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価格:

平均平米数は69㎡。坪単価の安さもあいまって、近隣マンションに比べれば
かなり買いやすい価格になっていると考えます。
坪単価は南東側で@187、北西側で@203。南東の坪単価はブリリア辰巳より10%近く安く
かなり北西側の眺望に重きを置いていますね。


バンベールルフォン辰巳 第二期価格表(クリックで拡大)

北西側:

北西側11F以上なら運河向こうの木場ハイツ10Fを超えてくるので眺望は
かなり良いかと思います。
しかし、北西側なら運河がすぐ目の前なので反射光とあいまって低層階でも
かなりの開放感が感じられるでしょう。
最上階を除けば、一階上がる毎の値上げ幅は10~20万円。
北西側の9、10Fを買うなら
⇒眺望狙って100万円高いで15・16Fか
⇒割安狙って100万円安い3,4Fか
を検討したほうがよいかと考えます。
でも、運河を通る船の騒音って結構ありますので注意してください。

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バンベールルフォン辰巳に行ってきました

ブリリア辰巳のすぐ近くにもう一件新築マンションが工事中です。
プラウドタワー東雲の隣にモデルルームがあるバンベールルフォン辰巳です。


このバンベールの隣には更にパークタワー豊洲のモデルルームが建設中で
まさに仁義なき戦いの様相を呈しています。

実際の物件距離も直線距離ならプラウドタワー東雲と500mも離れていないこの物件。
もちろん、当ブログ主も週末ららぽーとの買い物ついでに見学してきました。

立地・周辺環境:

ブリリア辰巳よりも辰巳橋寄り、辰巳駅徒歩10分表示です。
辰巳橋寄りのほうが高速に遠くイオンに近いのでこちらのほうが
立地状況は少し恵まれていますね。

より大きな地図で バンベールルフォン辰巳 を表示

敷地は道路がある南東側が狭く、運河側の北西側が広い三角形の平行四辺形のような
土地形状になっています。
必然的に建物を北西側に寄せてマンションを建てることになり主力の部屋は北西向きになりました。
南東は6F建マンションでその向こうは辰巳団地なのでこちらのほうが賢明かもしれません。
運河側は向こうの建物まで図面上では200m弱離れています。
当然日差しは期待できませんが圧迫感は全くなく、昨今のマンションの断熱と内廊下を
考えればそこまで不利でもない気がします。

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現状わかっている範囲で新規に売り出す湾岸タワーマンションを書きだしてみました。
この他に勝どきと月島で計画があります。

 

パークタワー豊洲

最寄り駅:有楽町線豊洲徒歩5分
売主:三井不動産、近鉄不動産
施工会社:大成建設
19階建・185戸・制震構造
平成24年5月発売予定

パークタワー東雲

最寄り駅:りんかい線東雲徒歩7分、有楽町線辰巳10分
売主:三井不動産
施工:清水建設
43階建・585戸・免震構造
平成24年9月発売予定

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【このブログの管理人について】
湾岸の妖精・のらえもん

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廣済堂出版さんより、消費者目線&戦略的思考でマンションの購入・住宅ローン・売却を論じた「本当に役立つマンション購入術」絶賛好評販売中!Amazonランキングで「マンション」「家づくり」第一位!


【コメント】
湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。
主に豊洲・東雲・有明・晴海・勝どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。
住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。 このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。
ブログに書けないネタなど⇒@tokyooftokyo

↓はみ出しブログ連載中!↓
マンションコミュニティ - 口コミ掲示板URL:
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