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タワーマンションの場合、ロビーが吹き抜けになっていたり2階に共有施設が入ることが多く、その部分に住戸があると天井高や窓が高く設定された部屋が作られます。
売主はこのフロアをプレミアム階として扱い、上階よりも高い値段で売り出しますが、中古になった場合この階高は眺望ほど価格に影響を及ぼしません。よってここに歪みが生じています。

低層階ゆえあまり眺望には恵まれないかもしれませんが、タワーマンションは上階のラウンジ等で眺望を共有できる造りになっていることが多く、価格が相対的に安いため予算が限られている場合、同じく眺望に恵まれない3~5Fなどの部屋よりよい選択肢になりえます。

例えば、有明のガレリアグランデは3F部分にプールとジムが設置されており、この階の住戸は天井高が非常に高くとられてます。マンションの低層階としては珍しいロフト付住戸となります。
天井高が高いと冷暖房が効きにくいというデメリットもありますが、ロフトを納戸としてあまり使わないものをしまうスペースとして活用すれば部屋を広く使うことができます。

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リクエストがあったので、この2方向の眺望確認をして見ましょう。

西編

台場・レインボーブリッジ方向は西の角部屋が正面になります。
なぜかGgoogleEarthでは東雲公務員住宅が見えないので実際とは少し違います。


西角20F(高度62m)
レインボーブリッジが見えるのですが、目の前のCODANはまだ目立つ感じです。
これより下になるとレインボーブリッジが手前ビルに隠れてきます。(大体16~17Fから上)
ここからはお台場観覧車は見えません。フジテレビはブリリアマーレ有明の裏手になります。
天気の良い日は富士山が見えますね。

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不動産流通機構のREINSでは、マンションや土地の成約情報を検索することができ、
だいたいの相場感や該当マンションの取引が活発かといったことを知ることができます。
Yahooの不動産売り出し情報と組み合わせると、
売り出し価格と成約価格の差額も知ることができます。
(買主や売主がREINSに成約情報を登録拒否するとのりません)

残念なことに、REINS検索では具体的なマンション名は出ません。
最寄り駅と徒歩分数、竣工時期は表示してくれるので
マンションの多い豊洲や勝どきは少しめんどくさいのですが
有明や東雲のようにマンションが少ない地域なら抽出は誰にでも可能です。

直近1年間の有明で取引されたマンションの情報を抽出して
表にまとめてみました。
なお、震災前の取引は薄緑色にしています。

 

ブリリアマーレ有明の成約が多いのですが、ここは1000戸以上なので別格として、オリゾンやガレリアも
かなり取引は活発に行われていますね。

ブリリア有明スカイタワー・シティータワー有明ともども、まだ発売中ですが既に中古で取引されています。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
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