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戸数が多いマンションの場合、契約から実際に住むまで1年以上間があくことはよくあることです。
マンションの売買契約をする際に、銀行から住宅ローンの審査を通らなければ
契約できませんが、必ずしも審査した住宅ローンを使わなければいけないということはありません。
だいたい、引渡し3ヶ月前までは変更できると考えて良いでしょう。

例えば、契約時に提携ローン0.875%の銀行ローンの審査を受けたとしましょう。
自力で探した銀行や新たな提携先の銀行がで0.775%を提示していることをキャッチしたなら
迷わず営業に電話しましょう。
(検討者には新しい提携銀行の情報を教えますが、既契約者には知らされないこともよくあります)

営業は面倒くさいので嫌がるはずですが、変更できます。遠慮はいりません。
どうせ、マンションを引き渡したときに営業との関係は終わってしまうのです。

このマンションで眺望・日当たり共に最も恵まれている方角は間違いなく南側ですが、東側はどうでしょうか?東側は南側より坪単価で10~20万円程度割安です。眺望方向は豊洲・東雲向きになります。
最大の考慮すべきポイントは東側にもう一棟同じ高さのマンションが建設される予定があるということです。
配棟計画を見る限り正面同士のお見合いにはなりませんが、視界の左側、1/3は隠れると考えてください。
部屋位置によって違いますが、ららぽーとの北側が見える・見えないのラインです。
詳しくはモデルルームで眺望CGが用意されていますので確認してみるとよいでしょう。
(CGはクリックすると大きいサイズで見られます)

東編


東10F(高度34m)

ららぽーとが目の前、その上に豊洲のビル街という感じです。
イベントで毎月土曜日に1度ほど333発の花火が上がります。
位置としては真正面。この花火を見れる日は自宅にいたら幸せな気分になれると思います。


東18F(高度64m)
ららぽーとの南側、このCGでいいますと右側に豊洲駅前の複合開発が
予定されています。高さ180mのオフィスビルが建設される予定です。
ちょうど豊洲のマンションと東雲のマンションの境目にどーんと建つことになります。

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3月1日付ですが、たぶん本日近隣住民に、ブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワーに続く第三弾の有明ブリリアタワーマンションの工事計画概要が発表されました。

売主:東京建物 60%・住友不動産 40%(だったかな)
戸数:600戸、保育所併設
階数:地上33階、地下1階建て
高さ:最高約119.4m
平成24年1月着工、平成27年3月竣工予定

ん?平成27年3月竣工というと、有明ガーデンシティー(ARIAKE Garden City)とモロに被りませんか?しかも有明ガーデンシティーは住友不動産のプロジェクトだし。

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湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
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