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プラウドタワー東雲キャナルコート訪問 その1の続きです。

価格:

プラウドタワー東雲第二期価格表・高層階 (クリックで拡大)

49・50Fのプレミアムフロアは省略しました。

お部屋の間取りは21階から上、3~20階と大きく二つに分かれます。
全体として75~85㎡のファミリー向け3LDKが中心です。
坪単価は21階から上が@225~260で平均@235。
3~20階が@200~240で平均@220くらいです。
全体としては@230程度の印象です。

高層フロアになればなるほど高くなるのがタワーマンションですが、
坪単価の上昇幅極端に少なく、震災後の高層に対する疑問を反映した価格構成となってます。

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プラウドタワー東雲キャナルコートのモデルルームにお邪魔してきました。

第一期販売時期に書ければよかったのですが
250戸完売!と好調が報じられている「プラウドタワー東雲キャナルコート」のモデルルームへ先週末行ってきました。

「キャナルコート内最後の新築マンション」「52階建」「東京都基準オール3つ星達成」と派手な広告を見ますが実際はどうなのでしょうか、お邪魔してきました。

大規模マンションでのプレゼンは既にテンプレート化しているのでしょう。
ジオラマ⇒シアタールーム⇒模型の後にモデルルームへ通されました。
シアタールームでは、都心近傍の利便性・キャナルコートの利点等が説明されました。
基本的にはホームページで得られる以上の情報はないです。
シアターを見て強く感じたのが、この物件がファミリー層向けを強く意識した映像であったこと。
夜ではなく昼を強く意識した内容でした。

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有明中古タワーマンション価格表を作成しました。


有明中古タワーマンション価格表・クリックで拡大

なお、データはマンション図鑑さん(http://mansion-pedia.jp/)の会員ページからの抽出です。
この表には専属専任媒介物件は含まれておりません。

この中から当ブログが適正な価格から10%程度下方乖離していると考えた物件を挙げますと

 

オリゾンマーレ

17階・南東・2LDK 64.79m2 3,710万@189 もう掲載終了しました(2月20日確認)
(マンション図鑑さんにPDFがなかったのでYahoo不動産へリンクさせています)
オリゾンマーレの南東側は何もないため日当たり抜群ですが、
広大な空き地に4年後竣工予定で住友不動産「有明ガーデンシティ」ができる予定です。。

この価格でもう安いのですが、過去の成約を見ると競争相手がいないなら
交渉次第で3500万円程度でまとまるかもしれません。
(まけるまけないは売主の状況によるので全くまけない売主もいます。)
有明ガーデンシティーはマンションだけでなくショッピングセンターも併設予定。
利便性向上によりたとえお見合いになったとしてもプラマイゼロ、
ガーデンシティの共有施設が有明の他マンションよりしょぼかったら客が流れてプラスもあり得ます。

 

ガレリアグランデ

17階・南西・1LDK 71.39m2 3,980@184
ガレリアグランデ北東側はシティータワー有明と見合いのため安くても私は避けます。
一方、この部屋は開放されている南西向きです。
富士山・東京タワー・レインボーブリッジが一望できる眺望のよい部屋でしょう。
縦長ですが、坪単価的にお買い得感があります。
ガレリアグランデは、スカイタワーやシティタワー、ブリリアマーレよりも
専有部の質が高く、多少の築年数はあってもオススメできます。
でも、駅遠なんですよね。。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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