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今回は西編です。

過去記事では、再三「西を買うなら20F以上がいい」と書きましたがGoogleEarthの表示はどうでしょうか。
(画像をクリックすると拡大されます)

西編


西 10F(高度34m)
西側ならレインボーブリッジが正面ではありませんが見られます。
10Fですと、築30年のマンション、晴海ソフトタウンが目の前です。
この眺望で坪250万円以上。うーん、、、北低層を買った方がマシですね。
北低層は日当たりゼロですけど、正面にガラスウォールのオフィスでも
建ってくれれば反射光で明るくなりますから。


西 18F(高度64m)
この高さになれば目の前のマンションからの視線は気にならなくなります。
真正面は晴海スカイリンクタワーと勝どきTOKYOTOWERS。
スカイリンクタワーの西側にさらに2本建つので、眺望的にはあまり恵まれない感じです。
今気付いたのですが、富士山見えますね。あと夜景は綺麗だと思います。

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スカイタワーは震災後の周辺価格相場に引きずられます。

第6期3次での価格は坪単価250~290万円、平均260万円です。

これに対してプラウドタワー東雲の物件平均坪単価は235万円。
⇒こちらはブリリアに対して安い値段で部屋が広くてかつ高層階が買えます。

晴海クロノレジデンスでもこの価格を出せば南低層や東側が買えてしまいます。
⇒こちらはプールはありませんがバー付、中央区・内廊下・内装の質も上です。

総じて割高感が否めないのです。
売出し中の湾岸マンションの価格マップを作成してみる(β版) その2
しかし、物件は売り切らなければならない。
買い取り業者にバルク売り疑惑が出て大炎上したお隣ブリリアマーレの二の舞はできませんから
冷静に考えれば口止めの上値引き販売して売り切ってしまったほうがよいとの経営判断が下るでしょう。

ブリリア有明スカイタワーの住民さんは面白くないかもしれませんが、震災前より震災後の有明地区
周辺相場が10%程度下がったのは事実ですから、実態を反映してさっさと空き室を埋めたほうが
マンション運営のためにもよいでしょう。

もっといえば、今の景気状態であれば第三の有明ブリリアタワーの平均坪単価は
プラウドタワー東雲より安くなって当然と考えます。駅から遠く、最寄路線はゆりかもめ。
周りは何もなく、スーパーは徒歩3分の文化堂で、近くのコンビニはスカイタワー隣のヤマザキですから。
有明のマンションの中で一番不便な立地です。その分眺望は期待できます。

結局今、有明を買って損をしたくなければ
割安な中古を待って購入するか、スカイタワー南側を価格交渉するしかないのです。

先日あげた三井不動産グループ社員の藤沢氏が書いた本の中で
新築マンションのバーゲンセールは3月である」と書かれています。

バーゲンセールの条件として

  • 決算間近
  • 竣工住み、もしくは竣工間近
  • 残り部屋数が相当少ない

参加資格のある方は

  • 買い替え客でなく新規購入
  • 住宅ローンが間違いなく通る方
  • 口が固そうな人

ということでした。

さて、参加資格はともかくとして、上記条件にあったマンションが
湾岸タワーマンションにあるでしょうか?

あります、Brillia有明SkyTowerです。

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