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価格:

平均面積85平米以上の物件とあって、坪単価200万円でも6000万円を越してくる部屋が多く、近所の富裕層向けの物件です。

レジデンスA~Fまでありますが、
CとFは西北西・東名高速目の前。
それ以外は真南向きでA以外は目の前が他の棟となっています。
まだE棟・F棟は売り出されていません。


ドレッセ鷺沼の杜価格表・クリックで拡大

三角形に近い敷地なので、D棟の東半分も目線が抜けますが
その辺はきっちりお値段に反映されています。
正直、レジデンスC以外興味ないのでさらりと触れますが
目の前に棟が建っているお見合い部屋は@200~@220。
目線が抜ける部屋は@240台
角部屋プレミアムは3%程度でほぼありませんが、
ルーフバルコニーが付いている部屋はかなり割高設定です。

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ドレッセ鷺沼の杜 プライムフォレストに行ってきました

都心周辺部だけではなく、一度郊外の物件を見てみるのもいいかと思い
所用でたずねた鷺沼駅そばにあるドレッセ鷺沼の杜モデルルームを訪ねてみました。

東急田園都市線沿いで今発売中の新築マンションの中、389戸と最大規模を誇ります。
低層5~8階建マンションが6棟の配棟となっています。
大規模マンションは、売主が弱気と強気な部屋が同居しています。
お得な部屋があるか見ていきましょう。

立地・周辺環境:

田園都市線急行停車駅の鷺沼から徒歩9分です。


より大きな地図で ドレッセ鷺沼の杜 を表示

隣駅のたまプラーザにも15分程度でいけるはずです。
駅からは少し上った後下るアプローチで平坦ではありません。
元々は、別のマンションデベロッパーがマンションを立てる予定でしたが、
埋め立てられていたごみから生じた有害物質の影響で東急電鉄が土地を買い戻し
土を入れ替えた上でマンションを立てています。
(そのときは質問しなかったのですが、これって盛り土になるのでしょうか?)
西側は東名高速道路が目の前とあって、騒音・排ガス等が予想されます。
ただし、西側の4F~ほうが眺望はいいです。他はすべて目の前のマンションが見えるので。
アップダウンはありますが、マンションエントランスからはほぼ分数どおり10分くらいで行くことができます。

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価格:

平均平米数は69㎡。坪単価の安さもあいまって、近隣マンションに比べれば
かなり買いやすい価格になっていると考えます。
坪単価は南東側で@187、北西側で@203。南東の坪単価はブリリア辰巳より10%近く安く
かなり北西側の眺望に重きを置いていますね。


バンベールルフォン辰巳 第二期価格表(クリックで拡大)

北西側:

北西側11F以上なら運河向こうの木場ハイツ10Fを超えてくるので眺望は
かなり良いかと思います。
しかし、北西側なら運河がすぐ目の前なので反射光とあいまって低層階でも
かなりの開放感が感じられるでしょう。
最上階を除けば、一階上がる毎の値上げ幅は10~20万円。
北西側の9、10Fを買うなら
⇒眺望狙って100万円高いで15・16Fか
⇒割安狙って100万円安い3,4Fか
を検討したほうがよいかと考えます。
でも、運河を通る船の騒音って結構ありますので注意してください。

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