっと図面を渡してくれるそうです。

東京ベイ トリプルタワープロジェクトB棟19階平面図:
(クリックすると大きくなります)


画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト販促資料をスキャン

しかし、「B-70J2とB55R7」「B-55H2とB-55R7’」にある謎の隙間は何なんでしょうねぇ。。。容積率調整?

間取り

東京ベイ トリプルタワープロジェクトB棟・B-55R7 2LDK+N+WIC 54.24㎡


画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト販促資料をスキャンし、一部調整

ほぼ正方形のプランです。スパンがワイド気味に取られているため、リビングと洋室(1)、(2)がすべてバルコニーに面しています。居室充填効率はかなり良い作りですね。

難点をいえば、キッチン冷蔵庫隣に食器棚を入れるスペースがほぼなく、納戸の設定です。単純に考えて食器棚の方がいろいろと物を取り出しやすいことを考えれば・・・PSがあるためこういう設定にしたのだとおもいますが、どけられなかったのかなぁ。納戸といっても実質パントリーでしょうから、収納がWIC1つと洋室(2)の小さめクローゼットしかないため、子供と3人で使うには収納が足りないなぁと思います。洋室(1)はこちらも微妙な位置にPSがあるためウォークインクロゼットの設定。実質1LDKですね。ただ、この広さでもバスルームは1418であるのはありがたいです。

東京ベイ トリプルタワープロジェクトB棟・B-70L2 3LDK+WIC+SIC 70.41㎡


画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト販促資料をスキャンし、一部調整

B棟南東側住戸の3LDK標準プラン。南側は首都高湾岸線と湾岸道路があるため、騒音懸念のため2重サッシ設定です。湾岸タワーマンションの中では珍しいですね。2重サッシの整合性を取るため、バルコニー面をふかしているため、北西側の相似間取りの方が実質面積は若干広くなるはずです。

10m以上のスパン幅が取られているため、70㎡3LDKにしてはかなり良い間取りです。LD12で洋室が6・6・5畳は72〜74㎡くらいでしかみたことありません。ただ、LD12は廊下入り口が奥まって作られているためであり、実質は8〜9畳くらいのスペースかと思われます。

ここでもリビング納戸のスペースが。本当は洋室(3)を削って2LDK設定にして、キッチンのカウンターを広げ、食器棚スペースを増やし、洋室(2)の壁をすべて棚をしたたほうが何かと使いやすそうな気がします。また、洋室(1)のWICは引き戸にしたほうが家具配置の使い勝手がよくなりそうです。洋室の畳数を稼ぐことに取られて、パウダールームが狭くなってしまっています。タオルの置き場は足元から天井まで欲しいところですが、手洗いカウンターの上側からちょこんとあるだけの設定が惜しい。

先ほどの間取りも同じですが、本当は74や60平米くらいのスパンにすると余裕が出てくるのですが、刻んだ平米数に畳数と収納部分を詰め込むために、キッチンに納戸(パントリー)という設定になっているのだろうなぁという感想です。

いろいろ書きましたが、70㎡3LDKとしては相当練られた間取りであり、ワイドスパンの恩恵に預かってることはまちがいありません。有明の3L中住戸で10m以上のスパン幅設定はこのマンションしか無いはずです。

B棟南東向きは首都高に面しているとはいえ、都内屈指の将来に渡って何も遮られる心配のない、東京湾の眺望が広がることになります。

眺望検討

初期で発売されるであろう、A棟およびB棟の中層階より上をGooglemapでシミュレーションしてみました。その前に、目の前のショッピングセンターの前建て具合をお伝えします。

ショッピングセンターの大きさは透明な箱枠ぎりぎりいっぱいかどうかはまだデザインが決定していないため、わかりません。イメージ図ではガラス張りになっていましたが、このような形かはあくまで「イメージ」です。

B棟10階まではショッピングセンターが目の前となりますが、向かい側のショッピングセンターの壁が上イメージ図のような反射率が高い素材や色なら部屋は明るく、暗いシックな色使いになると逆になるので気になるところではありますが・・・

このイメージパースで目線を落とすとB棟11階でぎりぎり被ってないことがわかります。一方、A棟西向き中層階は18階建てホテルが前に建ちます。

写真で確認する限り、A棟西向き20階から上層階の部屋がホテル直被りがなくなります。また同じ西向き住戸でも南側に近いほど被り量が少なくなります。

モデルルームでの眺望シミュレーションは2月になるとできあがる、ということですが、GoogleEARTHでのシミュレーションを一気に紹介します。高度は90mに設定しました。

東京ベイ トリプルタワープロジェクトA棟北向き高度90mからの眺望シミュレーション

東京ベイ トリプルタワープロジェクトA棟東向き高度90mからの眺望シミュレーション

東京ベイ トリプルタワープロジェクトA棟南向き高度90mからの眺望シミュレーション

東京ベイ トリプルタワープロジェクトA棟西向き高度90mからの眺望シミュレーション

A棟からレインボーブリッジが見える部屋はありません。ブリリア兄弟に塞がれてしまっているからです。西向き高層階なら東京タワーが見えます。南向きは、臨海副都心方向で、抜け感のある眺望となります。羽田空港から飛び立つ飛行機をよく見ることができます。西と南はB棟方向と反対側になります。

北向きは豊洲・東雲方面で、ご近所のタワーマンションが夜景となります。東向きがもっとも目の前が開けている方向で、東京湾まで遮る方向はなく、葛西臨海公園の観覧車やゲートブリッジ、ディズニーランドの花火を見ることができます。

東京ベイ トリプルタワープロジェクトB棟南東向き高度90mからの眺望シミュレーション

東京ベイ トリプルタワープロジェクトB棟北西向き高度90mからの眺望シミュレーション

B棟は南東側の方が抜け感がある眺望となります。東京湾方向で、向かい側のがん研有明病院までかなり距離があります。北西側は残念ながら、オリゾンマーレが真正面に見え、その向こうに東京都心の夜景、という眺望になります。交通利便性に関してはこのマンションのほうが良いですが、眺望に関しては正直、有明既存タワマンの北西側には一歩劣るでしょう。

このパンフの画像、すばらしい眺望なんですが、

画像出典:(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト販促資料より

建物最上階からの眺望ではなく、少し離れた高い場所からのシミュレーションで自らの建物でオリゾンマーレを塞ぐという高度テクですね。うん。

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コメント

  • コメント (1)

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    • 高田 洋
    • 2017年 1月 17日

    いつも愛読させていただいております。
    しばらく アップされていないと さみしくなります。
    トリプルタワーB棟、ずいぶんワイドスパンの部屋が多そうですね。A,Cもワイドスパンとなるのでしょうか、楽しみです。 有明でワイドスパンといえば 同じ住友不動産さんのシティタワー有明が思い浮かびます。2LDK でもLD、2室すべていわゆるベランダ側に面している部屋があったように記憶しています。
    3LDKについて調べてみましたら 76.44㎡と少し大きいですがこの部屋は10メートル以上あるようにみえました。お知らせいたします。
    今後とも楽しい記事を期待しております。

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