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価格・管理費:

50後半~60㎡台2LDKが中心です。
坪単価的には210~225くらいで総額4000万円前後となっており、
部屋の広さと相まってDINKSか一人っ子世帯向けマンションです。

価格表を見ますと、15Fまでの坪単価平均が216.3万円
16~29Fまでの坪単価平均が232.8万円となっており
プラウドタワー東雲に対してはまだまだ価格競争力はあります
こう以前書いていますが、坪単価じゃ並んでいます。総額評価なら価格競争力はあります。


(クリックにて拡大・プレミアムフロア30/31階省略。6Fより下はぜんぶ契約済)

東向きと西向きで価格の差はなく、南向きのプレミアムは約10%。
一方、角部屋プレミアムは3~8%程度と他のマンションと差はなく
北西角部屋8・9Fにいたっては、ほぼ差がありません。

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第一期に行っとけばよかったと思いましたが

正友地所売主の湾岸タワーレックスガーデンのモデルルームに先週末行ってきました。
「東雲のタワマンだけど、キャナルコート内ではない」というポジションの31階建タワマンです。

モデルルームにいくとまずシアタールームに通されます。
「都心に近く利便性に優れオンとオフが分けられて楽しいよ」と説明されます。

途中、サイクリング姿女性が見えるんですが、走るところは
ご近所東雲ではなく豊洲や晴海大橋だったりするのはご愛敬ですかね。
(有明のマンションでも、ジョギング先は有明でなくお台場海浜公園ですしね。)

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以前、地方に住んで分かったことがあるのですが、
首都圏では常識の駅徒歩○分で選ぶのではなくXX町といった住所名で選ぶことを知り衝撃を受けました。
駅近よりも、○○学校区が重要なのです。

東京圏で住む場所を選ぶなら
まず○○線沿線を選び
次に○駅を選び
最後に徒歩分数と予算でフィルタリングするのが当然だと思っていたので
この地方の常識はカルチャーショックを受けました。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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